大邑淘房網(wǎng)信息 在上周末的“霜降”節(jié)氣后，下月初即將迎來(lái)“立冬”時(shí)節(jié)，2015年還剩下最后的兩個(gè)月，這一年，被稱(chēng)為樓市“救市”年。自去年“930”首套房新政后，今年再度迎來(lái)“3·30”二套房新政，前10個(gè)月央行連續(xù)5次降息，房貸利率已降到歷史低位。公積金推行異地貸款政策，首套房最低首付下降到2成，而從7月份開(kāi)始，成都市住房公積金最高可貸額度由50萬(wàn)提升到60萬(wàn)；商業(yè)貸款方面，今年9月30日，央行發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。就在最近的十八屆五中全會(huì)通過(guò)普遍二孩政策，將允許每對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子，這也將利好未來(lái)樓市發(fā)展。

但是，面對(duì)持續(xù)利好政策，似乎大多數(shù)購(gòu)房者并不“買(mǎi)賬”，大部分地區(qū)的樓市都呈現(xiàn)“冷清”的狀態(tài)，“開(kāi)發(fā)商跑路”，“樓盤(pán)停工”，“返租未兌現(xiàn)”等信息不時(shí)見(jiàn)諸各大報(bào)端，除了部分一線(xiàn)城市下半年樓市回暖外，二三線(xiàn)城市依舊不好過(guò)。對(duì)于縣級(jí)城市的大邑，2015年樓市呈現(xiàn)怎樣的特點(diǎn)呢？

與大邑安置房建設(shè)熱火朝天的局面相比，今年大邑各項(xiàng)目建設(shè)可謂“靜悄悄”，面對(duì)樓市的不景氣，購(gòu)房者意愿下降，開(kāi)發(fā)商資金壓力凸顯。年初，花水灣某樓盤(pán)在推遲交房后仍不能如期交房，部分商業(yè)返租租金持續(xù)出現(xiàn)支付困難。桃源新城一樓盤(pán)也因資金問(wèn)題出現(xiàn)逾期交房，上半年最后兩棟樓一直停工，本該在去年年底交房的樓棟不得不推遲到今年年底。除全面停工狀態(tài)的樓盤(pán)外，大部分樓盤(pán)則是施工緩慢，但也有諸如城市綠洲等“逆勢(shì)而上”加快建設(shè)步伐的樓盤(pán)。面對(duì)不景氣的樓市，還未破土的樓盤(pán)不得不推遲動(dòng)工。在已經(jīng)交房的部分小區(qū)，代為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的開(kāi)發(fā)商也并未如期向相關(guān)部門(mén)提交資料。

從商品房提供及銷(xiāo)售方面來(lái)看，因各項(xiàng)目建設(shè)工程緩慢，商品房預(yù)售面積出現(xiàn)較大下滑，申請(qǐng)預(yù)售許可證的樓盤(pán)也寥寥無(wú)幾，除上半年幾家申請(qǐng)預(yù)售許可證的項(xiàng)目外，下半年至今未有樓盤(pán)申請(qǐng)預(yù)售許可。據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)大邑成交資料，2015年前10月大邑縣備案成交5018套，去年同期成交6607套，銷(xiāo)售數(shù)量同比下降。

面對(duì)諸多不利條件，各樓盤(pán)在相關(guān)部門(mén)幫助與支持下，積極尋求對(duì)策。面對(duì)產(chǎn)品同質(zhì)化的大局面，有的項(xiàng)目開(kāi)始更改規(guī)劃，重新對(duì)產(chǎn)品定位，尋求差異化市場(chǎng)；有的樓盤(pán)也在積極拓展渠道，開(kāi)展形式多樣的營(yíng)銷(xiāo)；更有部分樓盤(pán)直接讓利購(gòu)房者，以期快速回收資金。除了開(kāi)發(fā)商面對(duì)多重不利因素外，購(gòu)房者也同樣面對(duì)很多不利因素，擔(dān)心“延遲交房”，“規(guī)劃變更”，“配套減少”亦或“開(kāi)發(fā)商跑路”，為了進(jìn)一步規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)注市場(chǎng)上那些“準(zhǔn)現(xiàn)房”或成熟的二手房，期房項(xiàng)目銷(xiāo)售壓力進(jìn)一步加大。

今年還剩下2個(gè)月，大邑縣各樓盤(pán)建設(shè)到了哪一步？本期淘房小編為大家?guī)��?lái)“2015年10月大邑各樓盤(pán)建設(shè)進(jìn)度”，借以簡(jiǎn)要介紹大邑各已開(kāi)工樓盤(pán)施工進(jìn)度。