“就算工行也不太可能給首套房貸7折利率，除非不講收益。”有銀行人士認為，房貸新政落實的另一個關(guān)鍵還要看銀行吸納資金的價格。

一家股份制銀行工作人員告訴上海證券報記者，在央行和銀監(jiān)會的文件出來前，也沒說不能7折，此次只是重申了一遍。“我們行還是按照基準利率在放，沒有打折扣。”

昨日，招商銀行率先明確表態(tài)從10月8日起實施房貸新政。

同在昨日，成都商報記者從招商銀行成都分行獲悉，該行已收到總行實施房貸新政的正式文件，根據(jù)成都地區(qū)實際情況，該行已決定從即日起，對新申請貸款購買首套房的客戶，實行首付3成、利率隨行就市的政策，“已電話通知各分支行按此標準執(zhí)行。”據(jù)了解，這也是蓉城首家公布房貸新政細則的商業(yè)銀行。

多家國有大行稱將執(zhí)行新政

央行房貸新政公布后，各家銀行在節(jié)后就開始抓緊時間制定各自的實施政策。成都商報記者從招商銀行成都分行獲悉，該行昨日已收到總行實施房貸新政的正式文件，將率先執(zhí)行房貸新政。

此外，建設(shè)銀行官網(wǎng)昨日晚間正式發(fā)布消息，宣布執(zhí)行房貸新政，主要措施有：積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。合理配置資源，優(yōu)先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策，具體操作由各地分行掌握。

工商銀行表示，關(guān)于住房貸款的政策，人民銀行、銀監(jiān)會在《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執(zhí)行。目前，根據(jù)新的房貸政策要求，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

招行成都分行相關(guān)負責人表示，經(jīng)過研究決定，該行從即日起對貸款購買首套房的客戶，實行首付三成，利率隨行就市的政策，“如果以前有貸款但已結(jié)清的，現(xiàn)在再貸款我們?nèi)匀灰暈槭滋追俊?rdquo;據(jù)介紹，該行已電話通知各分支機構(gòu)照此標準執(zhí)行。

7折難尋 松綁恐雷聲大雨點小

對于利率隨行就市的原則，前述招行負責人向成都商報記者表示，主要就是參照當前成都市場各金融機構(gòu)的標準。據(jù)了解，目前在成都地區(qū)，首套房貸款的利率最低為基準利率，最高的較基準利率上浮不超過10%，招行利率上浮在5%左右。

而在央行的通知中，首套房利率下限最低可執(zhí)行基準利率的0.7倍。該負責人對此表示，那么低的利率銀行是沒法做的，“基本上就是虧錢”，這也是為什么各家銀行實際執(zhí)行利率都沒有低于基準利率的原因。

該負責人稱，對于擁有2套及以上住房且貸款已結(jié)清的客戶，如果再申請貸款，該行就要根據(jù)每位客戶的資質(zhì)情況，包括還款能力、信用記錄等確定合適的首付比例和利率水平了。

據(jù)了解，目前商業(yè)銀行5年期以上貸款的基準利率為6.55%，7折下來就是4.585%，而5年期定存基準利率為4.75%，按照多數(shù)銀行現(xiàn)行上浮10%的標準計算，實際執(zhí)行就是5.225%，這比貸款利率7折后的4.585%反倒高出0.64個百分點，因此銀行如果做7折貸款鐵定是虧錢的。

另一方面，對廣大客戶來說，貸款現(xiàn)在屬于賣方市場，信貸資源都掌握在商業(yè)銀行手中，即便是采用基準利率或適當上浮，客戶都會搶著貸款。由此，在如今嚴格考核利潤指標的情況下，又有哪家銀行會愿意放棄更多的利潤不做呢？