成都:7折利率=虧錢 執(zhí)行隨行就市上浮約5%
作者:未知 來源:成都商報 更新時間:2014年10月10日 【字體:大 中 小】
“就算工行也不太可能給首套房貸7折利率,除非不講收益。”有銀行人士認為,房貸新政落實的另一個關(guān)鍵還要看銀行吸納資金的價格。
一家股份制銀行工作人員告訴上海證券報記者,在央行和銀監(jiān)會的文件出來前,也沒說不能7折,此次只是重申了一遍。“我們行還是按照基準利率在放,沒有打折扣。”
昨日,招商銀行率先明確表態(tài)從10月8日起實施房貸新政。
同在昨日,成都商報記者從招商銀行成都分行獲悉,該行已收到總行實施房貸新政的正式文件,根據(jù)成都地區(qū)實際情況,該行已決定從即日起,對新申請貸款購買首套房的客戶,實行首付3成、利率隨行就市的政策,“已電話通知各分支行按此標準執(zhí)行。”據(jù)了解,這也是蓉城首家公布房貸新政細則的商業(yè)銀行。
多家國有大行稱將執(zhí)行新政
央行房貸新政公布后,各家銀行在節(jié)后就開始抓緊時間制定各自的實施政策。成都商報記者從招商銀行成都分行獲悉,該行昨日已收到總行實施房貸新政的正式文件,將率先執(zhí)行房貸新政。
此外,建設(shè)銀行官網(wǎng)昨日晚間正式發(fā)布消息,宣布執(zhí)行房貸新政,主要措施有:積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。合理配置資源,優(yōu)先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。對于貸款購買首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執(zhí)行首套房貸款政策,具體操作由各地分行掌握。
工商銀行表示,關(guān)于住房貸款的政策,人民銀行、銀監(jiān)會在《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已有明確要求,工行將認真貫徹執(zhí)行。目前,根據(jù)新的房貸政策要求,對于貸款購買首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
招行成都分行相關(guān)負責人表示,經(jīng)過研究決定,該行從即日起對貸款購買首套房的客戶,實行首付三成,利率隨行就市的政策,“如果以前有貸款但已結(jié)清的,現(xiàn)在再貸款我們?nèi)匀灰暈槭滋追俊?rdquo;據(jù)介紹,該行已電話通知各分支機構(gòu)照此標準執(zhí)行。
7折難尋 松綁恐雷聲大雨點小
對于利率隨行就市的原則,前述招行負責人向成都商報記者表示,主要就是參照當前成都市場各金融機構(gòu)的標準。據(jù)了解,目前在成都地區(qū),首套房貸款的利率最低為基準利率,最高的較基準利率上浮不超過10%,招行利率上浮在5%左右。
而在央行的通知中,首套房利率下限最低可執(zhí)行基準利率的0.7倍。該負責人對此表示,那么低的利率銀行是沒法做的,“基本上就是虧錢”,這也是為什么各家銀行實際執(zhí)行利率都沒有低于基準利率的原因。
該負責人稱,對于擁有2套及以上住房且貸款已結(jié)清的客戶,如果再申請貸款,該行就要根據(jù)每位客戶的資質(zhì)情況,包括還款能力、信用記錄等確定合適的首付比例和利率水平了。
據(jù)了解,目前商業(yè)銀行5年期以上貸款的基準利率為6.55%,7折下來就是4.585%,而5年期定存基準利率為4.75%,按照多數(shù)銀行現(xiàn)行上浮10%的標準計算,實際執(zhí)行就是5.225%,這比貸款利率7折后的4.585%反倒高出0.64個百分點,因此銀行如果做7折貸款鐵定是虧錢的。
另一方面,對廣大客戶來說,貸款現(xiàn)在屬于賣方市場,信貸資源都掌握在商業(yè)銀行手中,即便是采用基準利率或適當上浮,客戶都會搶著貸款。由此,在如今嚴格考核利潤指標的情況下,又有哪家銀行會愿意放棄更多的利潤不做呢?