2月27日，有二手房中介機構的代理人在朋友圈瘋轉關于二手房交易的幾條新規(guī)，并提醒要打網簽的客戶盡量趕在2月28日前打。

成都商報記者從幾家國有銀行個貸部相關人士處證實，從3月份起，對二手房交易的確有一些變化，包括貸款額的確定、放款標準等。據(jù)介紹，這也是成都落實住建部、人民銀行、銀監(jiān)會等三部委相關指導精神的具體舉措。

嚴禁違規(guī)提供購房首付融資

2017年11月6日，住建部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合部署了規(guī)范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作。

成都商報記者獲悉，這次的政策包括嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構違規(guī)提供購房首付融資，嚴禁互聯(lián)網金融從業(yè)機構、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、互聯(lián)網金融從業(yè)機構、小額貸款公司違規(guī)提供房地產場外配資，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。

同時，要求加大查處房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介、互聯(lián)網金融從業(yè)機構、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資行為的力度，將違規(guī)的企業(yè)或機構列入嚴重違法失信企業(yè)名單；將互聯(lián)網金融從業(yè)機構、小額貸款公司等機構違規(guī)提供融資行為錄入征信系統(tǒng)。

加大對首付資金來源審核力度

三部委還要求，銀行業(yè)金融機構加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理，強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業(yè)務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴禁挪用資金購房。

在這次的部署中，三部委還特別強調，要加強信息互通和部門間協(xié)作。各地房產管理部門要向相關銀行業(yè)金融機構提供新建商品房、二手房網簽備案合同及住房套數(shù)等信息的實時查詢服務，銀行業(yè)金融機構在辦理個人住房貸款業(yè)務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數(shù)查詢結果作為審核依據(jù)，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。

3月起銀行將嚴格落實信貸政策

27日，有二手房中介機構的代理人在朋友圈瘋轉關于二手房交易的幾條新規(guī)，并提醒需要打網簽的客戶盡量趕在2月28日前打。

成都商報記者在獲悉此消息后，向在蓉的幾家國有銀行進行了核實，其中兩家銀行明確表示，將從今年3月起落實三部委的相關精神，嚴格執(zhí)行相應的信貸政策。

圖據(jù)二手房中介機構代理人朋友圈

其中，一家國有銀行個人金融部相關人士表示，幾家國有銀行在日前已基本達成一致，從3月份起按照網簽合同的成交價和評估價孰低原則來確定貸款金額，并通過金融服務平臺查詢網簽合同成交價與所交網簽合同是否一致，“我們不一定從3月1日起，但肯定會從3月份開始。”為嚴格核實交易的真實性，房屋過戶后要交契稅發(fā)票，其計稅價格要與網簽價格一致，如果不一致不予放款。

另外一家國有銀行個貸部相關人士向成都商報記者證實，3月1日起將執(zhí)行新規(guī)。據(jù)介紹，以前確定貸款金額，主要是以二手房買賣雙方簽訂的經紀合同與評估價孰低原則，現(xiàn)在相關系統(tǒng)上線后，按照三部委的最新要求，就以網簽備案合同價和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額。同時，以契稅發(fā)票為準，更能證實交易的真實性。