16日起，最北省會(huì)城市哈爾濱全面取消限購(gòu)，購(gòu)房者將不再受到套數(shù)限制。

至此，目前尚未取消或者松綁限購(gòu)的城市還有10個(gè)，包括北上廣深四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、大連、銀川、西寧等二三線城市。

也就在16日晚間，上海嘗試放松限貸的傳言見(jiàn)諸網(wǎng)絡(luò)，盡管暫未證實(shí)，但仍引發(fā)一線城市出手救市的熱議。

在限購(gòu)松綁收效甚微的背景下，限貸放松的前景已經(jīng)成為市場(chǎng)的新焦點(diǎn)。

三類城市仍限購(gòu)

哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局15日晚發(fā)通知稱，自2014年8月16日起，購(gòu)買人在哈爾濱購(gòu)買商品房(含二手住房)辦理網(wǎng)簽備案和房屋權(quán)屬登記時(shí)，無(wú)須提供住房情況證明。這也意味著，執(zhí)行了3年半的哈爾濱限購(gòu)政策“壽終正寢”。

在呼和浩特和濟(jì)南率先解除限購(gòu)后，短短1個(gè)多月時(shí)間，已有35個(gè)城市取消或者大幅松綁限購(gòu)。其中既有直接退出限購(gòu)的城市，如呼和浩特、濟(jì)南、溫州、海口、昆明、長(zhǎng)沙、哈爾濱等，也有像武漢、廈門、蘇州、杭州這樣，實(shí)質(zhì)松綁限購(gòu)，只是沒(méi)有直接取消的城市。

至此，目前尚未取消或者松綁限購(gòu)的城市還有10個(gè)，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、大連、銀川、西寧等二三線城市。

解構(gòu)這些仍然堅(jiān)守限購(gòu)的城市，可以分為三種類型：第一種是北上廣深四大城市;第二種是沿海地區(qū)房?jī)r(jià)較高的二三線城市，包括三亞、珠海、南京和大連;第三種是內(nèi)陸地區(qū)規(guī)模較小的省會(huì)城市，包括銀川和西寧。

北上廣深作為第一種類型，可謂四大限購(gòu)堡壘。中原地產(chǎn)專業(yè)市場(chǎng)分析師張大偉說(shuō)，一線城市的產(chǎn)業(yè)體系十分完善，對(duì)房地產(chǎn)的依賴度并沒(méi)有那么大，由于人口凈流入壓力仍很大，因此限購(gòu)不可能輕易放開(kāi)。

第二種類型的三亞、珠海、南京和大連，皆屬于沿海地區(qū)房?jī)r(jià)較高的二三線城市。盡管其樓市成交也在下滑，但由于房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，均價(jià)都超過(guò)1萬(wàn)元，部分城市的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了當(dāng)?shù)氐氖杖胨�平，再加上外�?lái)購(gòu)房者占比較大，因此在此輪限購(gòu)松綁中行動(dòng)遲緩。

以三亞為例，盡管三亞以及其所在的海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般，但由于良好的氣候和居住環(huán)境，三亞以及海南吸引了大量外地人尤其是北方人前來(lái)置業(yè)，因此三亞的房?jī)r(jià)目前高達(dá)每平方米23415元，超出一線城市廣州5000多元，雄居全國(guó)第四。

第三種類型的城市，即銀川和西寧，幾年前啟動(dòng)限購(gòu)時(shí)，范圍和力度本來(lái)就很小，再加上人口凈流入較少，房?jī)r(jià)上漲壓力本來(lái)就小，因此是否取消限購(gòu)幾乎沒(méi)有影響。

張大偉預(yù)計(jì)，無(wú)論是三亞、大連等沿海城市，還是銀川、西寧這些內(nèi)陸城市，都會(huì)在近期放開(kāi)限購(gòu)措施。最遲到三季度末，將很可能只剩四個(gè)一線城市仍堅(jiān)持限購(gòu)。而即便是一線城市，也會(huì)出現(xiàn)局部區(qū)域、局部類型房源、限購(gòu)對(duì)象松動(dòng)的可能性。

上海放松限貸傳言暫未證實(shí)

如今在業(yè)界看來(lái)，限購(gòu)政策已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵，信貸會(huì)否放松將成為判斷未來(lái)一年內(nèi)樓市走勢(shì)的最關(guān)鍵因素。也正因?yàn)槿绱�，目前地方政府的救市行�?dòng)已經(jīng)不僅僅滿足于松綁限購(gòu)，也開(kāi)始涉及到信貸支持等內(nèi)容，救市正越來(lái)越深入。

例如本月8日，福建省住建廳出臺(tái)的“閩8條”提出了多條舉措，包括提出購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定;首改房(首次購(gòu)買改善性普通商品住房)按首貸認(rèn)定等。

8月1日，紹興市住建局發(fā)布意見(jiàn)，也提出了首套房貸款利率不超過(guò)基準(zhǔn)利率，以及二套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。