2015年大邑樓市靜悄悄 各樓盤(pán)建設(shè)進(jìn)度解讀(多圖)
作者:dytfw 來(lái)源:大邑淘房網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年10月31日 【字體:大 中 小】
大邑淘房網(wǎng)信息 在上周末的“霜降”節(jié)氣后,下月初即將迎來(lái)“立冬”時(shí)節(jié),2015年還剩下最后的兩個(gè)月,這一年,被稱(chēng)為樓市“救市”年。自去年“930”首套房新政后,今年再度迎來(lái)“3·30”二套房新政,前10個(gè)月央行連續(xù)5次降息,房貸利率已降到歷史低位。公積金推行異地貸款政策,首套房最低首付下降到2成,而從7月份開(kāi)始,成都市住房公積金最高可貸額度由50萬(wàn)提升到60萬(wàn);商業(yè)貸款方面,今年9月30日,央行發(fā)布房貸新政,在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。就在最近的十八屆五中全會(huì)通過(guò)普遍二孩政策,將允許每對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子,這也將利好未來(lái)樓市發(fā)展。
但是,面對(duì)持續(xù)利好政策,似乎大多數(shù)購(gòu)房者并不“買(mǎi)賬”,大部分地區(qū)的樓市都呈現(xiàn)“冷清”的狀態(tài),“開(kāi)發(fā)商跑路”,“樓盤(pán)停工”,“返租未兌現(xiàn)”等信息不時(shí)見(jiàn)諸各大報(bào)端,除了部分一線(xiàn)城市下半年樓市回暖外,二三線(xiàn)城市依舊不好過(guò)。對(duì)于縣級(jí)城市的大邑,2015年樓市呈現(xiàn)怎樣的特點(diǎn)呢?
與大邑安置房建設(shè)熱火朝天的局面相比,今年大邑各項(xiàng)目建設(shè)可謂“靜悄悄”,面對(duì)樓市的不景氣,購(gòu)房者意愿下降,開(kāi)發(fā)商資金壓力凸顯。年初,花水灣某樓盤(pán)在推遲交房后仍不能如期交房,部分商業(yè)返租租金持續(xù)出現(xiàn)支付困難。桃源新城一樓盤(pán)也因資金問(wèn)題出現(xiàn)逾期交房,上半年最后兩棟樓一直停工,本該在去年年底交房的樓棟不得不推遲到今年年底。除全面停工狀態(tài)的樓盤(pán)外,大部分樓盤(pán)則是施工緩慢,但也有諸如城市綠洲等“逆勢(shì)而上”加快建設(shè)步伐的樓盤(pán)。面對(duì)不景氣的樓市,還未破土的樓盤(pán)不得不推遲動(dòng)工。在已經(jīng)交房的部分小區(qū),代為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的開(kāi)發(fā)商也并未如期向相關(guān)部門(mén)提交資料。
從商品房提供及銷(xiāo)售方面來(lái)看,因各項(xiàng)目建設(shè)工程緩慢,商品房預(yù)售面積出現(xiàn)較大下滑,申請(qǐng)預(yù)售許可證的樓盤(pán)也寥寥無(wú)幾,除上半年幾家申請(qǐng)預(yù)售許可證的項(xiàng)目外,下半年至今未有樓盤(pán)申請(qǐng)預(yù)售許可。據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)大邑成交資料,2015年前10月大邑縣備案成交5018套,去年同期成交6607套,銷(xiāo)售數(shù)量同比下降。
面對(duì)諸多不利條件,各樓盤(pán)在相關(guān)部門(mén)幫助與支持下,積極尋求對(duì)策。面對(duì)產(chǎn)品同質(zhì)化的大局面,有的項(xiàng)目開(kāi)始更改規(guī)劃,重新對(duì)產(chǎn)品定位,尋求差異化市場(chǎng);有的樓盤(pán)也在積極拓展渠道,開(kāi)展形式多樣的營(yíng)銷(xiāo);更有部分樓盤(pán)直接讓利購(gòu)房者,以期快速回收資金。除了開(kāi)發(fā)商面對(duì)多重不利因素外,購(gòu)房者也同樣面對(duì)很多不利因素,擔(dān)心“延遲交房”,“規(guī)劃變更”,“配套減少”亦或“開(kāi)發(fā)商跑路”,為了進(jìn)一步規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)注市場(chǎng)上那些“準(zhǔn)現(xiàn)房”或成熟的二手房,期房項(xiàng)目銷(xiāo)售壓力進(jìn)一步加大。
今年還剩下2個(gè)月,大邑縣各樓盤(pán)建設(shè)到了哪一步?本期淘房小編為大家?guī)?lái)“2015年10月大邑各樓盤(pán)建設(shè)進(jìn)度”,借以簡(jiǎn)要介紹大邑各已開(kāi)工樓盤(pán)施工進(jìn)度。
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