過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化態(tài)勢(shì)，正在房?jī)r(jià)指標(biāo)上鮮明體現(xiàn)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有33個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，比10月增加6個(gè)；二手住宅價(jià)格上漲的城市有40個(gè)，比10月增加2個(gè)。房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)出加速上漲的趨勢(shì)。

第一太平戴維斯根據(jù)上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去五年來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲45.53%，漲幅明顯。相比之下，二線城市的漲幅僅為10.73%。同期，三四線城市房?jī)r(jià)同比漲幅不斷遞減。

隨著樓市的區(qū)域分化，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出分化態(tài)勢(shì)。多家機(jī)構(gòu)指出，這種趨勢(shì)并未終止，未來(lái)一線城市的房?jī)r(jià)仍有上漲動(dòng)力，二三線城市則會(huì)繼續(xù)上漲乏力局面。

一線城市房?jī)r(jià)漲幅4倍于二線

根據(jù)城市等級(jí)的差別，第一太平戴維斯將納入統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市進(jìn)行分類，分為4個(gè)一線城市，16個(gè)二線城市，24個(gè)三線城市，其余的列為四線城市和五線城市。

環(huán)比來(lái)看，不同城市之間的房?jī)r(jià)變化差距不大，但若拉長(zhǎng)時(shí)間軸，可見房?jī)r(jià)分化十分明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年11月，70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格平均同比下降 0.37%。其中，一線城市價(jià)格上漲19.45%，二線城市僅上漲0.87%。三四五線城市的房?jī)r(jià)則呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

從上述變化可以看出，過(guò)去一年來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)平均上漲兩成。其余大部分城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，只有少部分城市房?jī)r(jià)微漲。

若以2010年12月的房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)，過(guò)去五年來(lái)，70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格平均上漲9.34%。其中，一線城市上漲45.53%，遠(yuǎn)高于平均水平。二三四五線城市房?jī)r(jià)的平均漲幅分別為10.73%、7.01%、5.97%和4.53%。

從變化趨勢(shì)上看，不同層級(jí)的城市之間，房?jī)r(jià)分化十分明顯。一線城市的房?jī)r(jià)漲幅大幅領(lǐng)先于均值，約相當(dāng)于二線城市的4倍、三線城市的6倍、四線城市的7倍。

分城市來(lái)看，過(guò)去五年來(lái)，深圳市新建商品住宅價(jià)格上漲77.2%，為全國(guó)之冠。分析認(rèn)為，深圳的外來(lái)人口較多，對(duì)房屋需求量大，但由于地理?xiàng)l件等限制，土地和房屋供應(yīng)相對(duì)有限，使得深圳樓市的供需關(guān)系極度緊張。

同期，北京新房?jī)r(jià)格上漲34.8%，上海上漲37.6%，廣州上漲32.5%。在二線城市中，漲幅最大的是廈門，為33.6%。鄭州和南京的房?jī)r(jià)漲幅也超過(guò)兩成。

第一太平戴維斯的報(bào)告指出，作為國(guó)內(nèi)最富裕的城市之一，廈門的年人均GDP達(dá)到人民幣86831元，人均可支配收入為人民幣39625元。加之其是處于亞熱帶地區(qū)的沿海城市，以及同臺(tái)灣的密切往來(lái)，廈門得以不斷吸引更多高凈值人士和小型企業(yè)前往。

相比之下，社會(huì)資本充裕、此前房?jī)r(jià)上漲迅速的浙江，成為房?jī)r(jià)下跌“重災(zāi)區(qū)”。過(guò)去5年來(lái)，溫州的新房?jī)r(jià)格下降23.9%，位居降幅榜首；杭州、寧波、金華的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)不同程度下跌。此外，海口、泉州、蚌埠、唐山的房?jī)r(jià)，也在過(guò)去5年間出現(xiàn)下跌。