有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，約三成銀行落實(shí)了首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量也創(chuàng)年內(nèi)新高。未來房貸市場(chǎng)是否有望進(jìn)一步寬松？限貸松綁會(huì)多大程度助推樓市回暖？

最新發(fā)布的《2014年中國房貸市場(chǎng)10月報(bào)告》分析了23個(gè)重點(diǎn)城市近400家銀行，雖然只有大約3成銀行落實(shí)央行新政，但10月房貸市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯放松趨勢(shì)，優(yōu)惠利率占比提高到13%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

不過，信貸專家徐瑾認(rèn)為，不能過于樂觀估計(jì)信貸放松的程度。

徐瑾：畢竟到年底是傳統(tǒng)信貸額度比較緊張的時(shí)候，所以在有些銀行，雖然會(huì)把新政下發(fā)，但因?yàn)轭~度比較緊張，到放貸本身就沒有額度了。

盡管多家銀行重新推出久違的房貸優(yōu)惠利率，但要想拿到9.5折以下的利率，有諸多門檻，比如提供15%保證金，或要是評(píng)分較高的優(yōu)質(zhì)客戶等。

一家城商行個(gè)人信貸部的工作人員說：雖然可以上浮，可以下調(diào)，但下調(diào)最多8.8折，一般8.8折貸不下來，沒額度，不是說不給客戶貸，你得等，半年三個(gè)月都有可能。

盡管央行新政重申了首套房貸“最低7折優(yōu)惠”，但對(duì)銀行來說，7折就等于賠錢。

某大型商業(yè)銀行總行信貸部負(fù)責(zé)人給記者算了筆賬：到9.5折也就持平，再往下就虧了，你想現(xiàn)在銀行發(fā)理財(cái)都發(fā)到多少，好多都是5，你放出去的錢如果也是這個(gè)水平，那你根本不掙錢了。實(shí)際銀行在放款的時(shí)候還要找找你的征信記錄，各種問題啊，有的時(shí)候還會(huì)上浮。

因此，多位銀行以及房地產(chǎn)專家分析，隨著房貸新政進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月信貸政策還會(huì)繼續(xù)放寬，但幅度較為有限，9折優(yōu)惠可能是底線，但北京等一線城市率先出現(xiàn)了成交明顯回暖的跡象，不少中介全天排滿了看房預(yù)約。

華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰認(rèn)為，這主要是因?yàn)檎�策出臺(tái)改變了人們觀望的預(yù)期。

陳云峰：觀望的人就不再觀望了，北京像剛性需求，包括一些改善性需求，仍然是比較強(qiáng)烈的。另外開發(fā)商也從中找到了信心，一方面加大銷售力度，另一方面拿地開始相對(duì)比較踴躍了。

不少購房人擔(dān)心房價(jià)大幅上漲而入市，但剛剛宣布退休的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示，全國市場(chǎng)尚有5億7千萬平米的大量庫存，大約需要9至10個(gè)月的時(shí)間來消化，即使回暖，速度也較為緩慢。