購房零首付法律風(fēng)險大 開發(fā)商或多銀行貸款
作者:未知 來源:法制日報 更新時間:2014年05月04日 【字體:大 中 小】
據(jù)介紹,所謂的零首付或是低首付,就是在一些開發(fā)商或房產(chǎn)中介的幫助之下,購房者不用支付或者是支付較少的首付款就可以辦理銀行貸款手續(xù),完成購房。
從表面上看,零首付、低首付緩解了部分購房者籌集首付款的壓力,可以幫助他們早點擁有自己的房子。但這只是一種表面現(xiàn)象,或者說對個別購房者有效,對于多數(shù)購房者來說,零首付、低首付都是一項風(fēng)險很高的行為,必須謹慎對待,切莫盲目行事。
張茂榮稱,零首付并非不用購房者支付首付款,其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付,或者是虛擬抬高房價,多從銀行貸款的方式來獲得首付款。這不但不能從根本上解決置業(yè)者資金短缺的現(xiàn)狀,還需要借助于首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規(guī)操作實現(xiàn),無疑增加了置業(yè)者的貸款利息及按揭月供款的負擔(dān)。
此外,零首付因不符合國家和銀行的有關(guān)規(guī)定,其違法違規(guī)的內(nèi)容無法在合同中進行明確約定,一旦房地產(chǎn)中介機構(gòu)無法兌現(xiàn)承諾,或給消費者造成經(jīng)濟損失,消費者將難以依法追責(zé)索賠。比如一些貸款公司在向市民推薦所謂低首付、零首付購房的時候,就明確表示,在辦理的過程中雙方要簽訂一份陰陽合同,虛擬成交價,以此來套取銀行貸款。如果這種行為被銀行發(fā)現(xiàn),不但會導(dǎo)致貸款辦不下來,而且一旦雙方產(chǎn)生糾紛,最終的受害者必定還是購房者。
說到底,零首付、低首付購房僅僅是對那些暫時存在資金困難,同時又收入穩(wěn)定,具備較高還貸能力的購房者有用。離開了這些限定條件,它的風(fēng)險性就大大增加,畢竟這種由零首付帶來的輕松只是暫時的,一旦購房之后,購房者既要還正常的銀行貸款,還要還首付款,其還貸壓力可想而知。
據(jù)了解,2008年深圳房地產(chǎn)處于低潮的時候,也曾經(jīng)出現(xiàn)低首付購房,最終引發(fā)了號稱“深圳斷供第一案”的漾日灣畔斷供案。沒有繳納首期的業(yè)主,在樓價大幅下跌后,因為多月拒絕還貸而被銀行告上法庭。這樣的教訓(xùn),應(yīng)該被購房者吸取,也應(yīng)該引起政府監(jiān)管部門的高度警惕。