國家統(tǒng)計(jì)局10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有33個(gè)，較9月增加了12個(gè)。這意味著，自今年2月起，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量持續(xù)減少7個(gè)月后再次上升。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在持續(xù)數(shù)月回暖后，10月房價(jià)降溫明顯，政策效應(yīng)逐漸減弱。基于長期去庫存開啟，預(yù)計(jì)年底前將進(jìn)一步出臺(tái)放松乃至刺激樓市的政策。

乏力 漲幅大幅縮水

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格下降的城市有33個(gè)，上漲的城市有27個(gè)，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為2.1%，最低為下降1.0%。二手住宅價(jià)格方面，70個(gè)大中城市中，環(huán)比上月價(jià)格下降的城市有23個(gè)，上漲的城市有38個(gè)，最高漲幅為1.1%，最低為下降0.9%。

當(dāng)前，房價(jià)和成交呈現(xiàn)持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，但房價(jià)漲勢(shì)卻略顯乏力。交通銀行金融研究中心根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，10月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格漲幅環(huán)比算數(shù)平均為0.07%，漲幅較上月明顯縮窄14個(gè)百分點(diǎn)。其中一線、二線、三線城市環(huán)比算術(shù)平均分別為1.22%、0.14%和-0.12%，均較上月有所回落。

此外，10月房價(jià)下降城市數(shù)量在連續(xù)7個(gè)月減少后再度增加。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有33個(gè)，相比9月的21個(gè)，價(jià)格下降城市增加了12個(gè)。其中，有17個(gè)城市連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)新建住宅價(jià)格的環(huán)比下滑。這17個(gè)城市中，既有省會(huì)城市沈陽、長春，也包括部分三線城市。而在10月價(jià)格下降的城市中，又進(jìn)一步加入了石家莊、呼和浩特、貴陽、西寧、銀川、烏魯木齊6個(gè)省會(huì)城市。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，價(jià)格下降城市增多，特別是大量省會(huì)城市均出現(xiàn)新建商品住宅的價(jià)格下跌，顯示當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)再度面臨危機(jī)。特別是在二、三線城市，部分購房者在支付能力有限的前提下，寄希望于政策能夠再度放松，反而遲疑不決，造成當(dāng)前樓市在短暫升溫后繼續(xù)下行。

與此同時(shí)，一直作為本輪上漲領(lǐng)頭羊的一線城市，房價(jià)漲幅也大幅度下滑。具體來看，10月，北上廣深四個(gè)一線城市中，除上海新建商品住宅環(huán)比上漲2.1%，較9月小幅上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)外，其他三個(gè)城市的漲幅均出現(xiàn)下滑。其中深圳下滑最為明顯，漲幅環(huán)比減少2.8個(gè)百分點(diǎn)，廣州與北京，漲幅分別減少0.6%和0.3%。

郭毅分析，一線城市房價(jià)環(huán)比漲幅收窄，體現(xiàn)出市場(chǎng)購房需求乏力的現(xiàn)狀，由于四個(gè)一線城市仍然執(zhí)行嚴(yán)格的限購政策，在消化了既具備購房資格，支付能力又強(qiáng)的部分購房者后，年末，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)了后繼乏力的局面。

減速 投資連續(xù)3個(gè)月下滑

數(shù)據(jù)顯示，2015年1至10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1至9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，東、中、西部地區(qū)的投資增速全部下行，分別較1至9月回落0.6、0.3、0.6個(gè)百分點(diǎn)。

“投資增速出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月負(fù)增長，這在2009年以來尚屬首次。”交通銀行專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平指出，投資下滑的主要原因仍在于土地購置的大幅下降以及新開工尚未明顯好轉(zhuǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，前10月開發(fā)企業(yè)土地購置面積與土地成交價(jià)款分別同比下降了33.8%和25.2%；新開工面積單月增速經(jīng)歷9月的曇花一現(xiàn)，10月再次跌入零值以下，同比-24.5%。