1、吃透房價規(guī)律：城市化進(jìn)程拉動房價上揚(yáng)。

中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會進(jìn)城。

2、吃透房價規(guī)律：專家鼓吹？大家都不淡定！

“我不敢預(yù)測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈，”任志強(qiáng)表示，“美國2008年時房價下跌，但現(xiàn)在的房價比2008年時更高。中國即便現(xiàn)在房價出現(xiàn)下跌，但10年之后呢？”

3、吃透房價規(guī)律：地段是漲價的借口

地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠(yuǎn)規(guī)劃。

“住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實力而定。

4、吃透房價規(guī)律：升值我們這里講的價格一方面是消費(fèi)者自身的經(jīng)濟(jì)實力，另一方面是房子的價格，下面我們主要講后者。

大家都希望買到物美價廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語也適用于購房者挑選房價。目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求，購房者在選擇房源時價格大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價甚至以成本價進(jìn)行促銷，購房者只要適時抓住機(jī)遇，就能真正挑選到消費(fèi)性能好、升值潛力大、質(zhì)量保證、價格低廉的樓盤。

5、吃透房價規(guī)律：通脹預(yù)期加大

CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上�？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。

6、吃透房價規(guī)律：建材價格攀升

建材價格攀升，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多�？赡苡腥藭�說，建材成本的增加，在整個成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上漲影響非常有限。

7、吃透房價規(guī)律：開發(fā)商不可能降價

房價只會走高不會下跌其實道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發(fā)商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。今天開發(fā)商降價了，買家不會買，會等明天再降，明天還不會買，賒等后天再降，如此，買家永遠(yuǎn)找不到一個合適的入市點。

8、吃透房價規(guī)律：房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源

這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟(jì)的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。除了一線城市基本做到外，二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。

9、吃透房價規(guī)律：經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)

支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖大城市，在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。

對于二、三、四線城市來說，尤其是三、四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。

10、吃透房價規(guī)律：謹(jǐn)防造勢

上周，“和平里八號”的接待處，每天都有訪客，在冷清的青年溝路上凸顯熱鬧。這些訪客中，有些是真正想了解價格的看房人，而有些則純粹就是好奇的媒體人、二手房經(jīng)紀(jì)人。“在市中心的區(qū)域一下子冒出這么大量的房源，對周邊市場可能會有影響，我們也得關(guān)注一些。”一位悄悄“探盤”的中介從業(yè)人員這么說。

中介透露“一套沒賣”。銷售人員努力催促記者交“封盤費(fèi)”，以免好樓層被搶走，不過，周邊中介人員私下向記者透露，“和平里八號”的100套房，其實一套沒賣出去。

11、吃透房價規(guī)律：政府與樓市的博弈

這幾年不難發(fā)現(xiàn)，政府出臺的政策能拉動房價快速上漲，2013年的國五條就是一個鮮明的例子。

12、吃透房價規(guī)律：所謂的剛需

這幾年基本發(fā)現(xiàn)，說樓市的剛需很大，房價不可能降的說法一大堆，事實上，這些剛需都是典型的投資剛需多。真正的剛需買的都是小戶。