全國樓市繼續(xù)降溫，房價跌勢仍然不減。從最新官方發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，8月70大中城市新房及二手房房價環(huán)比上漲城市數(shù)均僅剩一個，據(jù)統(tǒng)計95%以上的城市都出現(xiàn)了環(huán)比下跌。更甚者，一二三線城市房價繼續(xù)全面下跌，北上廣深房價也仍低迷。

受訪地產(chǎn)界人士稱，救市政策難以在短期內(nèi)快速發(fā)揮效應，所以成交量難以提振。國慶節(jié)前后樓市的成交量可能會有所反彈，但從購房的時機選擇上看，目前是一個抄底的時機。

房價全面下跌

國家統(tǒng)計局9月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比下降的城市個數(shù)分別為68個和67個。

新建商品住宅（不含保障性住房）價格方面，8月份，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，持平的城市有1個，上漲的城市有1個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.1%。二手住宅價格方面，8月份，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，持平的城市有2個，上漲的城市有1個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.4%。

記者采訪獲悉，相比二三線城市，一線城市去庫存壓力更大。數(shù)據(jù)顯示，8月份，北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為15.5、16.5、14.7和14.4個月。除廣州外，其余3個一線城市的存銷比走勢趨同，相比7月份均有所回落。而2013年年末，4個城市的存銷比分別為7.6、8.7、9.0和11.9個月。而2014年行情疲軟，目前4個城市的存銷比數(shù)據(jù)依然偏大，說明庫存去化仍有壓力。

其次，房價具有一個周期波動性。去年房價飆升，今年則是一個正常的調(diào)整。當然這也意味著一旦政策面和市場面轉好，房價止跌反彈的可能性也很大。

最后，看跌預期的疊加。在看跌預期下，購房者對未來市場并不清晰，所以都有從眾的心理，并不積極入市。

雖然今年以來，多城市放松限購政策，但受訪人士稱，此政策只能短期起到刺激作用，不能真正刺激樓市需求。

平安證券有分析師近期調(diào)研了武漢房地產(chǎn)市場。他們在調(diào)研報告中指出，武漢首次限購松綁效應有限，市場信心未明顯改善。

武漢7 月18 日首次松綁限購，放開非中心城區(qū)及140 平方米以上戶型的購房限制。但平安證券分析師調(diào)研發(fā)現(xiàn)，短期整體銷量及大戶型走量略有改善，但并不明顯，市場信心未有改善。

目前二次松綁限購已在多地出現(xiàn)，武漢9月23日發(fā)布消息，自24日起全面放開中心城區(qū)限購。

但平安證券分析師指出，考慮中心城區(qū)銷量占全市銷量60%以上，預計中心城區(qū)放開限購短期仍將對銷量有提振作用。

因為從杭州經(jīng)驗來看，杭州自7月29取消蕭山、余杭限購后，8月28日放開主城區(qū)限購，當周全市成交環(huán)比增長25%，但效應亦逐步減弱。該券商分析師認為，在限貸未有松動前提下，二次松綁效應仍待驗證，預計仍僅是短期提振。

然而，在受訪人士看來，限貸將比限購政策更有效果，因為這使得住房需求將得到實質(zhì)性刺激。

今年以來已有多個城市放松限購政策，目前坊間又傳聞“樓市限貸松綁——房貸還清可享受首套房優(yōu)惠政策”的消息。不過，截至發(fā)稿時，官方未證實此消息。

一些地方首套房的認定標準出現(xiàn)松動跡象。據(jù)報道，9月22日，福州發(fā)布最新房地產(chǎn)政策指出，對首套房的認定標準作出調(diào)整，提出購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。