前9月全國(guó)商品房銷售近9.2萬(wàn)億 銷售面積同比首跌
作者:未知 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2017年10月20日 【字體:大 中 小】
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前9個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80644億元,同比名義增長(zhǎng)8.1%,增速較前8個(gè)月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資55109億元,增長(zhǎng)10.4%,增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。
1月份—9月份,全國(guó)商品房銷售面積116006萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)10.3%,增速比前8個(gè)月回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)7.6%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.7%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)23.7%。商品房銷售額91904億元,增長(zhǎng)14.6%,增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)11.4%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)25.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)31.8%。
同時(shí),9月末商品房待售面積61140萬(wàn)平方米,比8月末減少1212萬(wàn)平方米。
邢志宏指出,房地產(chǎn)調(diào)控著力加大了對(duì)三、四線城市去庫(kù)存的力度,取得了積極的進(jìn)展。9月末,全國(guó)商品房待售面積同比下降了12.2%,主要是在三、四線城市去庫(kù)存收到積極效果。“在房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程當(dāng)中,由于采取了因城施策、因地制宜的辦法,而不是一刀切的調(diào)控,在調(diào)控方式上,也不是一味地限制需求,特別是針對(duì)一線城市住房供求矛盾比較突出的問(wèn)題,國(guó)家鼓勵(lì)在供求矛盾突出的地方,通過(guò)加大住宅土地的供應(yīng)來(lái)解決房地產(chǎn)的問(wèn)題。所以,前三季度房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)是比較平穩(wěn)的,對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然起到了積極的作用,同時(shí)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。”
土地市場(chǎng)成交逾8100億元
值得注意是的,隨著庫(kù)存規(guī)模的大幅縮減,房地產(chǎn)企業(yè)也有了加大投資的動(dòng)力。最新的數(shù)據(jù)顯示,前9個(gè)月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16733萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)12.2%,增速比前8個(gè)月提高2.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款8149億元,增長(zhǎng)46.3%,增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉稱,截至10月18日,共有53家房企拿地金額超過(guò)百億元,合計(jì)拿地花費(fèi)18791億元,與2016年同期拿地金額相比,漲幅達(dá)到了48%。
據(jù)悉,在部分熱點(diǎn)三線城市,土地市場(chǎng)異;馃,。包括揚(yáng)州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。而與往年相比,包括佛山、溫州、無(wú)錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽(yáng)、鹽城、漳州、揚(yáng)州等三線城市,賣地收入均超過(guò)百億元。
“一、二線城市受調(diào)控影響成交放緩,但三、四線城市普遍執(zhí)行的是去庫(kù)存政策,房企在這些區(qū)域積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備,也是很正常的事情。但隨著三、四線城市的庫(kù)存回歸正常水平,部分調(diào)控政策也會(huì)重新回來(lái)這些區(qū)域,房地拿地時(shí)也應(yīng)注意相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。”有業(yè)內(nèi)人士稱。
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