大邑淘房網(wǎng)信息 近日大邑房管局發(fā)布了關(guān)于商品房買賣分戶產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)事項的重要提示，提示要求開發(fā)商只有在取得商品房初始登記（即產(chǎn)權(quán)總證）后，才能代收買受人為委托辦理產(chǎn)權(quán)而依法應(yīng)繳納的稅費、房屋專項維修資金等費用。目前大邑各樓盤通行的做法是，在開發(fā)商通知收房時，就讓各購房者繳納辦理產(chǎn)權(quán)所需要交納的契稅，維修基金等，而不少開發(fā)商承諾辦理產(chǎn)權(quán)的時效為730天（或工作日），這之中就存在2年左右的空檔期，開發(fā)商有可能將代收的稅費及費用挪作他用。之前有部分樓盤因資金鏈出現(xiàn)問題，交房時代收了辦理產(chǎn)權(quán)所需要繳納的稅費及費用，在承諾期內(nèi)并未依約給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。

本次大邑房管局就此類問題專門發(fā)出重要提示，告知購房者委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)可能存在的風險。具體提示如下：

一、出賣人（開發(fā)企業(yè)）在取得商品房初始登記（即產(chǎn)權(quán)總證）前，按合同約定向買受人交付房屋時，不得代收買受人依法應(yīng)繳納的稅費、房屋專項維修資金等費用。

二、出賣人（開發(fā)企業(yè)）在取得商品房初始登記（即產(chǎn)權(quán)總證）后，買受人自愿委托出賣人代收代繳應(yīng)由買受人依法繳納的稅費、房屋專項維修資金的，買受人應(yīng)充分了解上述委托事項可能存在的風險。

三、受委托的出賣人（開發(fā)企業(yè)）應(yīng)嚴格遵守下列事項：

1、出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的收款憑證。

2、出賣人代收分戶產(chǎn)權(quán)辦證費用后，應(yīng)及時到相關(guān)部門辦理代繳事宜，不得挪作他用。

3、商品房分戶產(chǎn)權(quán)辦理完畢后，出賣人應(yīng)及時與買受人結(jié)算，多退少補。