今天，距9月30日央行發(fā)文放松限貸已經(jīng)一個月。房貸新政滿月，不僅一線城市統(tǒng)一步調(diào)下調(diào)了房貸利率，二、三線城市的房貸市場也呈現(xiàn)利率普降的趨勢。“融360”最新發(fā)布的10月房貸市場報告顯示，在23個重點(diǎn)監(jiān)測城市中，有18城的房貸利率相比上月有所回落，而房貸優(yōu)惠利率主要集中在北上廣深一線城市。在提供優(yōu)惠利率的53家銀行中，北上廣深占30家，其余23家分布在天津、杭州、成都、長沙、西安、青島等10個熱點(diǎn)二、三線城市。而在四大一線城市中，又以深圳調(diào)整力度最大，廣州則相對保守。

北上廣深雖同為一線城市，但房貸利率水平卻存在明顯差異：北京和上海的利率水平明顯低于廣州和深圳，目前9折以下利率僅出現(xiàn)在上海。不少業(yè)內(nèi)人士這樣解讀：在目前房地產(chǎn)下行期，銀行普遍認(rèn)為北京和上海的樓市更加穩(wěn)、風(fēng)險更小，對其未來前景也更有信心，因此做房貸業(yè)務(wù)的意愿更為強(qiáng)烈，愿意為其提供相對較低的房貸利率；而銀行對于廣州和深圳樓市的信心相對不足，提供的利率自然相對較高。

據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，9月70個大中城市的新房價格環(huán)比全面停漲。這意味著房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)告別黃金時期的高速增長，在高庫存時代，只漲不跌的神話將被終結(jié)。未來房價很有可能會面臨震蕩運(yùn)行的格局，漲跌互現(xiàn)，靠投資房產(chǎn)獲取巨額回報的時代已經(jīng)一去不復(fù)返。有專家甚至建議，新政將刺激改善型需求釋放，可趁此機(jī)會減持房產(chǎn)，調(diào)整并優(yōu)化自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)�？傮w來看，銀行對一線城市的房貸政策更為寬松，在二、三線城市則相對收緊。而二、三線城市中購房需求較旺盛、市場較活躍的熱門城市，如杭州、青島，無論是利率水平還是優(yōu)惠幅度，又明顯高于其他城市。這些現(xiàn)象恰恰說明，市場預(yù)期在一定程度上決定了銀行的信貸政策。