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      房企資金承壓 土地市場流標(biāo)頻現(xiàn)

      作者:未知 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2018年03月01日 【字體:

      2月28日,北京密云區(qū)、門頭溝區(qū)兩宗土地入市交易。其中,密云地塊因?yàn)闊o人報(bào)價(jià)出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象。門頭溝地塊也僅有一次報(bào)價(jià),最終底價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于房地產(chǎn)市場持續(xù)從緊的調(diào)控政策,企業(yè)普遍面臨資金壓力,以往高價(jià)搶地的現(xiàn)象正在迅速減少。

      根據(jù)土地出讓信息,北京市當(dāng)日入市交易的分別是密云區(qū)密云新城0102街區(qū)MY00-0102-6014地塊R2二類居住用地,以及門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0018-0060、0061地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。流標(biāo)的密云地塊面積較小,合計(jì)建筑面積13658平方米。其中無償還建5684平方米,只有7974平方米的商品房限價(jià)房住宅,限價(jià)21215元每平方米。地塊起始價(jià)格為8450萬元。

      某地產(chǎn)專業(yè)分析師認(rèn)為:“地塊流標(biāo)的原因是土地非常小,其中配套還建面積大。”他進(jìn)一步指出,更主要原因在于,房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下,政策效應(yīng)已經(jīng)傳遞到土地市場。

      從近兩個(gè)月的土地市場看,北京、南京等城市已有多宗土地出現(xiàn)流標(biāo)或者底價(jià)成交。其中,北京已經(jīng)出現(xiàn)了三宗住宅土地流標(biāo)。同時(shí),熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率也明顯下降。某地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2018年以來,包括一線城市在內(nèi)的熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率維持在10%左右,明顯低于2015至2017年平均30%的溢價(jià)率。

      此外,在住宅市場嚴(yán)格限價(jià)的背景下,前兩年大量房地產(chǎn)企業(yè)不惜代價(jià)競得的高價(jià)地如今紛紛成為“燙手山芋”,面臨入市難題。同策咨詢研究院的數(shù)據(jù)顯示,上海商品住宅市場因限價(jià)、限簽、房企“高價(jià)地”地王項(xiàng)目推盤節(jié)奏調(diào)整等因素,導(dǎo)致房企銷售業(yè)績表現(xiàn)不及預(yù)期。據(jù)統(tǒng)計(jì),市場上出現(xiàn)了上千億的房產(chǎn)抵押(房企抵押可售房源貨值盤活資金面,甚至將可售貨值采取“過橋貸”方式?jīng)_抵業(yè)績)。“這從一定程度上反映出,房企在當(dāng)前市場環(huán)境下因無法正常銷售而導(dǎo)致的尷尬局面。”同策咨詢研究院專業(yè)分析師張宏偉說。

      某地產(chǎn)分析師分析稱,整體看,房地產(chǎn)企業(yè)的平均資金情況持續(xù)緊張,從當(dāng)下融資渠道來看,2018年最明顯的表現(xiàn)是信托資金進(jìn)一步收緊。“監(jiān)管層嚴(yán)控信托資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場后,房企資金壓力逐漸出現(xiàn)。在這種情況下,房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性降低。”

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      合景云上 17200 青霞鎮(zhèn)
      中交·錦天新城 4700 大邑大道
      錦繡宸府 4500 通達(dá)路
      力揚(yáng)·時(shí)代 4600 內(nèi)蒙古大道
      恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
      祥榮錦繡一方 3000 大邑大道
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