大邑淘房網(wǎng)信息 在上周末的“霜降”節(jié)氣后，下月初即將迎來“立冬”時節(jié)，2015年還剩下最后的兩個月，這一年，被稱為樓市“救市”年。自去年“930”首套房新政后，今年再度迎來“3·30”二套房新政，前10個月央行連續(xù)5次降息，房貸利率已降到歷史低位。公積金推行異地貸款政策，首套房最低首付下降到2成，而從7月份開始，成都市住房公積金最高可貸額度由50萬提升到60萬；商業(yè)貸款方面，今年9月30日，央行發(fā)布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。就在最近的十八屆五中全會通過普遍二孩政策，將允許每對夫婦可生育兩個孩子，這也將利好未來樓市發(fā)展。

但是，面對持續(xù)利好政策，似乎大多數(shù)購房者并不“買賬”，大部分地區(qū)的樓市都呈現(xiàn)“冷清”的狀態(tài)，“開發(fā)商跑路”，“樓盤停工”，“返租未兌現(xiàn)”等信息不時見諸各大報端，除了部分一線城市下半年樓市回暖外，二三線城市依舊不好過。對于縣級城市的大邑，2015年樓市呈現(xiàn)怎樣的特點呢？

與大邑安置房建設(shè)熱火朝天的局面相比，今年大邑各項目建設(shè)可謂“靜悄悄”，面對樓市的不景氣，購房者意愿下降，開發(fā)商資金壓力凸顯。年初，花水灣某樓盤在推遲交房后仍不能如期交房，部分商業(yè)返租租金持續(xù)出現(xiàn)支付困難。桃源新城一樓盤也因資金問題出現(xiàn)逾期交房，上半年最后兩棟樓一直停工，本該在去年年底交房的樓棟不得不推遲到今年年底。除全面停工狀態(tài)的樓盤外，大部分樓盤則是施工緩慢，但也有諸如城市綠洲等“逆勢而上”加快建設(shè)步伐的樓盤。面對不景氣的樓市，還未破土的樓盤不得不推遲動工。在已經(jīng)交房的部分小區(qū)，代為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的開發(fā)商也并未如期向相關(guān)部門提交資料。

從商品房提供及銷售方面來看，因各項目建設(shè)工程緩慢，商品房預(yù)售面積出現(xiàn)較大下滑，申請預(yù)售許可證的樓盤也寥寥無幾，除上半年幾家申請預(yù)售許可證的項目外，下半年至今未有樓盤申請預(yù)售許可。據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)大邑成交資料，2015年前10月大邑縣備案成交5018套，去年同期成交6607套，銷售數(shù)量同比下降。

面對諸多不利條件，各樓盤在相關(guān)部門幫助與支持下，積極尋求對策。面對產(chǎn)品同質(zhì)化的大局面，有的項目開始更改規(guī)劃，重新對產(chǎn)品定位，尋求差異化市場；有的樓盤也在積極拓展渠道，開展形式多樣的營銷；更有部分樓盤直接讓利購房者，以期快速回收資金。除了開發(fā)商面對多重不利因素外，購房者也同樣面對很多不利因素，擔心“延遲交房”，“規(guī)劃變更”，“配套減少”亦或“開發(fā)商跑路”，為了進一步規(guī)避風險，購房者開始關(guān)注市場上那些“準現(xiàn)房”或成熟的二手房，期房項目銷售壓力進一步加大。

今年還剩下2個月，大邑縣各樓盤建設(shè)到了哪一步？本期淘房小編為大家?guī)��?ldquo;2015年10月大邑各樓盤建設(shè)進度”，借以簡要介紹大邑各已開工樓盤施工進度。