前幾日，中國人民銀行副行長劉士余在住房金融服務(wù)專題座談會上關(guān)于“優(yōu)先滿足首套房貸款”的要求引起廣泛關(guān)注，業(yè)內(nèi)人士猜測，這是央行貨幣政策走向?qū)捤傻囊粋�信號。成都鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，此舉無疑是央行發(fā)出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的強(qiáng)烈信號，個人住房貸款的審批和發(fā)放速度可望大大加快，首套房利率或?qū)⑾蚧鶞?zhǔn)利率回歸。

成都四大行首套房貸利率上浮依舊最高達(dá)30%

據(jù)搜狐焦點編輯今日從成都四大銀行部分網(wǎng)點調(diào)查獲悉，目前各銀行尚未接到首套房貸利率變動的通知。中國銀行工作人員表示，目前商業(yè)貸款依舊執(zhí)行的是“上浮10%”的利率，額度依然緊張，“一天可能有一筆放款”。中國農(nóng)業(yè)銀行錦江支行貸款中心工作人員表示，“商業(yè)貸款利率上浮10-12%，不辦理組合貸款。”筆者從住房公積金中心了解到，中國建設(shè)銀行組合貸款利率商貸部分上浮15%。而中國工商銀行猛追灣支行的工作人員則告訴筆者，“由于銀行貸款額度吃緊，首套房商貸利率要是上浮20-30%以上。”

貨幣政策走向定向?qū)捤煞康禺a(chǎn)市場不會從嚴(yán)

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，央行研究落實差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作，標(biāo)志著至此開始貨幣政策“微調(diào)”走向定向?qū)捤�。而貨幣政策走向定向�(qū)捤伞?ldquo;優(yōu)先滿足”首套自住購房的政策背景來看，主要是因為宏觀經(jīng)濟(jì)處于觸底階段，當(dāng)前，仍然需要房地產(chǎn)適度拉動宏觀經(jīng)濟(jì)的增長。

去年11月份以來各地限購政策從嚴(yán)，但是，至今為止各地頻頻爆出限購松綁的消息，并沒有嚴(yán)格執(zhí)行，這和宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底”的階段特征密不可分。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會向從嚴(yán)方向有太大變化，而是保持定向?qū)捤傻淖藨B(tài)。

成都短期內(nèi)或?qū)⒗^續(xù)促銷下半年房價將平穩(wěn)上漲

房交會之前，成都出現(xiàn)個別樓盤降價促銷的現(xiàn)象，購房者觀望情緒日漸濃厚。對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，成都短期內(nèi)可能還會出現(xiàn)類似促銷的情況，但不會持續(xù)太久。隨著首套房貸政策的放寬，信貸緊縮的局面將逐步得到改善，預(yù)計下半年，類似成都這樣供求關(guān)系較為合理或供不應(yīng)求的城市房價將步入平穩(wěn)上漲的渠道。

近來少數(shù)二三線城市出現(xiàn)限購、限貸松動等所謂“救市”行為，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這種跡象不會大范圍蔓延，當(dāng)前通過“優(yōu)先滿足”支持居民家庭首套自住購房需求的差別化政策，為樓市長效調(diào)控機(jī)制出臺爭取更多的時間，這個時間預(yù)計在今年年底或明年年初，在這個時間段之前應(yīng)該不會有繼續(xù)從嚴(yán)的政策出臺。

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5月12日，中國人民銀行副行長劉士余召開住房金融服務(wù)專題座談會，并對個人住房貸款提出了以下五點要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；二是科學(xué)合理定價，綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；三是提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款；四是有效防范信貸風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強(qiáng)對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析；五是建立信息溝通機(jī)制，對社會關(guān)注的熱點問題，及時給予回應(yīng)。