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      超20個(gè)地方政府出手救市 樓市調(diào)控去行政化不是救市(2)

      作者:未知 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2014年11月03日 【字體:

      百城房?jī)r(jià)22個(gè)月來(lái)首次下跌 超20個(gè)地方政府出手救市

      10月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌。

      某研究院10月31日發(fā)布《2014年10月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》,10月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10629元/平方米,環(huán)比上月下跌0.4%,連續(xù)第6個(gè)月下跌。

      全國(guó)主要城市住宅價(jià)格整體仍處于下行區(qū)間,但跌幅縮小。報(bào)告顯示,100個(gè)城市中,73個(gè)城市環(huán)比下跌,27個(gè)城市環(huán)比上漲。

      22個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)首次下降

      同比來(lái)看,10月,全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比(同比)下跌0.52%,同比在經(jīng)歷連續(xù)22個(gè)月上漲后首次下跌。

      報(bào)告指出,北京、上海等十大城市平均價(jià)格上漲2.15%,連續(xù)第24個(gè)月上漲,漲幅繼續(xù)收窄2.31個(gè)百分點(diǎn)。10月,十大城市中4個(gè)城市同比上漲,上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少2個(gè),其中上海上漲5.90%,漲幅居十大城市首位;南京、北京分別上漲4.78%和3.92%,位列其后;深圳同比上漲0.91%;杭州同比下跌7.78%,跌幅最大;重慶(主城區(qū))、武漢、成都、天津跌幅在2%-5%之間;廣州同比下跌0.4%,跌幅最小。

      二手房方面,十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26205元/平方米,環(huán)比上漲0.08%,北京上漲0.67%,漲幅最大;成都、深圳和南京的漲幅介于 0.1%-0.5%;下跌的城市中武漢的跌幅最大,環(huán)比下跌0.93%;廣州、天津、重慶和杭州的跌幅介于0.5%-0.8%之間。

      德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示:到目前為止,央行新政已經(jīng)滿(mǎn)月,購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)心態(tài)有所轉(zhuǎn)變,近期,買(mǎi)房、看房的人數(shù)有所增多。

      某研究院認(rèn)為,從需求方面來(lái)看,限貸政策調(diào)整加強(qiáng)了對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的金融支持力度,刺激各類(lèi)需求尤其是改善需求積極入市,市場(chǎng)成交量有所回升。從供應(yīng)情況看,為完成銷(xiāo)售目標(biāo),房企繼續(xù)加大推盤(pán)力度,住宅新增供應(yīng)量上升。

      值得注意的是,上述報(bào)告中的數(shù)據(jù)是在限購(gòu)基本取消、限貸放松等情況下的數(shù)據(jù)。

      而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步調(diào)控的主要方向和手段,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹稱(chēng),將會(huì)用市場(chǎng)化手段來(lái)調(diào)控,這也意味著,未來(lái)中央層面的行政手段會(huì)越來(lái)越少。

      超20個(gè)地方政府出手救市

      目前地方政府在樓市上救市力度越來(lái)越大,除了取消限購(gòu)、放寬購(gòu)房入戶(hù)條件、降低公積金貸款門(mén)檻外,紹興、杭州、長(zhǎng)沙、南京、沈陽(yáng)、武漢、寧波等超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等措施。

      有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從地方政府的救市力度來(lái)看接近2008年的救市水平。

      “購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免是地方政府救樓市的最常見(jiàn)政策,因?yàn)檫@類(lèi)政策是地方政府權(quán)限之內(nèi)最為直接且實(shí)惠的政策。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示。

      10月30日,杭州市住保房管局、建委、規(guī)劃局、國(guó)土局、地稅局、物價(jià)局、公積金中心就聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》,提出涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應(yīng)等八方面措施。

      業(yè)內(nèi)人士表示,隨著各項(xiàng)政策的落地實(shí)施,各類(lèi)需求釋放或?qū)⒋龠M(jìn)市場(chǎng)回暖,但在高庫(kù)存以及全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)壓力等因素影響下,四季度房企仍將會(huì)以去庫(kù)存為主,價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照?/p>

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      鑫河國(guó)際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
      優(yōu)品美地 3650 通達(dá)路
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