統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80644億元，同比名義增長(zhǎng)8.1%，增速較前8個(gè)月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資55109億元，增長(zhǎng)10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。

1月份—9月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積116006萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比前8個(gè)月回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)7.6%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)32.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)23.7%。商品房銷(xiāo)售額91904億元，增長(zhǎng)14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)25.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)31.8%。

同時(shí)，9月末商品房待售面積61140萬(wàn)平方米，比8月末減少1212萬(wàn)平方米。

邢志宏指出，房地產(chǎn)調(diào)控著力加大了對(duì)三、四線城市去庫(kù)存的力度，取得了積極的進(jìn)展。9月末，全國(guó)商品房待售面積同比下降了12.2%，主要是在三、四線城市去庫(kù)存收到積極效果。“在房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程當(dāng)中，由于采取了因城施策、因地制宜的辦法，而不是一刀切的調(diào)控，在調(diào)控方式上，也不是一味地限制需求，特別是針對(duì)一線城市住房供求矛盾比較突出的問(wèn)題，國(guó)家鼓勵(lì)在供求矛盾突出的地方，通過(guò)加大住宅土地的供應(yīng)來(lái)解決房地產(chǎn)的問(wèn)題。所以，前三季度房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)是比較平穩(wěn)的，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然起到了積極的作用，同時(shí)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。”

土地市場(chǎng)成交逾8100億元

值得注意是的，隨著庫(kù)存規(guī)模的大幅縮減，房地產(chǎn)企業(yè)也有了加大投資的動(dòng)力。最新的數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比前8個(gè)月提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8149億元，增長(zhǎng)46.3%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉稱(chēng)，截至10月18日，共有53家房企拿地金額超過(guò)百億元，合計(jì)拿地花費(fèi)18791億元，與2016年同期拿地金額相比，漲幅達(dá)到了48%。

據(jù)悉，在部分熱點(diǎn)三線城市，土地市場(chǎng)異常火熱，。包括揚(yáng)州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。而與往年相比，包括佛山、溫州、無(wú)錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽(yáng)、鹽城、漳州、揚(yáng)州等三線城市，賣(mài)地收入均超過(guò)百億元。

“一、二線城市受調(diào)控影響成交放緩，但三、四線城市普遍執(zhí)行的是去庫(kù)存政策，房企在這些區(qū)域積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，也是很正常的事情。但隨著三、四線城市的庫(kù)存回歸正常水平，部分調(diào)控政策也會(huì)重新回來(lái)這些區(qū)域，房地拿地時(shí)也應(yīng)注意相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。”有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。