需求端限制性政策不斷加碼之時(shí)，監(jiān)管層在供應(yīng)端有了新一輪發(fā)力。

來自國(guó)土資源部的信息顯示，9月下旬，國(guó)土部部署開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查，檢查范圍包括70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州市。國(guó)土部表示，此次檢查目的是促進(jìn)已供應(yīng)住宅用地盡快形成住房有效供給。

這是繼上半年國(guó)土部、住建部敦促熱點(diǎn)城市加大供地之后，監(jiān)管層在供應(yīng)端的再度發(fā)力。雖然發(fā)力點(diǎn)不同，但目標(biāo)均指向了熱點(diǎn)城市。

按照正常的開發(fā)周期，土地從出讓到形成住房供應(yīng)，通常需要一到兩年的時(shí)間。但由于各種原因，實(shí)際的開發(fā)周期往往會(huì)延長(zhǎng)，部分地塊甚至?xí)�被囤積達(dá)10年之久。分析人士認(rèn)為，熱點(diǎn)城市的在途商品房規(guī)模龐大，在去庫(kù)存效果明顯、部分城市去化周期降至低位的情況下，若能成功刺激這部分庫(kù)存入市，將有助于平衡市場(chǎng)的供需關(guān)系。

土地交易逐年下降

據(jù)悉，國(guó)土資源部明確了三個(gè)檢查工作環(huán)節(jié)，包括城市開展自查，省級(jí)國(guó)土資源主管部門指導(dǎo)、現(xiàn)場(chǎng)抽查核實(shí)和督導(dǎo)，以及國(guó)土資源部調(diào)研、督導(dǎo)。檢查內(nèi)容是2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執(zhí)行情況，重點(diǎn)是按時(shí)開工、竣工情況和出讓價(jià)款繳納情況。

除71個(gè)重點(diǎn)城市外，省級(jí)國(guó)土資源主管部門可以將2016年以來房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲較快的其他城市納入檢查范圍。

按照國(guó)土部的工作部署，各省級(jí)國(guó)土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報(bào)告。國(guó)土部還表示，此次檢查目的是促進(jìn)已供應(yīng)住宅用地盡快形成住房有效供給。通過檢查督促加快住宅用地開發(fā)建設(shè)，有助于改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

這是今年在供應(yīng)端發(fā)力的第二項(xiàng)重大舉措。

今年4月6日，住建部、國(guó)土部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，要求商品住房庫(kù)存消化周期6-12個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。同時(shí)要求各地盡快編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，統(tǒng)籌安排中期（五年）和近三年的住房建設(shè)所需用地。

隨后，熱點(diǎn)城市明顯加大推地節(jié)奏，并發(fā)布中長(zhǎng)期供地計(jì)劃。土地市場(chǎng)也在此后迅速升溫。