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      2016年樓市如何走 12招教你吃透房價規(guī)律

      作者:未知 來源:中財網(wǎng) 更新時間:2015年12月20日 【字體:

      1、吃透房價規(guī)律:城市化進程拉動房價上揚。

      中國的城市水平只有百分之四十多此,而發(fā)達國家的平均水平是70%以上,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城,這些進城的農(nóng)民需要住房,住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道,中國是個農(nóng)業(yè)大國,農(nóng)村人口占了大多數(shù),光進城的農(nóng)民,就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字,除非城市化進程停滯,農(nóng)民才不會進城。

      2、吃透房價規(guī)律:專家鼓吹?大家都不淡定!

      “我不敢預測明天的房價,但我敢說未來肯定會有一個反彈,”任志強表示,“美國2008年時房價下跌,但現(xiàn)在的房價比2008年時更高。中國即便現(xiàn)在房價出現(xiàn)下跌,但10年之后呢?”

      3、吃透房價規(guī)律:地段是漲價的借口

      地段不僅關系到今后生活的方便,而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關鍵作用。對于投資者來說,不僅只看眼前,還要看長遠規(guī)劃。

      “住”作為生活的基本條件,地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下,老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多,便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段,那里的商品房一般價格較便宜,且空氣新鮮、噪聲小,有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段,那里人員集中,交通便捷,人來車往,便于互相之間的交往及上下班。有小上學的家庭大多選擇靠近學校、便于孩子就近入學的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊,這主要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟實力而定。

      4、吃透房價規(guī)律:升值我們這里講的價格一方面是消費者自身的經(jīng)濟實力,另一方面是房子的價格,下面我們主要講后者。

      大家都希望買到物美價廉的房子,“貨比三家不吃虧”,這種商業(yè)用語也適用于購房者挑選房價。目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求,購房者在選擇房源時價格大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉,不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷,購房者只要適時抓住機遇,就能真正挑選到消費性能好、升值潛力大、質(zhì)量保證、價格低廉的樓盤。

      5、吃透房價規(guī)律:通脹預期加大

      CPI在不斷上升,農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高,從經(jīng)濟學角度來看,食品價格指數(shù)將直接反射到房價上?纯从蛢r這幾年攀升有多快,像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高,必然帶動房價上揚,連白菜蘿卜的價格都在上漲,房價沒有不漲的理由。

      6、吃透房價規(guī)律:建材價格攀升

      建材價格攀升,房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升鋼材、水泥等建材價格的上漲,成了房價上漲的一個隱形幕后推手,成本增加,房屋售價無疑是會跟著增加的,并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。可能有人會說,建材成本的增加,在整個成本構成中所占比例不大,并且建材價格的上升,對房價的上漲影響非常有限。

      7、吃透房價規(guī)律:開發(fā)商不可能降價

      房價只會走高不會下跌其實道理非常淺顯,如果開發(fā)商降價,就更沒人會買,因為買家看到開發(fā)商降價,心里就想打起算盤,終于降了,這一降可能就會降很多,有可能起不來。買房也和買股一樣,是買漲不買落的。今天開發(fā)商降價了,買家不會買,會等明天再降,明天還不會買,賒等后天再降,如此,買家永遠找不到一個合適的入市點。

      8、吃透房價規(guī)律:房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源

      這已經(jīng)是一個不爭的事實,我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動,單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應,就是地方財政的支撐點,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會囊中羞澀,減少了財政收入,就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。除了一線城市基本做到外,二、三、四線城市,基本沒有實行,政府睜只眼閉只眼,實際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。

      9、吃透房價規(guī)律:經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)

      支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖大城市,在幾年前,都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的,當下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌,房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市,房地產(chǎn)仍然是當之無愧的支柱產(chǎn)業(yè),這就是為什么中央進行調(diào)控,地方政府卻不配合的根源所在。

      對于二、三、四線城市來說,尤其是三、四線城市,產(chǎn)業(yè)薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā),是城市方向的引領者,房地產(chǎn)開發(fā)到哪里,城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展,比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關,實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞,開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場,無不在推動其發(fā)展的車輪。

      10、吃透房價規(guī)律:謹防造勢

      上周,“和平里八號”的接待處,每天都有訪客,在冷清的青年溝路上凸顯熱鬧。這些訪客中,有些是真正想了解價格的看房人,而有些則純粹就是好奇的媒體人、二手房經(jīng)紀人。“在市中心的區(qū)域一下子冒出這么大量的房源,對周邊市場可能會有影響,我們也得關注一些。”一位悄悄“探盤”的中介從業(yè)人員這么說。

      中介透露“一套沒賣”。銷售人員努力催促記者交“封盤費”,以免好樓層被搶走,不過,周邊中介人員私下向記者透露,“和平里八號”的100套房,其實一套沒賣出去。

      11、吃透房價規(guī)律:政府與樓市的博弈

      這幾年不難發(fā)現(xiàn),政府出臺的政策能拉動房價快速上漲,2013年的國五條就是一個鮮明的例子。

      12、吃透房價規(guī)律:所謂的剛需

      這幾年基本發(fā)現(xiàn),說樓市的剛需很大,房價不可能降的說法一大堆,事實上,這些剛需都是典型的投資剛需多。真正的剛需買的都是小戶。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3900 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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