昨天傳出消息，稱中信銀行對(duì)房貸客戶執(zhí)行有條件利率折扣，最低可至8折。記者從中信銀行上海幾家支行理財(cái)經(jīng)理透露，該政策將從9月1日起實(shí)施，根據(jù)客戶在中信銀行賬戶或關(guān)聯(lián)賬戶內(nèi)的存款，首套房與二套房均可享受不同程度的優(yōu)惠。此前，多家銀行在北京陸續(xù)下調(diào)首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率的9.5折乃至9折。在樓市限購(gòu)調(diào)整后，全國(guó)房貸政策也已呈現(xiàn)松動(dòng)跡象。

[專家解讀]

房貸政策有點(diǎn)嫌貧愛富

“目前的利率優(yōu)惠做法基本上還是有條件的，即對(duì)購(gòu)房者的存款規(guī)�；蛘哔J款規(guī)模有比較苛刻的限制。”業(yè)內(nèi)人士表示，能夠符合此類條件的，一般都是如下特征：經(jīng)濟(jì)條件好、購(gòu)房支付能力強(qiáng)、向改善型需求轉(zhuǎn)化的動(dòng)力比較大。商業(yè)銀行之所以敢于把此類信貸資源導(dǎo)入此類群體，一是此類群體的信貸風(fēng)險(xiǎn)度低，二也是為了改善目前房貸結(jié)構(gòu)，從而完成此前央行“優(yōu)先滿足首套房貸”的要求。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來房貸應(yīng)該繼續(xù)改變嫌貧愛富的房貸政策，要逐漸關(guān)注首套購(gòu)房者，并且應(yīng)積極和目前的房管部門進(jìn)行溝通，從而把握未來樓市調(diào)控方向，有針對(duì)性地實(shí)行新的房貸政策。

中信銀行首套房貸可八折

中信銀行浦西一家支行的理財(cái)經(jīng)理告訴記者，目前中信銀行確已實(shí)行優(yōu)惠房貸利率，最低可至8折，不過必須要該行的長(zhǎng)期VIP客戶才能享受。“必須是一直在我們銀行有現(xiàn)金流的客戶，‘長(zhǎng)期’就是1年以上。”理財(cái)經(jīng)理告訴記者，如果暫時(shí)無法滿足“長(zhǎng)期客戶”這一要求，可以先辦理房貸業(yè)務(wù)，待1年后轉(zhuǎn)為VIP客戶后再重新調(diào)整利率。

另一家支行一名姓吳的理財(cái)經(jīng)理則講得更為詳細(xì)。他告訴記者，中信銀行目前的首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率或者上浮10%，這是個(gè)原則問題。9月1日起，只要在中信銀行辦理了房屋按揭貸款，根據(jù)客戶在中信銀行的賬戶或者關(guān)聯(lián)賬戶內(nèi)的存款情況，次月就可以享受不同程度的房貸優(yōu)惠，最低可以到8折。“我們是看日均存款的，且必須是存款，活期或者定期皆可。”吳經(jīng)理解釋，只要存款金額與貸款金額的比例超過10%，次月就可享受不同程度的優(yōu)惠。如果這一比例達(dá)到80%甚至以上，就能夠享受到8折優(yōu)惠。他表示，行內(nèi)有制訂表格，規(guī)定了每一檔可以享受到的不同折扣。

他同時(shí)補(bǔ)充，8折利率并不是固定的。舉個(gè)例子，如果9月份客戶享受8折優(yōu)惠，而10月份該客戶的存款金額下降，則相應(yīng)的房貸優(yōu)惠也會(huì)有所變化，這意味著客戶每個(gè)月所需還款的金額也將發(fā)生變動(dòng)。“這個(gè)不用擔(dān)心，銀行會(huì)發(fā)短信提示每個(gè)月要還的金額。”他提醒記者，目前中信銀行推出的“存貸寶”業(yè)務(wù)，1年期的存款利率為3.6%，而打8折后貸款利率只有5%出頭，“一進(jìn)一出很劃算”。

據(jù)介紹，不僅首套房貸，二套房貸也可以享受優(yōu)惠，但將在二套房貸上浮20%的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，最低可調(diào)整至基準(zhǔn)利率。吳經(jīng)理并未提及享受上述優(yōu)惠的其他限制條件，不過記者了解到，該優(yōu)惠政策須視乎客戶對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度。優(yōu)質(zhì)客戶貸款金額在100萬元以上即可享受，而非優(yōu)質(zhì)客戶的貸款金額必須達(dá)到200萬元。此外，該政策并非中信銀行某支行的單獨(dú)行為，而是覆蓋全上海的范圍。

多地暗中放開首套房貸款

今年7月以來，全國(guó)掀起樓市限購(gòu)解禁潮，目前除北京、上海、廣州、深圳等10余城市外，其他限購(gòu)城市均已解除或者放松樓市限購(gòu)政策。不過，在解禁帶來的短暫刺激過后，樓市依舊難言有大起色。8月以來，廣西、浙江、四川、福建、江西等省份與杭州、紹興、包頭等市，相繼出臺(tái)相關(guān)政策，喊話銀行放松房地產(chǎn)貸款政策。這意味著，在樓市限購(gòu)調(diào)整后，信貸政策的調(diào)整已成為新一輪救市的大趨勢(shì)。

自8月中旬起，被視作樓市風(fēng)向標(biāo)之一的北京，多家銀行陸續(xù)下調(diào)首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率的9.5折，中信銀行、招商銀行、匯豐銀行等更是將首套房貸調(diào)整至9折優(yōu)惠，新房、二手房貸款市場(chǎng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的小幅松動(dòng)。不過，這些優(yōu)惠都有限制條件，比如要求客戶在該行有相應(yīng)的存款等。

作為另一風(fēng)向標(biāo)的上海，8月以來也頻頻傳出首套房貸松動(dòng)的傳聞。8月16日晚間，有微博網(wǎng)友曬出“滬上某大行剛下發(fā)的文件”，稱上海有關(guān)銀行重新定義貸款中“首套房”的概念，且貸款利率最低可打到8折，不過，該消息被申城多家銀行否認(rèn)。上周，又有傳言稱滬上某國(guó)有大銀行執(zhí)行94折首套房?jī)?yōu)惠利率，再次遭到銀行方面否認(rèn)。但記者卻從房產(chǎn)中介口中得知，目前上海的首套房貸已有松動(dòng)。

“事實(shí)上，有些銀行的首套房貸已經(jīng)有優(yōu)惠。”某地產(chǎn)中介人士透露，目前多家銀行均有或多或少的優(yōu)惠，但力度不大。其中某銀行的首套房貸可以享受94折利率，另一家民營(yíng)銀行則可以享受首套房貸85折利率，但必須在該銀行有500萬以上存款。