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      房貸政策嫌貧愛富 多地暗中放開首套房貸款

      作者:未知 來源:解放網(wǎng)-新聞晨報(bào) 更新時(shí)間:2014年08月28日 【字體:

      昨天傳出消息,稱中信銀行對(duì)房貸客戶執(zhí)行有條件利率折扣,最低可至8折。記者從中信銀行上海幾家支行理財(cái)經(jīng)理透露,該政策將從9月1日起實(shí)施,根據(jù)客戶在中信銀行賬戶或關(guān)聯(lián)賬戶內(nèi)的存款,首套房與二套房均可享受不同程度的優(yōu)惠。此前,多家銀行在北京陸續(xù)下調(diào)首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率的9.5折乃至9折。在樓市限購(gòu)調(diào)整后,全國(guó)房貸政策也已呈現(xiàn)松動(dòng)跡象。

      [專家解讀]

      房貸政策有點(diǎn)嫌貧愛富

      “目前的利率優(yōu)惠做法基本上還是有條件的,即對(duì)購(gòu)房者的存款規(guī);蛘哔J款規(guī)模有比較苛刻的限制。”業(yè)內(nèi)人士表示,能夠符合此類條件的,一般都是如下特征:經(jīng)濟(jì)條件好、購(gòu)房支付能力強(qiáng)、向改善型需求轉(zhuǎn)化的動(dòng)力比較大。商業(yè)銀行之所以敢于把此類信貸資源導(dǎo)入此類群體,一是此類群體的信貸風(fēng)險(xiǎn)度低,二也是為了改善目前房貸結(jié)構(gòu),從而完成此前央行“優(yōu)先滿足首套房貸”的要求。

      嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,未來房貸應(yīng)該繼續(xù)改變嫌貧愛富的房貸政策,要逐漸關(guān)注首套購(gòu)房者,并且應(yīng)積極和目前的房管部門進(jìn)行溝通,從而把握未來樓市調(diào)控方向,有針對(duì)性地實(shí)行新的房貸政策。

      中信銀行首套房貸可八折

      中信銀行浦西一家支行的理財(cái)經(jīng)理告訴記者,目前中信銀行確已實(shí)行優(yōu)惠房貸利率,最低可至8折,不過必須要該行的長(zhǎng)期VIP客戶才能享受。“必須是一直在我們銀行有現(xiàn)金流的客戶,‘長(zhǎng)期’就是1年以上。”理財(cái)經(jīng)理告訴記者,如果暫時(shí)無法滿足“長(zhǎng)期客戶”這一要求,可以先辦理房貸業(yè)務(wù),待1年后轉(zhuǎn)為VIP客戶后再重新調(diào)整利率。

      另一家支行一名姓吳的理財(cái)經(jīng)理則講得更為詳細(xì)。他告訴記者,中信銀行目前的首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率或者上浮10%,這是個(gè)原則問題。9月1日起,只要在中信銀行辦理了房屋按揭貸款,根據(jù)客戶在中信銀行的賬戶或者關(guān)聯(lián)賬戶內(nèi)的存款情況,次月就可以享受不同程度的房貸優(yōu)惠,最低可以到8折。“我們是看日均存款的,且必須是存款,活期或者定期皆可。”吳經(jīng)理解釋,只要存款金額與貸款金額的比例超過10%,次月就可享受不同程度的優(yōu)惠。如果這一比例達(dá)到80%甚至以上,就能夠享受到8折優(yōu)惠。他表示,行內(nèi)有制訂表格,規(guī)定了每一檔可以享受到的不同折扣。

      他同時(shí)補(bǔ)充,8折利率并不是固定的。舉個(gè)例子,如果9月份客戶享受8折優(yōu)惠,而10月份該客戶的存款金額下降,則相應(yīng)的房貸優(yōu)惠也會(huì)有所變化,這意味著客戶每個(gè)月所需還款的金額也將發(fā)生變動(dòng)。“這個(gè)不用擔(dān)心,銀行會(huì)發(fā)短信提示每個(gè)月要還的金額。”他提醒記者,目前中信銀行推出的“存貸寶”業(yè)務(wù),1年期的存款利率為3.6%,而打8折后貸款利率只有5%出頭,“一進(jìn)一出很劃算”。

      據(jù)介紹,不僅首套房貸,二套房貸也可以享受優(yōu)惠,但將在二套房貸上浮20%的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,最低可調(diào)整至基準(zhǔn)利率。吳經(jīng)理并未提及享受上述優(yōu)惠的其他限制條件,不過記者了解到,該優(yōu)惠政策須視乎客戶對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度。優(yōu)質(zhì)客戶貸款金額在100萬元以上即可享受,而非優(yōu)質(zhì)客戶的貸款金額必須達(dá)到200萬元。此外,該政策并非中信銀行某支行的單獨(dú)行為,而是覆蓋全上海的范圍。

      多地暗中放開首套房貸款

      今年7月以來,全國(guó)掀起樓市限購(gòu)解禁潮,目前除北京、上海、廣州、深圳等10余城市外,其他限購(gòu)城市均已解除或者放松樓市限購(gòu)政策。不過,在解禁帶來的短暫刺激過后,樓市依舊難言有大起色。8月以來,廣西、浙江、四川、福建、江西等省份與杭州、紹興、包頭等市,相繼出臺(tái)相關(guān)政策,喊話銀行放松房地產(chǎn)貸款政策。這意味著,在樓市限購(gòu)調(diào)整后,信貸政策的調(diào)整已成為新一輪救市的大趨勢(shì)。

      自8月中旬起,被視作樓市風(fēng)向標(biāo)之一的北京,多家銀行陸續(xù)下調(diào)首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率的9.5折,中信銀行、招商銀行、匯豐銀行等更是將首套房貸調(diào)整至9折優(yōu)惠,新房、二手房貸款市場(chǎng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的小幅松動(dòng)。不過,這些優(yōu)惠都有限制條件,比如要求客戶在該行有相應(yīng)的存款等。

      作為另一風(fēng)向標(biāo)的上海,8月以來也頻頻傳出首套房貸松動(dòng)的傳聞。8月16日晚間,有微博網(wǎng)友曬出“滬上某大行剛下發(fā)的文件”,稱上海有關(guān)銀行重新定義貸款中“首套房”的概念,且貸款利率最低可打到8折,不過,該消息被申城多家銀行否認(rèn)。上周,又有傳言稱滬上某國(guó)有大銀行執(zhí)行94折首套房?jī)?yōu)惠利率,再次遭到銀行方面否認(rèn)。但記者卻從房產(chǎn)中介口中得知,目前上海的首套房貸已有松動(dòng)。

      “事實(shí)上,有些銀行的首套房貸已經(jīng)有優(yōu)惠。”某地產(chǎn)中介人士透露,目前多家銀行均有或多或少的優(yōu)惠,但力度不大。其中某銀行的首套房貸可以享受94折利率,另一家民營(yíng)銀行則可以享受首套房貸85折利率,但必須在該銀行有500萬以上存款。

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