銀行與房企的關(guān)系，在2014年的上半年顯得有所撲朔迷離。從銀行的態(tài)度來(lái)看，一切似乎已經(jīng)降至了冰點(diǎn)，有關(guān)銀行"開(kāi)發(fā)貸停貸、住房按揭惜貸"的傳言不時(shí)會(huì)在二級(jí)市場(chǎng)偷襲房地產(chǎn)股的估值；然而，半年報(bào)的數(shù)據(jù)卻呈現(xiàn)出了另一個(gè)版本：上半年，16家上市銀行新增的涉房貸款高達(dá)1.09萬(wàn)億元，其中住房按揭的增長(zhǎng)超過(guò)了8000億元。如何解讀新增的1萬(wàn)億涉房貸款，銀行對(duì)房地產(chǎn)又重燃熱情了嗎？值班編輯崔硯冬就此采訪了社科院金融所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立。 　

記者：這半年里的新增的涉房貸款是超過(guò)了1萬(wàn)億元，這和銀行之前收緊貸款的論調(diào)是不是形成了反差，怎么來(lái)解讀？

尹中立：實(shí)際也沒(méi)有反差，財(cái)務(wù)報(bào)表當(dāng)中看到的所謂的房地產(chǎn)貸款，實(shí)際上包括兩個(gè)部分，一個(gè)是住房按揭貸款，還有一個(gè)是開(kāi)發(fā)商的貸款，兩項(xiàng)加在一起1萬(wàn)億多一點(diǎn)，實(shí)際上并沒(méi)有不合理的地方。因?yàn)榻衲晟习肽攴康禺a(chǎn)的整個(gè)投資的規(guī)模實(shí)際上是4萬(wàn)多億，所以按揭貸款和開(kāi)發(fā)商貸款實(shí)際上才1萬(wàn)多億，實(shí)際上資金量占的比重和往年相比稍稍偏少了一點(diǎn)。

記者：按照您的解讀，那實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面會(huì)獲得更多的資金嗎？

尹中立：這個(gè)資金它并不是說(shuō)總量一定，流到這個(gè)行業(yè)里面少了，流到別的行業(yè)就多了，不是這樣，它實(shí)際上是一個(gè)信用創(chuàng)造，房地產(chǎn)價(jià)格在上漲的過(guò)程當(dāng)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)很火，銀行愿意給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，那么實(shí)際上意味著相同的時(shí)間內(nèi)，會(huì)創(chuàng)造出更多的信用，也就是能夠創(chuàng)造更多的錢，不僅房地產(chǎn)市場(chǎng)受益，其他行業(yè)也會(huì)受益，反之房地產(chǎn)市場(chǎng)不好，社會(huì)的整個(gè)信用創(chuàng)造的能力會(huì)下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)日子不好過(guò)，其他行業(yè)也會(huì)因?yàn)槿卞X而日子難過(guò)。

記者：您覺(jué)得銀行對(duì)于房地產(chǎn)貸款這塊它的態(tài)度會(huì)有一個(gè)改變嗎？

尹中立：資金成本居高不下，按揭貸款的利率又無(wú)法提升的話，這個(gè)局面就很難改變。