百城房?jī)r(jià)22個(gè)月來(lái)首次下跌 超20個(gè)地方政府出手救市

10月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌。

某研究院10月31日發(fā)布《2014年10月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個(gè)月下跌。

全國(guó)主要城市住宅價(jià)格整體仍處于下行區(qū)間，但跌幅縮小。報(bào)告顯示，100個(gè)城市中，73個(gè)城市環(huán)比下跌，27個(gè)城市環(huán)比上漲。

22個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)首次下降

同比來(lái)看，10月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比（同比）下跌0.52%，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個(gè)月上漲后首次下跌。

報(bào)告指出，北京、上海等十大城市平均價(jià)格上漲2.15%，連續(xù)第24個(gè)月上漲，漲幅繼續(xù)收窄2.31個(gè)百分點(diǎn)。10月，十大城市中4個(gè)城市同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少2個(gè)，其中上海上漲5.90%，漲幅居十大城市首位；南京、北京分別上漲4.78%和3.92%，位列其后；深圳同比上漲0.91%；杭州同比下跌7.78%，跌幅最大；重慶（主城區(qū)）、武漢、成都、天津跌幅在2%-5%之間；廣州同比下跌0.4%，跌幅最小。

二手房方面，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26205元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，北京上漲0.67%，漲幅最大；成都、深圳和南京的漲幅介于 0.1%-0.5%；下跌的城市中武漢的跌幅最大，環(huán)比下跌0.93%；廣州、天津、重慶和杭州的跌幅介于0.5%-0.8%之間。

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示：到目前為止，央行新政已經(jīng)滿(mǎn)月，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)心態(tài)有所轉(zhuǎn)變，近期，買(mǎi)房、看房的人數(shù)有所增多。

某研究院認(rèn)為，從需求方面來(lái)看，限貸政策調(diào)整加強(qiáng)了對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的金融支持力度，刺激各類(lèi)需求尤其是改善需求積極入市，市場(chǎng)成交量有所回升。從供應(yīng)情況看，為完成銷(xiāo)售目標(biāo)，房企繼續(xù)加大推盤(pán)力度，住宅新增供應(yīng)量上升。

值得注意的是，上述報(bào)告中的數(shù)據(jù)是在限購(gòu)基本取消、限貸放松等情況下的數(shù)據(jù)。

而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步調(diào)控的主要方向和手段，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹稱(chēng)，將會(huì)用市場(chǎng)化手段來(lái)調(diào)控，這也意味著，未來(lái)中央層面的行政手段會(huì)越來(lái)越少。

超20個(gè)地方政府出手救市

目前地方政府在樓市上救市力度越來(lái)越大，除了取消限購(gòu)、放寬購(gòu)房入戶(hù)條件、降低公積金貸款門(mén)檻外，紹興、杭州、長(zhǎng)沙、南京、沈陽(yáng)、武漢、寧波等超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等措施。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從地方政府的救市力度來(lái)看接近2008年的救市水平。

“購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免是地方政府救樓市的最常見(jiàn)政策，因?yàn)檫@類(lèi)政策是地方政府權(quán)限之內(nèi)最為直接且實(shí)惠的政策。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示。

10月30日，杭州市住保房管局、建委、規(guī)劃局、國(guó)土局、地稅局、物價(jià)局、公積金中心就聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，提出涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應(yīng)等八方面措施。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著各項(xiàng)政策的落地實(shí)施，各類(lèi)需求釋放或?qū)⒋龠M(jìn)市場(chǎng)回暖，但在高庫(kù)存以及全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)壓力等因素影響下，四季度房企仍將會(huì)以去庫(kù)存為主，價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照��?/p>