天津關(guān)心北京 北京關(guān)心杭州

9-10月份，是房地產(chǎn)行政調(diào)控退場(chǎng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，維持限購(gòu)的城市僅剩北上廣深三亞五城，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政也在這一時(shí)期出臺(tái)。從百度指數(shù)上“限購(gòu)”、“房貸”、“房?jī)r(jià)”三個(gè)關(guān)鍵詞搜索熱度的變化，亦可察覺(jué)網(wǎng)民關(guān)注點(diǎn)的悄然變化。

從9月9日至10月8日，關(guān)鍵詞“房?jī)r(jià)”的整體搜索指數(shù)為4912，環(huán)比上漲20%;關(guān)鍵詞“房貸”，搜索指數(shù)2580，環(huán)比漲43%，關(guān)鍵詞“限購(gòu)”搜索指數(shù)681，環(huán)比漲7%。在絕大多數(shù)城市解禁限購(gòu)無(wú)懸念的背景下，“限購(gòu)”較“房貸”的搜索熱度已出現(xiàn)明顯差距，這一差距在未來(lái)仍有擴(kuò)大的可能。

除了關(guān)心房?jī)r(jià)和調(diào)控政策，那些偷偷在網(wǎng)上關(guān)注樓市的網(wǎng)民，還有哪些群體特征?有了大數(shù)據(jù)的支持，可獲悉他們的城市位置、興趣愛(ài)好和年齡范圍等共性特征，勾勒出群體畫像。

在今年以來(lái)，對(duì)“樓市”“房?jī)r(jià)”“抄底”三個(gè)關(guān)鍵詞進(jìn)行檢索的人群中，超過(guò)8成為男性網(wǎng)友，影視Fans，體育愛(ài)好者的特征較為明顯。

在國(guó)慶假期PC端檢索“樓市”“房?jī)r(jià)”關(guān)鍵詞的群體中，北京網(wǎng)民在單城市占總檢索量的比例上居第一。二到十名城市為上海、天津、廣州、蘇州、深圳、杭州、西安、武漢、成都。兩關(guān)鍵詞1到10月檢索量的城市排名中，上述一線城市全出鏡，二線城市中天津、蘇州、杭州亦露面，排名依次為北京、上海、天津、深圳、廣州、蘇州、南京、杭州、鄭州、濟(jì)南。

除了北京網(wǎng)民之外，誰(shuí)還一直默默關(guān)心著首都房?jī)r(jià)?百度指數(shù)顯示，今年以來(lái)對(duì)關(guān)鍵詞“北京房?jī)r(jià)”檢索過(guò)的網(wǎng)友地域分布除北京外，天津占第一，上海、河北廊坊、鄭州則緊隨其后。同樣的推論，杭州之外哪個(gè)城市網(wǎng)民關(guān)心“杭州房?jī)r(jià)”?指數(shù)顯示，第一至第四分別為北京、上海、溫州、南京。而搜索關(guān)鍵詞“三亞房?jī)r(jià)”的網(wǎng)民在全國(guó)的地域分布，第一仍是北京，其后依次為上海、�？�、天津、哈爾濱。

整體來(lái)看，不同級(jí)別城市在2013-2014年度對(duì)關(guān)鍵詞“樓市”的關(guān)注度趨勢(shì)亦明顯分化，這和城市人口數(shù)量直接相關(guān)：三四線城市數(shù)量最多整體關(guān)注度最高，占70%，二線城市占19%一線城市占11%;城市平均關(guān)注度結(jié)果截然相反，一線城市平均關(guān)注度最高占57%;二線城市占33%，三四線城市僅10%。

當(dāng)然，大數(shù)據(jù)僅是一種工具，對(duì)房企而言更適用于摸底市場(chǎng)。但知己知彼百戰(zhàn)不殆的道理總是沒(méi)錯(cuò)的，那些臆想著購(gòu)房觀望心態(tài)終點(diǎn)到來(lái)抓緊漲價(jià)的房企，亦不妨多借助幾種工具好好給市場(chǎng)摸個(gè)底，了解清楚關(guān)心自家項(xiàng)目所在城市房?jī)r(jià)的人群在哪里，在同一級(jí)別“樓市”關(guān)鍵詞關(guān)注火熱的城市里自家有沒(méi)有布局項(xiàng)目，或許會(huì)避免借著新政漲價(jià)后無(wú)人問(wèn)津的尷尬局面，又能在拿地時(shí)多個(gè)購(gòu)房能力的參考指標(biāo)。