2月25日！成都終于把“共有產(chǎn)權(quán)房”提上日程！

早在2014年4月，住建部就發(fā)布了《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石等6座城市為共有產(chǎn)權(quán)房試點城市。但其實，2009年上海就啟動共有產(chǎn)權(quán)的保障房的建設(shè)項目，2007年江蘇淮安就開始首推“共有產(chǎn)權(quán)”試點，而成都因為種種原因一直未展開。2月25日起，成都將正式拉開“共有產(chǎn)權(quán)房”序幕。

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

“共有產(chǎn)權(quán)制度，是按照市場化的方式，解決住房困難的市民購房支付能力不夠的問題。”

是不是有點繞口？

比如一套房子，市面上賣8000元/平，購房人買成4800元/平，那么購房人就持有60%產(chǎn)權(quán)，政府則持有40%產(chǎn)權(quán)。通過這種方式，購房人相當(dāng)于用部分的購房款，獲得了房屋100%的使用權(quán)。未來五年后，購房人可將政府部分產(chǎn)權(quán)購買過去，實現(xiàn)100%產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然，政府也可以將購房人那部分產(chǎn)權(quán)收購過去。

成都市房管局局長夏先義表示，成都的共有產(chǎn)權(quán)住宅試點主要服務(wù)于兩類人群，一是低收入的無房市民，二是無支付能力的苦難市民。具體如何定義這兩類人群，還有待商榷。成都共有產(chǎn)權(quán)方案進度還處于積極探索與學(xué)習(xí)北京和上海的經(jīng)驗中，真正出臺尚需時日。

專家解惑共有產(chǎn)權(quán)房與廉租房、經(jīng)濟適用房相比有什么不同？

西財經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)帶有鮮明的保障性質(zhì)，成都試行共有產(chǎn)權(quán)住房可以看作是在居民住房保障上的重要和有益的嘗試。

和傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房比，共有產(chǎn)權(quán)住房的房價更為市場化，政府通過占有一定的產(chǎn)權(quán)比例，既能保障低收入群體的權(quán)利，又能避免國有資產(chǎn)流失或者增加財政負(fù)擔(dān)。

相對于廉租房而言，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)屬性，能夠讓居民的幸福感更強，更有家的歸屬感。

因此，可以看出，共有產(chǎn)權(quán)住房相對經(jīng)濟適用房和廉租房等傳統(tǒng)的低收入人群的住房保障方式更為新穎，也更有現(xiàn)代企業(yè)制度的“股權(quán)”特色，相當(dāng)于是低收入群體和政府合股買房，但是低收入人群享有完全的使用權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房的推出，對成都房價是否有影響？

共有產(chǎn)權(quán)住房具有鮮明的低收入群體的保障性質(zhì)，和主流的商品房市場有所區(qū)別，其數(shù)量不會有商品房那么多，對商品房房價無太大影響。

第一太平戴維斯華西區(qū)住宅部高級助理董事毛國英認(rèn)為，雖然共有產(chǎn)權(quán)房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品房的價格（以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定），但是購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品房價格的比例確定，選擇共有產(chǎn)權(quán)房的購房者嚴(yán)格來說都不是商品房客戶，稍微有購房條件的也不會選擇共有產(chǎn)權(quán)住房，所以對常規(guī)商品房銷售影響不大。

共有產(chǎn)權(quán)住房推行主要難點是什么？

劉璐教授認(rèn)為，成都目前推行共有產(chǎn)權(quán)房主要有兩個難點。

其一，在地價越來越貴的情況下，如何保證足夠的土地來建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房。尤其是在交通便捷、配套較成熟的地方提供共有產(chǎn)權(quán)住房的用地，難度是比較大的。

其二，是房屋的增值問題，如何在共有產(chǎn)權(quán)住房未來的交易上有所體現(xiàn)和保障，這也是一個技術(shù)上的難點。

總的來說，共有產(chǎn)權(quán)房是與商品房市場獨立的另外一類產(chǎn)品形態(tài)。這體現(xiàn)出在城市飛速發(fā)展的同時，成都也很重視低收入群體的住房保障問題，很重視用更市場化、更有效率的辦法來解決問題。

@猴子不怕累：總之一點：房子是用來住的。

@金融記者張超：厲害了，夾心層的福音!

@Driver札記：可惜申請上的概率太小啦。

@SU雄鷹：說得好聽，就是不想房子降價！

@李湘云-William：看完評論，我就有疑問了。那些質(zhì)疑挖苦的人，你們有資格買共有產(chǎn)權(quán)房嗎？既然你們不買，何必操心？而對于真正有資格買的的人來說，這當(dāng)然是天大的好消息。

@C-Aaron-Z：房價會不會降？

@士大夫夫：培養(yǎng)新韭菜，幾年后開始收割。

@寶劍789：工作、教育、醫(yī)療、生活這些才是重點。