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      3月起 成都二手房交易以網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)低者確定貸款

      作者:未知 來源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2018年02月28日 【字體:

      2月27日,有二手房中介機(jī)構(gòu)的代理人在朋友圈瘋轉(zhuǎn)關(guān)于二手房交易的幾條新規(guī),并提醒要打網(wǎng)簽的客戶盡量趕在2月28日前打。

      成都商報(bào)記者從幾家國(guó)有銀行個(gè)貸部相關(guān)人士處證實(shí),從3月份起,對(duì)二手房交易的確有一些變化,包括貸款額的確定、放款標(biāo)準(zhǔn)等。據(jù)介紹,這也是成都落實(shí)住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等三部委相關(guān)指導(dǎo)精神的具體舉措。

      嚴(yán)禁違規(guī)提供購(gòu)房首付融資

      2017年11月6日,住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署了規(guī)范購(gòu)房融資行為,加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作。

      成都商報(bào)記者獲悉,這次的政策包括嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資,嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購(gòu)房融資產(chǎn)品或服務(wù),嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場(chǎng)外配資,嚴(yán)禁個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購(gòu)房。

      同時(shí),要求加大查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購(gòu)房融資行為的力度,將違規(guī)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單;將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)違規(guī)提供融資行為錄入征信系統(tǒng)。

      加大對(duì)首付資金來源審核力度

      三部委還要求,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)首付資金來源和借款人收入證明真實(shí)性的審核力度,嚴(yán)格對(duì)個(gè)人住房貸款和個(gè)人綜合消費(fèi)貸款實(shí)行分類管理,強(qiáng)化對(duì)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的額度和資金流向管理,嚴(yán)格按照合同約定監(jiān)控貸款用途,嚴(yán)禁挪用資金購(gòu)房。

      在這次的部署中,三部委還特別強(qiáng)調(diào),要加強(qiáng)信息互通和部門間協(xié)作。各地房產(chǎn)管理部門要向相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提供新建商品房、二手房網(wǎng)簽備案合同及住房套數(shù)等信息的實(shí)時(shí)查詢服務(wù),銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí),要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù),并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。

      3月起銀行將嚴(yán)格落實(shí)信貸政策

      27日,有二手房中介機(jī)構(gòu)的代理人在朋友圈瘋轉(zhuǎn)關(guān)于二手房交易的幾條新規(guī),并提醒需要打網(wǎng)簽的客戶盡量趕在2月28日前打。

      成都商報(bào)記者在獲悉此消息后,向在蓉的幾家國(guó)有銀行進(jìn)行了核實(shí),其中兩家銀行明確表示,將從今年3月起落實(shí)三部委的相關(guān)精神,嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的信貸政策。

       3月起成都二手房以網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)低者確定貸款

      圖據(jù)二手房中介機(jī)構(gòu)代理人朋友圈

      其中,一家國(guó)有銀行個(gè)人金融部相關(guān)人士表示,幾家國(guó)有銀行在日前已基本達(dá)成一致,從3月份起按照網(wǎng)簽合同的成交價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低原則來確定貸款金額,并通過金融服務(wù)平臺(tái)查詢網(wǎng)簽合同成交價(jià)與所交網(wǎng)簽合同是否一致,“我們不一定從3月1日起,但肯定會(huì)從3月份開始。”為嚴(yán)格核實(shí)交易的真實(shí)性,房屋過戶后要交契稅發(fā)票,其計(jì)稅價(jià)格要與網(wǎng)簽價(jià)格一致,如果不一致不予放款。

      另外一家國(guó)有銀行個(gè)貸部相關(guān)人士向成都商報(bào)記者證實(shí),3月1日起將執(zhí)行新規(guī)。據(jù)介紹,以前確定貸款金額,主要是以二手房買賣雙方簽訂的經(jīng)紀(jì)合同與評(píng)估價(jià)孰低原則,現(xiàn)在相關(guān)系統(tǒng)上線后,按照三部委的最新要求,就以網(wǎng)簽備案合同價(jià)和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額。同時(shí),以契稅發(fā)票為準(zhǔn),更能證實(shí)交易的真實(shí)性。

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