銀行直接將租金打入房東賬戶

貸款租房是否會(huì)增加租房成本呢？李忠東給媒體算了一筆賬：按居貸雖是租戶借貸，但銀行是直接將資金打到房主賬戶中，房主一次性得到未來(lái)數(shù)年的房租后，可拿這筆錢用于理財(cái)賺取利息收益。房主賺取的是租金＋理財(cái)利息兩部分收益，相應(yīng)的，他就可能會(huì)調(diào)降些租金；加之按居貸利率并不高，所以對(duì)租戶來(lái)說(shuō)，總體租房成本并不會(huì)明顯提高，甚至還有可能下降。

不過(guò)，由于按居貸是純信用貸款，為加強(qiáng)風(fēng)控，建行會(huì)對(duì)客戶資質(zhì)設(shè)置一定門檻，如繳納公積金或社�；鶖�(shù)需在一定規(guī)模以上、在建行代發(fā)工資有一定規(guī)模要求、一段時(shí)間內(nèi)無(wú)不良征信記錄等。

觀察

銀行介入租賃住房業(yè)務(wù)改變行業(yè)格局

此外，中國(guó)銀行近日宣布與廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市住房租賃市場(chǎng)金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。中信銀行日前也宣布未來(lái)三年為碧桂園集團(tuán)在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金，進(jìn)軍房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)。

“銀行是最大的攪局者，或者說(shuō)是顛覆者。”一名業(yè)內(nèi)人士對(duì)北青報(bào)記者表示，銀行對(duì)租賃住房市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)介入對(duì)這個(gè)行業(yè)是革命性的，將改變這個(gè)行業(yè)的格局。以后長(zhǎng)租公寓將是銀行、大型國(guó)企、地產(chǎn)巨頭以及大型房產(chǎn)中介主導(dǎo)，一些小的中介公司將越來(lái)越小�？梢灶A(yù)見(jiàn)，以后的租房市場(chǎng)將越來(lái)越規(guī)范，房東隨便漲價(jià)、隨意解約的現(xiàn)象將逐漸消失，租戶的權(quán)益將獲得大幅提升。但另一方面，也要防止租房市場(chǎng)形成寡頭，比如租金價(jià)格如何控制在合理水平，政府部門的監(jiān)管就顯得非常重要。北京市政府通過(guò)監(jiān)管平臺(tái)連接服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)督，并建立定期發(fā)布租金制度的做法值得各地學(xué)習(xí)，這是一種未雨綢繆。

調(diào)查

北京長(zhǎng)租公寓品牌已達(dá)20個(gè)

北京一家大型互聯(lián)網(wǎng)公司員工魏先生剛剛在上地買了一套兩居室。對(duì)于剛剛出爐的北京租賃住房新政，他認(rèn)為來(lái)得非常及時(shí)。魏先生稱，他在北京待了已經(jīng)有十年，十年期間搬了5次家。租房史就是一部血淚史，曾經(jīng)碰上黑中介大晚上臨時(shí)漲價(jià)否則讓你搬走；也跟小房產(chǎn)中介員工打過(guò)一架，當(dāng)時(shí)簽了一個(gè)兩年的合同，結(jié)果11個(gè)月就讓你搬走；還有一次搬進(jìn)去才半年，把房子里外裝飾了一遍，卻被告知房東要賣房。

目前，北京的租賃住房市場(chǎng)主要在三個(gè)層面進(jìn)行。第一個(gè)層面?zhèn)�人成交，往往通過(guò)同事、朋友等熟人介紹，但這部分交易只占少數(shù)；第二個(gè)層面是鏈家、我愛(ài)我家等大型中介，這些中介相對(duì)規(guī)范，即使有糾紛也可以訴諸法律等手段解決；第三個(gè)層面就是一些小中介、黑中介，它們往往壟斷著一些小區(qū)域的房源，通過(guò)坑蒙拐騙等手段侵犯租房者的利益。絕大多數(shù)租房者的不愉快經(jīng)歷都跟這些黑中介有關(guān)。

如今，北京新出臺(tái)的租賃住房新政明確規(guī)定，房東租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金；租金應(yīng)當(dāng)按月收��；出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房，以及住房租賃平臺(tái)的信用懲戒等，租房者的權(quán)益得到了進(jìn)一步的重申和保障。

長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)正改變著北京租房市場(chǎng)的格局。這些由開發(fā)商、地產(chǎn)中介、酒店集團(tuán)等經(jīng)營(yíng)的“長(zhǎng)租公寓”在大學(xué)畢業(yè)生、白領(lǐng)階層中頗受歡迎。鏈家自如、新派公寓、萬(wàn)科“泊寓”、我愛(ài)我家的“相寓”等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅北京區(qū)域目前已經(jīng)開業(yè)的集中式長(zhǎng)租公寓品牌達(dá)到20個(gè)左右，門店數(shù)量超過(guò)80家，平均每個(gè)品牌運(yùn)營(yíng)商以每年新開5至8家門店的速度快速擴(kuò)張。

某公司的產(chǎn)品經(jīng)理劉先生3個(gè)月前剛剛在鏈家旗下的長(zhǎng)租公寓品牌“自如”上租了一個(gè)兩居室，租金在5000元左右，這個(gè)租金價(jià)格要比一般房東出租的價(jià)格高500元到1000元，但劉先生在對(duì)比了一系列房源之后，還是選擇了“自如”。“跟機(jī)構(gòu)簽合同，穩(wěn)定性有保障，一切都按合同來(lái)，不像黑中介那樣會(huì)隨時(shí)趕你走。也比較喜歡標(biāo)準(zhǔn)化裝修的風(fēng)格。”

“公租房能落戶上學(xué)為何還要買房？”

除機(jī)構(gòu)手中的長(zhǎng)租公寓之外，集體建設(shè)土地建租賃住房也是改變租房市場(chǎng)的一股生力軍。國(guó)土部、住建部日前確定，在北京、上海等全國(guó)13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。北青報(bào)記者了解到，目前北京市已有海淀唐家?guī)X項(xiàng)目、溫泉鎮(zhèn)351地塊項(xiàng)目、朝陽(yáng)區(qū)泓鑫家園小區(qū)三個(gè)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目，5600套住房入住租戶。今年年底前，北京1.28萬(wàn)套集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目將陸續(xù)完成選房入住工作。

根據(jù)北京租賃住房新政，符合條件的京籍無(wú)房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育；非京籍家庭，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息、北京關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)等。

在公司工作的劉先生研究生畢業(yè)以后戶口一直放在人才中心，是集體戶口，為了遷出戶口以及孩子上學(xué)，劉先生本來(lái)準(zhǔn)備把老家的房子賣掉在北京買房，但房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了他收入增長(zhǎng)的速度。

昨日，劉先生告訴北青報(bào)記者，他已經(jīng)改變了在北京買房的計(jì)劃，改為申請(qǐng)公租房。原因是租賃住房新政規(guī)定“京籍無(wú)房家庭租公租房可落戶”，這樣租公租房就可以解決家庭的所有實(shí)質(zhì)需求，沒(méi)必要去買那么貴的房子了。據(jù)介紹，將為公司無(wú)房員工統(tǒng)一申請(qǐng)人才性質(zhì)的公租房。