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      超20個地方政府出手救市 樓市調(diào)控去行政化不是救市(2)

      作者:未知 來源:每日經(jīng)濟新聞 更新時間:2014年11月03日 【字體:

      百城房價22個月來首次下跌 超20個地方政府出手救市

      10月全國100個城市住宅均價連續(xù)6個月環(huán)比下跌。

      某研究院10月31日發(fā)布《2014年10月百城價格指數(shù)報告》,10月,全國100個城市新建住宅平均價格為10629元/平方米,環(huán)比上月下跌0.4%,連續(xù)第6個月下跌。

      全國主要城市住宅價格整體仍處于下行區(qū)間,但跌幅縮小。報告顯示,100個城市中,73個城市環(huán)比下跌,27個城市環(huán)比上漲。

      22個月來房價首次下降

      同比來看,10月,全國100個城市住宅均價與去年同月相比(同比)下跌0.52%,同比在經(jīng)歷連續(xù)22個月上漲后首次下跌。

      報告指出,北京、上海等十大城市平均價格上漲2.15%,連續(xù)第24個月上漲,漲幅繼續(xù)收窄2.31個百分點。10月,十大城市中4個城市同比上漲,上漲城市個數(shù)較上月減少2個,其中上海上漲5.90%,漲幅居十大城市首位;南京、北京分別上漲4.78%和3.92%,位列其后;深圳同比上漲0.91%;杭州同比下跌7.78%,跌幅最大;重慶(主城區(qū))、武漢、成都、天津跌幅在2%-5%之間;廣州同比下跌0.4%,跌幅最小。

      二手房方面,十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26205元/平方米,環(huán)比上漲0.08%,北京上漲0.67%,漲幅最大;成都、深圳和南京的漲幅介于 0.1%-0.5%;下跌的城市中武漢的跌幅最大,環(huán)比下跌0.93%;廣州、天津、重慶和杭州的跌幅介于0.5%-0.8%之間。

      德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示:到目前為止,央行新政已經(jīng)滿月,購房者對市場心態(tài)有所轉(zhuǎn)變,近期,買房、看房的人數(shù)有所增多。

      某研究院認(rèn)為,從需求方面來看,限貸政策調(diào)整加強了對個人購買住房的金融支持力度,刺激各類需求尤其是改善需求積極入市,市場成交量有所回升。從供應(yīng)情況看,為完成銷售目標(biāo),房企繼續(xù)加大推盤力度,住宅新增供應(yīng)量上升。

      值得注意的是,上述報告中的數(shù)據(jù)是在限購基本取消、限貸放松等情況下的數(shù)據(jù)。

      而對于房地產(chǎn)市場下一步調(diào)控的主要方向和手段,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹稱,將會用市場化手段來調(diào)控,這也意味著,未來中央層面的行政手段會越來越少。

      超20個地方政府出手救市

      目前地方政府在樓市上救市力度越來越大,除了取消限購、放寬購房入戶條件、降低公積金貸款門檻外,紹興、杭州、長沙、南京、沈陽、武漢、寧波等超過20個城市出臺了購房補貼、稅收優(yōu)惠等措施。

      有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從地方政府的救市力度來看接近2008年的救市水平。

      “購房補貼、契稅減免是地方政府救樓市的最常見政策,因為這類政策是地方政府權(quán)限之內(nèi)最為直接且實惠的政策。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示。

      10月30日,杭州市住保房管局、建委、規(guī)劃局、國土局、地稅局、物價局、公積金中心就聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》,提出涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應(yīng)等八方面措施。

      業(yè)內(nèi)人士表示,隨著各項政策的落地實施,各類需求釋放或?qū)⒋龠M市場回暖,但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下,四季度房企仍將會以去庫存為主,價格降幅或?qū)⒅鸩绞照?/p>

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
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