上周，成都商報報道了市區(qū)洋房存量不超過3000套，洋房的稀缺價值再一次被強調(diào)。記者在二手房中介公司進行調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，所有的中介公司從業(yè)者在推銷二手洋房時也會提出“稀缺洋房價值倍增”的故事。“在二手房交易中，如果是同一個樓盤，花園洋房比電梯公寓的售價平均高30%～50%，洋房品質(zhì)越高，價差就越高。”21世紀(jì)不動產(chǎn)的銷售經(jīng)理林紅告訴記者，洋房社區(qū)越低密、純粹，增值越快；市中心的洋房增值平均每年可達15～20%；如果是在同一小區(qū)，二手洋房的售賣速度比不上電梯公寓，但是售價卻很堅挺。

5年時間，一套市區(qū)洋房凈賺160萬

2008年，陳先生從朋友手中購買城南桐梓林一套錦官秀城的二手洋房，250平米，單價約8000元/平米，總價200萬元。當(dāng)時他的妻子認為價格太高，這套房子陳先生朋友2006年時曾買成5000元/平方米，總價125萬元。但是陳先生喜歡這套房子有兩個大花園，并且是躍層，和父母一起居住可以互不干擾，于是就買了下來。去年，陳先生在城南買了一套房子后，在中介公司將這套洋房掛牌標(biāo)價380萬元，單價達到15200元/平方米。一個月之內(nèi)，這套房子最終以360萬元成功轉(zhuǎn)手。短短5年時間，陳先生的房子凈賺160萬元，這套洋房增值80%。

記者在成都某網(wǎng)站查詢2008年至今的洋房走勢時發(fā)現(xiàn)，2008年前后面市的不少洋房產(chǎn)品都增值迅速。例如華僑城純水岸，2008年優(yōu)惠后最低售價4670元/平方米，現(xiàn)如今是14000元/平方米。華潤翡翠城2008年少數(shù)剩余洋房售價6900元/平方米，如今在二手房市場中的單價已經(jīng)達到20000元/平方米。

“2008年前后有不少洋房產(chǎn)品面市，包括龍湖銅雀臺、華潤二十四城洋房、麓山塞爾維蒙等。但由于這個時段城市向高發(fā)展，多數(shù)土地出讓指標(biāo)都規(guī)定了容積率在4左右，而花園洋房的容積率都不高于2.0，因此洋房越來越稀缺，到2010時，很少聽說有純洋房社區(qū)面市。”嘉聯(lián)地產(chǎn)侯紅權(quán)認為，花園洋房由于其本身具有的物業(yè)形態(tài)價值和產(chǎn)品價值，特別是三環(huán)內(nèi)花園洋房的稀缺性日益凸顯，可以說買一套少一套，因此其增值、保值的功能變得更為明顯。

同一小區(qū)，洋房比高層增值更快

在新房買賣中，花園洋房的價格最多比高層電梯高20%，這似乎從洋房產(chǎn)品出現(xiàn)之初就形成的規(guī)律。因為洋房產(chǎn)品相比電梯公寓的容積率要低得多，相應(yīng)增加了建筑成本。但是，記者發(fā)現(xiàn)在二手房交易中，同一區(qū)域，甚至同一個樓盤中，花園洋房和高層電梯的價差超過30%。在一些品質(zhì)高的樓盤中，花園洋房的增幅超過高層電梯50%以上。

以建設(shè)路的龍湖三千城為例，在二手房交易中，龍湖三千城的電梯價格為10000元/平米～12000元/平米左右，而同在一個區(qū)域的龍湖銅雀臺，由于其為7層花園洋房，因此售價也比三千城要高很多，目前二手房中的平均交易價格為15000～18000元/平米，平均價差超過50%。

洋房面積大，通常比同區(qū)域或同小區(qū)的電梯公寓價格高出1000元/平米，但是后期算賬時會發(fā)現(xiàn)，售賣總價會高出很多。比如如今錦官秀城一套126平米的電梯小高層，中介處掛牌價為135萬元，2008年的銷售價格是7000元/平方米，總價88.2萬元。

“2008年后，不少洋房產(chǎn)品和電梯公寓是在同一社區(qū)，純洋房產(chǎn)品越來越少，比如龍城1號、萬科魅力之城、龍湖北城天街，從目前其洋房二手房交易價格來看，洋房和高層電梯的平均價差為20%～30%，而一些品質(zhì)較好的花園洋房，甚至可以達到50%的價差。”21世紀(jì)不動產(chǎn)的銷售經(jīng)理林紅說，2014年大批功能剛需房交房后，很多業(yè)主認識到改善性舒適居住的重要性，開始把目光瞄向洋房產(chǎn)品，類似于別墅但是價格低很多。花園洋房滿足了每戶都有花園、露臺等開放空間，是較為舒適的居住產(chǎn)品，因此很多客戶點名要這種房子。如果價格合理，花園洋房現(xiàn)在幾乎是出一套賣一套。”

洋房走俏，集所有資源為一體

從二手房中介得到的反饋顯示，同區(qū)域中高層多，洋房少，一是因為洋房房源少，總價高，銷售速度較慢；二是因為洋房保值增值空間大，業(yè)主大多想市場價格符合預(yù)期再進行拋售。從目前市場情況來看，價格最高的的洋房分兩類，一類是市區(qū)洋房，如新希望錦官新城、萬科城市花園、美洲花園、龍湖銅雀臺等項目，這些占據(jù)城市優(yōu)質(zhì)地段的低密產(chǎn)品，二手房可謂一房難求。另外一類是具有天然生態(tài)資源，又是低密社區(qū)，環(huán)境好，居住感受非常舒適的洋房產(chǎn)品，比如萬科·五龍山、華僑城·純水岸、堤亞納河谷等項目。

“早年洋房產(chǎn)品通常會在自然生態(tài)資源或者城市稀缺地段價值上做文章，兩者取其一，作為成都本土企業(yè)，面對洋房日漸稀缺的現(xiàn)狀，我們從前幾年就開始考慮，再重新把眼光投入洋房市場，那么就要重新梳理現(xiàn)代人對洋房的需求點。”新希望地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示，2014年，新希望地產(chǎn)在東、西、南、北每一個方位都布局了洋房產(chǎn)品，其中城西的皇冠國際更是純洋房社區(qū)。同時在產(chǎn)品形態(tài)、自然資源、城市稀缺地帶三方面做了平衡，讓出品的住宅具備三個方面的利好，滿足新一代洋房居住價值。比如，每一個項目都有天然河流，又地處城市的繁華區(qū)域，注定了這種產(chǎn)品會具有較大增值空間。

“對洋房產(chǎn)品有需求的大多還是改善性住戶，對產(chǎn)品的舒適性有要求，對便捷的都市生活同樣有要求，因此目前市場上有洋房產(chǎn)品的部分開發(fā)商也是充分認識到這一需求變化，多數(shù)洋房地處市中心，有獨特的資源環(huán)境。”侯紅權(quán)認為這些洋房產(chǎn)品無論是自住還是轉(zhuǎn)手，都更加靈活，與此同時，其保值性和增值性也將更加凸顯。