一、組織領(lǐng)導(dǎo)

成立桃源西區(qū)（蓮花苑）統(tǒng)建安置房分房領(lǐng)導(dǎo)小組，具體組織實(shí)施由王泗鎮(zhèn)人民政府牽頭，相關(guān)工作人員具體負(fù)責(zé)完成安置房分配工作。

二、統(tǒng)建房位置

桃源西區(qū)（蓮花苑）統(tǒng)建安置房（原蓮興村2、3社）

三、房源情況

桃源西區(qū)（蓮花苑）統(tǒng)建房共計(jì)85套。

其中：套一約35㎡（以房管局測(cè)量為準(zhǔn)）2套

套二約65㎡（以房管局測(cè)量為準(zhǔn)）38套

套三約100㎡（以房管局測(cè)量為準(zhǔn)）41套

套四約130㎡（以房管局測(cè)量為準(zhǔn)）4套

四、安置范圍

王泗鎮(zhèn)晉新路項(xiàng)目拆遷戶。

五、分房原則

（一）堅(jiān)持按照先拆先選、樓層補(bǔ)差的原則。以戶為單位安置。對(duì)肢體重度殘疾者，予以酌情考慮，但需提交參與本次分房戶代表群眾大會(huì)通過。（二）本方案公告之日截止界定參與此次分房人員。對(duì)于界定為此次分房的安置戶，拆遷安置時(shí)選擇安置房多于一套以上的，此次分房只安置戶內(nèi)應(yīng)安置人口。（三）對(duì)已簽訂協(xié)議但原有舊住房或其他地上附著物未拆除清場(chǎng)的以及其他資料不齊全的拆遷戶不參加此次選房和安置，并停止發(fā)放過渡費(fèi)。對(duì)通知后不到場(chǎng)或到場(chǎng)拒絕選房的拆遷戶視為自動(dòng)放棄，今后不再發(fā)放過渡費(fèi)，由拆遷分房工作組在剩余的房源中為其安置住房。對(duì)于兩處及以上房屋只拆一處的按照房屋總面積的人均數(shù)對(duì)應(yīng)所拆遷房屋的面積進(jìn)行安置（或按原拆遷安置協(xié)議進(jìn)行安置），對(duì)該安置小區(qū)安置的拆遷戶已安置人口過渡費(fèi)發(fā)放時(shí)間截止于2016年9月30日。（四）房屋套型和面積的確定以房管局測(cè)量為準(zhǔn)。人均安置30平方米，獎(jiǎng)勵(lì)2.5平方米，應(yīng)扣除人均原正住房（小青瓦）32.5平方米，對(duì)人均不足32.5平方米的，不足部分由政府向拆遷戶補(bǔ)貼1800元/平方米；對(duì)人均超過32.5平方米的（三套一戶型按100平方米計(jì)算），總面積超過5平方米以內(nèi)的由拆遷戶向政府補(bǔ)款1115元/平方米，總面積超過5平方米以上的，由拆遷戶向政府補(bǔ)款1800元/平方米。（五）對(duì)超選戶，按下列標(biāo)準(zhǔn)辦理結(jié)賬手續(xù)：按大邑府發(fā)【2012】100號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)拆遷的農(nóng)戶，人均扣除原正住房（小青瓦）32.5平方米，超選安置的安置房5平方米以內(nèi)的由拆遷戶向政府補(bǔ)款1115元/平方米，5平方米以上的由拆遷戶向政府補(bǔ)款1800元/平方米，辦理結(jié)賬手續(xù)。（六）對(duì)自愿采取貨幣化安置的按照2200元/平方米結(jié)算（扣除人均需置換30.0平方米小青瓦正房面積）并且自愿采取貨幣化安置的拆遷戶不允許超選。

六、樓層補(bǔ)差

（一）1-11層的電梯樓房

（1）安置在1-5樓的，政府分別向安置戶補(bǔ)助50、40、30、20、10元/㎡；

（2）安置在6-10樓的，由安置戶分別向政府補(bǔ)差10、20、30、40、50元/㎡，

（3）安置在11樓的不補(bǔ)差價(jià)。

（二）1-18層的小高層樓房

（1）安置在1-8樓的，政府分別向安置戶補(bǔ)助40、35、30、25、20、15、10、5元/㎡；

（2）安置在9-16樓的，由安置戶分別向政府補(bǔ)差5、10、15、20、25、30、35、40元/㎡，

（3）安置在17、18樓的不補(bǔ)差價(jià)。

七、工作程序

（一）堅(jiān)持“三位一體”（以社區(qū)為服務(wù)主體、以業(yè)主委員會(huì)為管理主體、以物管公司為責(zé)任主體）的原則，積極推行安置小區(qū)“三化”管理（市場(chǎng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、民主化）。在晉原街道辦和王泗鎮(zhèn)的指導(dǎo)下，由蓮興社區(qū)按照相關(guān)辦法引入物業(yè)管理公司，物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照市物價(jià)局、市房管局確定的政府指導(dǎo)價(jià)為電梯0.8元/㎡/月，縣財(cái)政給予適當(dāng)物管費(fèi)補(bǔ)貼�？h財(cái)政給予適當(dāng)物管費(fèi)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼年限三年，第一年政府補(bǔ)貼80%（0.64元），第二年政府補(bǔ)貼50%（0.40元），第三年政府補(bǔ)貼30%（0.24元），差額部分由業(yè)主繳納，從第四年起全額由業(yè)主繳納，業(yè)主在領(lǐng)取安置房鑰匙時(shí)需一次性繳清五年物管費(fèi)用。（二）公示分房工作組成員分工和分房方案。（三）物業(yè)管理公司進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋、公共設(shè)施及前期準(zhǔn)備工作。（四）由安置分房小組通知拆遷安置戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)參加群眾安置房選房大會(huì)。（五）拆遷戶在安置分房小組憑分房序號(hào)為序?qū)Ψ课葸M(jìn)行抽簽分房。（六）拆遷戶抽取房屋后，現(xiàn)場(chǎng)簽定分房確認(rèn)書，憑分房確認(rèn)書，到王泗鎮(zhèn)財(cái)政所結(jié)清房款和過渡費(fèi)，再憑王泗鎮(zhèn)財(cái)政所出據(jù)的結(jié)算通知書到安置分房小組，由安置分房小組工作人員會(huì)同物業(yè)管理公司、房主共同登記核實(shí)該戶水、電表底數(shù)，無(wú)異議后拆遷戶同物業(yè)管理公司簽訂物管協(xié)議并繳納房屋裝修保證金、五年物管費(fèi)等相關(guān)手續(xù)后，在物業(yè)管理公司領(lǐng)取房屋鑰匙，服從小區(qū)物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。（七）本方案只適用于王泗鎮(zhèn)晉新路拆遷安置于桃源西區(qū)（蓮花苑）統(tǒng)建房安置，本方案由王泗鎮(zhèn)人民政府安置房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

王泗鎮(zhèn)人民政府

2016年6月30日