近日，三部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，包括連繳6個(gè)月就能申請貸款，二套房也可申請貸款等。同時(shí)實(shí)現(xiàn)公積金異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，以減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

記者在河南、廣州、武漢、四川等地采訪發(fā)現(xiàn)，公積金新政在各地的待遇頗為不同。河南新政早出，但遲遲未能落地。武漢公積金貸款門檻的降低可能釋放更多改善性需求，緩解房地產(chǎn)庫存壓力。四川在公積金異地互認(rèn)方面有一定說法，明確只能在戶籍所在地申請公積金貸款。至于廣州，其最新通過的公積金新政與三部委的《通知》存在抵觸，而且廣州每月公積金貸款限額10億元，申請公積金貸款比搶春運(yùn)火車票還難，面臨著“無米下炊”的窘境。

只能在戶籍所在地申請

成都公積金管理中心有關(guān)人士向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，三部委關(guān)于公積金貸款的新政落地工作，成都公積金中心相關(guān)處室正在加緊研究，近期會(huì)推出相關(guān)措施，現(xiàn)在還沒有確定具體的時(shí)間。

四川省住建廳10月15日透露，三部委的通知已交由四川省住建廳、財(cái)政廳、央行成都分行三方會(huì)簽，將于本月內(nèi)轉(zhuǎn)發(fā)、執(zhí)行。

此次三部門的新政中比較突出的就是異地貸款，四川省住建廳強(qiáng)調(diào)，申請貸款只能在戶籍所在地申請住房公積金個(gè)人住房貸款，同時(shí)在戶籍所在地購買自住住房。

前述成都公積金管理中心人士向本報(bào)記者解釋，比如，戶籍在自貢市的職工在成都市工作并繳存公積金，那他在自貢買房，持在成都的公積金繳存證明，可以向自貢公積金中心申請公積金貸款，不能在其他地區(qū)申請公積金貸款。

另外，四川省住建廳將對申請公積金貸款購買的二套房的面積、價(jià)格進(jìn)行限制，必須滿足在當(dāng)?shù)?ldquo;中低價(jià)位、中小戶型”標(biāo)準(zhǔn)。不過，由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不同，全省不會(huì)統(tǒng)一劃出具體標(biāo)準(zhǔn)。

9月中旬，成都公積金中心出臺了新的公積金貸款政策并于10月8日起執(zhí)行。新政策包括：繳存余額在1.5萬元以下的貸款申請人，原則上也可不受倍數(shù)限制，最高可貸30萬元;工業(yè)化、裝配式商品住宅，可以全裝修住宅總價(jià)款為基數(shù)申請公積金貸款。

另外，從2014年9月15日起，成都二手房公積金貸款、無擔(dān)保公司擔(dān)保的現(xiàn)房公積金貸款的抵押權(quán)登記費(fèi)由各貸款受托銀行承擔(dān)，不再向貸款申請人收取。因此，此次三部門發(fā)文取消的四項(xiàng)收費(fèi)中，成都只涉及擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)兩項(xiàng)。

申請貸款比春運(yùn)搶票還難

近日，三部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(下稱《通知》)，要求各地推進(jìn)公積金異地貸款，包括連繳6個(gè)月就能申請貸款，二套房也可申請貸款等。

這與廣州10月11日審議通過的“史上最嚴(yán)”公積金新政多有抵觸。廣州新政明確公積金貸過一次不能再貸，除要求連續(xù)正常繳納公積金6個(gè)月外，還要求本地人累計(jì)繳存住房公積金兩年(含)以上，非本市戶籍累計(jì)繳存公積金三年(含)。

最大的沖突在于二次貸款方面�！锻ㄖ�》強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對象為“購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工”。但廣州新政則明確規(guī)定，公積金不能貸兩次。盡管這一政策變動(dòng)在今年4月征求公眾意見時(shí)獲得超過40%的反對，但還是在近日獲得了通過。

廣州市住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵稱，目前廣州公積金提取比例已超過警戒線，達(dá)全國最高，北京和上海提取比例為50%，相比之下，廣州新增提取比例高達(dá)76%，個(gè)別月份甚至超過八成，該政策主要是為了保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款。

從7月起，廣州每月公積金貸款限額10億元。例如8月與9月的新增額度都是當(dāng)天上午就被搶光，在廣州申請公積金貸款比搶春運(yùn)火車票還難。由于等待的時(shí)間太長，很多新的樓盤項(xiàng)目已經(jīng)拒絕買家用公積金貸款購房。

對于廣州公積金貸款政策與上述《通知》的抵觸，廣州市住房公積金管理中心15日對外表示，原則上會(huì)按照上級部門的文件執(zhí)行，但要看文件是否有給地方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整的空間。如果是剛性要求，有抵觸會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行中央對公積金管理的新規(guī)定。