16日起，最北省會城市哈爾濱全面取消限購，購房者將不再受到套數(shù)限制。

至此，目前尚未取消或者松綁限購的城市還有10個，包括北上廣深四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、大連、銀川、西寧等二三線城市。

也就在16日晚間，上海嘗試放松限貸的傳言見諸網(wǎng)絡，盡管暫未證實，但仍引發(fā)一線城市出手救市的熱議。

在限購松綁收效甚微的背景下，限貸放松的前景已經(jīng)成為市場的新焦點。

三類城市仍限購

哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局15日晚發(fā)通知稱，自2014年8月16日起，購買人在哈爾濱購買商品房(含二手住房)辦理網(wǎng)簽備案和房屋權(quán)屬登記時，無須提供住房情況證明。這也意味著，執(zhí)行了3年半的哈爾濱限購政策“壽終正寢”。

在呼和浩特和濟南率先解除限購后，短短1個多月時間，已有35個城市取消或者大幅松綁限購。其中既有直接退出限購的城市，如呼和浩特、濟南、溫州、�？�、昆明、長沙、哈爾濱等，也有像武漢、廈門、蘇州、杭州這樣，實質(zhì)松綁限購，只是沒有直接取消的城市。

至此，目前尚未取消或者松綁限購的城市還有10個，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、大連、銀川、西寧等二三線城市。

解構(gòu)這些仍然堅守限購的城市，可以分為三種類型：第一種是北上廣深四大城市;第二種是沿海地區(qū)房價較高的二三線城市，包括三亞、珠海、南京和大連;第三種是內(nèi)陸地區(qū)規(guī)模較小的省會城市，包括銀川和西寧。

北上廣深作為第一種類型，可謂四大限購堡壘。中原地產(chǎn)專業(yè)市場分析師張大偉說，一線城市的產(chǎn)業(yè)體系十分完善，對房地產(chǎn)的依賴度并沒有那么大，由于人口凈流入壓力仍很大，因此限購不可能輕易放開。

第二種類型的三亞、珠海、南京和大連，皆屬于沿海地區(qū)房價較高的二三線城市。盡管其樓市成交也在下滑，但由于房價堅挺，均價都超過1萬元，部分城市的房價遠遠背離了當?shù)氐氖杖胨�平，再加上外來購房者占比較大，因此在此輪限購松綁中行動遲緩。

以三亞為例，盡管三亞以及其所在的海南省經(jīng)濟發(fā)展水平一般，但由于良好的氣候和居住環(huán)境，三亞以及海南吸引了大量外地人尤其是北方人前來置業(yè)，因此三亞的房價目前高達每平方米23415元，超出一線城市廣州5000多元，雄居全國第四。

第三種類型的城市，即銀川和西寧，幾年前啟動限購時，范圍和力度本來就很小，再加上人口凈流入較少，房價上漲壓力本來就小，因此是否取消限購幾乎沒有影響。

張大偉預計，無論是三亞、大連等沿海城市，還是銀川、西寧這些內(nèi)陸城市，都會在近期放開限購措施。最遲到三季度末，將很可能只剩四個一線城市仍堅持限購。而即便是一線城市，也會出現(xiàn)局部區(qū)域、局部類型房源、限購對象松動的可能性。

上海放松限貸傳言暫未證實

如今在業(yè)界看來，限購政策已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵，信貸會否放松將成為判斷未來一年內(nèi)樓市走勢的最關(guān)鍵因素。也正因為如此，目前地方政府的救市行動已經(jīng)不僅僅滿足于松綁限購，也開始涉及到信貸支持等內(nèi)容，救市正越來越深入。

例如本月8日，福建省住建廳出臺的“閩8條”提出了多條舉措，包括提出購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定;首改房(首次購買改善性普通商品住房)按首貸認定等。

8月1日，紹興市住建局發(fā)布意見，也提出了首套房貸款利率不超過基準利率，以及二套房貸款“認房不認貸”。