北京租賃住房新政10月31日正式實施，北京市住房租賃監(jiān)管平臺和服務平臺也同步上線運行。目前已有北京市房地產中介協(xié)會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的服務平臺同步上線運行。業(yè)內人士認為，隨著各地租賃住房新政的陸續(xù)出爐，一個新的租房時代正加速來臨。已經上線的租賃住房服務平臺有什么特點？新的租賃住房時代租房將有哪些便捷？北京目前的租住住房業(yè)態(tài)都有哪些類型？在新政下租賃市場將迎來哪些變局？北京青年報記者對此進行了調查。

服務

全市224個中介便民服務點可辦理備案

首批同步上線的服務平臺中，北京市房地產中介行業(yè)協(xié)會已經公布了官方的網頁入口。通過這個入口，自行成交租房人可通過這個平臺補辦登記備案。在辦理備案登記時，需要填寫兩張表格，包括《北京市住房租賃備案申請表》、《租賃服務平臺用戶登記表》，如果是辦理注銷，則要填寫《北京市住房租賃備案注銷申請表》。北京市房地產中介行業(yè)協(xié)會還發(fā)布了住房租賃服務平臺操作手冊，供各區(qū)服務點用戶參考，各區(qū)的租賃備案窗口基本上是網簽窗口，市民還可以到中介協(xié)會會員單位設置的便民服務點辦理備案。北青報記者注意到，全市共有224個便民服務點，包括鏈家的89家門店、我愛我家的29家門店、麥田房產的106家門店，分布在北京各個區(qū)。

昨日，位于朝陽區(qū)十里堡一家鏈家中介門店負責租賃業(yè)務的員工告訴北青報記者，他們門店已經接到通知，可以為自行成交的租房提供備案服務，需要房東和租房者的身份證復印件和房東的房產證。截至目前，可能由于市民知道得還比較少，還沒有自行成交前往備案的例子。

焦點

“在京合法穩(wěn)定住所”將不再需要紙質證明

備案登記對于租房客來說，具有很多好處。根據(jù)北京租賃住房新政，在住房租賃監(jiān)管平臺辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，將不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質證明材料。

比如，新政規(guī)定，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育。承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

大學畢業(yè)以后就長期租房的李先生對北青報記者表示，租房給他帶來最大的麻煩就是涉及辦理公共服務相關業(yè)務時，比如辦理居住證、出國相關的一些手續(xù)等，甚至向銀行貸款也需要提供在京有合法穩(wěn)定住所的紙質證明材料。

這個比較麻煩，有些房東不配合，他不愿意拿他的房產證去給你登記。住房租賃服務平臺登記備案如果解決了這個問題，對廣大的租房者來說是一個福音。

根據(jù)北京出臺的租賃住房新政，平臺按“1+N”的模式建立。“1”是指監(jiān)管平臺，“N”即市場主體建立的服務平臺，監(jiān)管平臺由北京市住建委牽頭搭建，通過相關政府部門的信息共享和數(shù)據(jù)集成，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作；服務平臺通過數(shù)據(jù)接口與監(jiān)管平臺對接，為市民提供租賃信息發(fā)布、網上簽約、登記備案申請、資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價等服務。通過監(jiān)管平臺的他律和服務平臺的自律，可以預見的是，今后租賃市場將更加規(guī)范，目前租賃住房市場的混亂局面有望被終結。

進展

建行突然宣布進軍長租房市場

相比房地產中介行業(yè)協(xié)會和鏈家、我愛我家等房地產機構，建設銀行成為北京首批同步上線的服務平臺令市場稍有些意外。

前日，建行深圳分行與華潤、恒大、碧桂園等11家房地產公司，以及比亞迪、方大集團、研祥智能等11家企事業(yè)單位舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，推出5000余套長租房源，并發(fā)布個人住房租賃貸款產品。在當天的儀式上，建行參與**的兩家住房租賃服務公司——由建信信托控股的建信住房服務(深圳)有限公司(以下簡稱“建信住房”)及建行與深圳市人才安居集團合資的安居建信租賃服務有限公司也正式揭牌。這些舉動標志著建設銀行正式進軍深圳住房租賃市場。

當日，建信住房(深圳)立足深圳與諸多知名開發(fā)商聯(lián)手，宣布向比亞迪等企業(yè)推出首批“CCB建融家園”長租房房源。“CCB建融家園”由建信住房(深圳)負責租賃專業(yè)化管理、批量小區(qū)品牌化管理，并保證房源穩(wěn)定長租，努力向深圳住房租賃市場傳遞“長租即長住，長住即安家”的住房理念。這里的租客再也不用擔心房東亂漲價或是收到“逐客令 ”。

用于長租的房子到底什么樣呢？會不會太簡陋？據(jù)悉，本次首批推出的包括“CCB建融家園”在內的長租房源共計5481套，包括碧桂園、星河地產等有實力的房地產企業(yè)開發(fā)的6個優(yōu)質住宅小區(qū)，其中大部分是由售轉租的全新房源，戶型多種多樣，選擇面很寬。很多房源都是花園式小區(qū)環(huán)境、新房**修，可拎包入住，堪稱年輕人的夢想之家。