藍(lán)皮書認(rèn)為，大多數(shù)普通城市在經(jīng)歷去年釋放較大成交量后，今年需求增長有限，其房產(chǎn)成交量和價(jià)格，將保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

一些缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，又在前期片面進(jìn)行人為造城的城鎮(zhèn)，房產(chǎn)供大于求的泡沫化風(fēng)險(xiǎn)將大大增強(qiáng)，“鬼城、死城數(shù)量也將會(huì)在一定程度上增加。”

“我們預(yù)期2014年房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費(fèi)優(yōu)化改革有望推進(jìn)。”藍(lán)皮書認(rèn)為，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度等在逐步展開，房地產(chǎn)稅費(fèi)的諸多制度障礙也在逐步消除，在重慶、上海等城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)基礎(chǔ)上，以包括普通存量住房為征稅對(duì)象的過量住房持有稅，有望在重點(diǎn)城市開征。

同時(shí)，一些不利于優(yōu)化住房資源配置的房產(chǎn)交易稅，也可能逐步取締或淡化。

■ 焦點(diǎn)

“官員過量住房或加速上市”

藍(lán)皮書認(rèn)為，今年，存量住房供應(yīng)存在進(jìn)一步快速釋放潛力。其中，隨著中央加大反腐力度，官員財(cái)產(chǎn)公開制度實(shí)施預(yù)期增強(qiáng)，部分多套住房持有官員所持過量住房，可能加速上市。

不過，實(shí)際供應(yīng)情況取決于調(diào)控政策走向。藍(lán)皮書認(rèn)為，如果繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施20%個(gè)人所得稅政策，供應(yīng)將延續(xù)去年下半年的萎縮趨勢(shì)。

而如果調(diào)控政策轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)稅政策，則可能促使存量住房供應(yīng)，在中短期內(nèi)加大釋放。

藍(lán)皮書認(rèn)為，過去全國“一刀切”的房產(chǎn)調(diào)控政策已不適應(yīng)日趨復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，需實(shí)行差別化的調(diào)控政策。

“分類不必拘泥于所謂一、二、三、四線城市，根據(jù)反映市場(chǎng)狀況的重要指標(biāo)分類會(huì)更有意義。”藍(lán)皮書指出，調(diào)控對(duì)象、方向、目標(biāo)、措施、時(shí)機(jī)等都需差別化，如針對(duì)房地產(chǎn)過熱的城市，需要穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增加土地和保障房供給，以緩解供求矛盾，對(duì)房價(jià)泡沫行將破裂的城市，則應(yīng)采取柔性微調(diào)措施，消化存量，減緩或停止土地供應(yīng)，控制新開發(fā)總量。

■ 房市調(diào)控

南寧松綁限購：周邊居民可來買房

國內(nèi)首個(gè)官方發(fā)布的限購調(diào)整文件；南寧稱新政系配合政策

28日晚，南寧市出臺(tái)了購房新政：北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)其他城市居民可享同等購房政策。這也是國內(nèi)第一份由官方正式發(fā)布的限購調(diào)整文件。

南寧市房管局發(fā)文稱，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，這一新政的出臺(tái)是推進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展的一項(xiàng)配合政策。

中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長劉元春認(rèn)為，“房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)拐點(diǎn)型變化，必須要求對(duì)于房地產(chǎn)整個(gè)的調(diào)控要有重新的定位，重新根據(jù)不同區(qū)域的情況進(jìn)行‘量體裁衣’。”

■ 全國情況

天津、杭州現(xiàn)“限購松綁”跡象

“一些地方已在暗度陳倉地開始出一些松綁限購的政策。”昨日，中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長劉元春對(duì)記者表示。今年以來，多個(gè)城市樓盤傳來降價(jià)的新聞。伴隨著降價(jià)新聞的，還有多地?cái)?shù)次關(guān)于“限購松綁”的傳聞。

新京報(bào)記者梳理今年各地媒體公開報(bào)道發(fā)現(xiàn)，僅4月份以來，多地就采取了不同程度的措施來刺激樓市。比如，前日下午，天津?yàn)I海新區(qū)表示，將實(shí)施差別化限購，“只要濱海范圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購房。”杭州市國土資源局蕭山分局近日表示，在購地保證金為出讓地價(jià)的10%保持不變以外，設(shè)置了1000萬元的上限。緊接著，該區(qū)再次表示擬推新政，從原先的分房安置為主調(diào)整為鼓勵(lì)貨幣安置，而且拆遷后一年內(nèi)購房者還可獲得補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購房價(jià)的2%。

而在4月18日，無錫市房管局對(duì)外發(fā)布通知明確，自5月1日起，無錫市執(zhí)行統(tǒng)一的戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定中戶均建筑面積達(dá)60平方米以上，而之前的購房落戶門檻則為70平方米。

中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為，多地在原有的門檻上，以不同的形式突破限購的約束。“最終解決的是增加需求，去市場(chǎng)庫存，緩解市場(chǎng)的供需矛盾。”

■ 專家分析

限購松綁對(duì)房價(jià)影響有限

對(duì)于“限購松綁”，普通人最關(guān)心的莫過于對(duì)房價(jià)的影響。對(duì)此，陳國強(qiáng)認(rèn)為，房價(jià)會(huì)不會(huì)上漲，還是要取決于供應(yīng)關(guān)系。

“如果再度出現(xiàn)供應(yīng)緊張，供不應(yīng)求的話，當(dāng)然會(huì)刺激房價(jià)上漲。”他解釋，盡管南寧不屬于庫存偏高的城市，但是也處于供大于求的狀態(tài)。“不用擔(dān)心限購松開后，會(huì)面臨房價(jià)快速上漲的局面。”

陳國強(qiáng)表示，市場(chǎng)的供應(yīng)關(guān)系和供求狀況是影響房價(jià)走向的最基本因素。“限購的因素對(duì)房價(jià)影響重要，但是不能過于放大。”

對(duì)于“限購松綁”帶來的效果，陳國強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，這個(gè)只是一種短期的刺激手段。他認(rèn)為，只要是信貸上有差別化，這個(gè)尺度依然是從嚴(yán)審核的，那么限購松動(dòng)帶來的需求段的刺激效益是有限的。