“今年的銷售明顯比去年更困難些，目標(biāo)客戶也比去年難找，但是經(jīng)過努力，最后全年銷售業(yè)績(jī)卻比去年高。”成都某品牌開發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者。

那么，2015年樓市都有哪些利好政策？房?jī)r(jià)漲了還是跌了？樓市成交情況到底如何？房地產(chǎn)企業(yè)完成任務(wù)情況如何？記者聯(lián)合相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了解，從六個(gè)方面分析2015年樓市格局。

政策——

金融財(cái)稅政策促消費(fèi)

2015年房地產(chǎn)政策堅(jiān)持促消費(fèi)、去庫(kù)存的總基調(diào)，供需兩端寬松政策頻出，促進(jìn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)穩(wěn)步回升，行業(yè)運(yùn)行的政策環(huán)境顯著改善。從需求端來看，中央通過多輪降準(zhǔn)降息、降首付、減免稅費(fèi)等降低購(gòu)房成本，推動(dòng)購(gòu)房需求入市；地方政策靈活調(diào)整，采取稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼、取消限購(gòu)限外等多措施刺激消費(fèi)。

價(jià)格——

一線城市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲15.1%

資料顯示，2015年1-11月百城住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲3.39%；一線城市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲15.1%，二、三線城市累計(jì)下跌，跌幅在1%左右；不同城市間仍分化明顯，深圳累計(jì)上漲33.92%，領(lǐng)漲全國(guó)。

供求——

供應(yīng)過剩有緩解

政策利好推動(dòng)新房成交持續(xù)攀升，1-11月全國(guó)50個(gè)代表城市月均成交接近2900萬平方米，同比增長(zhǎng)近三成，絕對(duì)量為歷史同期最高水平，各類城市均增長(zhǎng)，一線城市增幅最為顯著。

成交——

改善性住房成交量放大

數(shù)據(jù)顯示，主要一線及重點(diǎn)二線城市套總價(jià)均值和中位數(shù)水平較去年明顯上漲，深圳、上海套總價(jià)均值分別上漲31.8%和21.7%。從成交占比來看，一線城市高價(jià)位樓盤銷售金額占比高，包括成都在內(nèi)的多數(shù)二三線城市中、低端需求旺盛，部分城市中低價(jià)位樓盤銷售金額占比超四成。

土地——

熱點(diǎn)城市地王頻出

數(shù)據(jù)顯示，2015年1-11月全國(guó)300個(gè)城市各類用地推出及成交面積同比分別下降19.1%和21.7%。整體來看，今年以來各線城市土地成交同比仍下降，三四線城市降幅明顯。價(jià)格方面，成交結(jié)構(gòu)影響導(dǎo)致各類用地樓面均價(jià)較去年同期上漲11.7%，整體溢價(jià)率回升。

企業(yè)——

品牌房企業(yè)績(jī)穩(wěn)升

數(shù)據(jù)顯示，包括萬科、保利、恒大、融創(chuàng)、碧桂園、富力、華潤(rùn)、龍湖、世茂等在內(nèi)的20家品牌房企銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)歷史新高，前11月銷售額同比增長(zhǎng)13.6%，年度目標(biāo)完成率良好。融資方面，在國(guó)內(nèi)融資環(huán)境好轉(zhuǎn)的背景下，綜合運(yùn)用公司債和定向增發(fā)、資產(chǎn)證券化等方式構(gòu)建多元融資體系。