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      到底買哪個? 新房與二手房的利與弊分析

      作者:未知 來源:華龍網(wǎng) 更新時間:2017年12月23日 【字體:

      買房很頭痛?新房?二手房?到底要選哪個?很多購房者在買房過程中都會糾結一番,不管是新房還是二手房,都有各自的利弊,選房還需視個人情況而定。

      一、新房

      1、新房子從整體規(guī)劃到室內(nèi)布局都能體現(xiàn)當今新潮流和品味,而且設計更合理、實用。

      如寬敞的客廳、充足的壁櫥、主客分用的洗手間,還有洗碗機、洗衣烘干機等,空調(diào)系統(tǒng)更是必不可少。現(xiàn)代家庭擁有的各種家用電器越來越多,用途越來越廣泛,所以必須的電源插座和電話插頭等在室內(nèi)外都已安裝就緒。如果買家對新房子的某些布置或室內(nèi)裝飾有自己的特殊要求,還可以向建造商提出,只需很低的費用,這些要求都可以滿足。

      2、新房子及其配套設施的安全性能更好。

      據(jù)統(tǒng)計,新房子屋主受火災而傷亡的機會遠遠小于居住于舊房子的人們。主要原因在于新房子內(nèi)的每一層甚至每間房間都裝有煙火警報器,它們都通過電路彼此相連,只要有一個被引發(fā),它們?nèi)紩l(fā)出警報訊 號。而且它們都配有備用電池,應付萬一室內(nèi)電路出現(xiàn)故障時之需。

      由于大多數(shù)新房子都是由空調(diào)提供暖氣,因而杜絕了因為電子取暖器和窗式空調(diào)機出現(xiàn)故障而引發(fā)的災難。

      另外,新房子內(nèi)安裝的玻璃,是落窗和玻璃拉門等,都經(jīng)過強化處理,打破后只會粉碎成細屑而不是尖角的碎片。而且,對人體健康產(chǎn)生不良影響的建材,如石棉,含鉛的油漆和發(fā)出甲醛氣味的木板等,都被禁止使用。

      3、新房子的主人能節(jié)省不少用于能源的開支。

      新建房屋基本上都裝上了帶有雙層玻璃的窗戶,以防止室內(nèi)冷暖氣流失。新穎的建材能夠較好地隔絕來自于室外的噪音,阻止由于室內(nèi)外溫差引起的水氣進入室內(nèi),形成水滴而危害墻面。還有能定時定量的空調(diào)系統(tǒng)等。這些充滿現(xiàn)代理念的設計和建造,使得擁有新房子的能源開支比二三十年的老房子少很多。

      4、新房子有品質(zhì)擔保,維修費用較低。

      新屋建造商或是直接提供房屋品質(zhì)擔保,或是通過向保險公司購買保險來提供類似的保證,一般在十年內(nèi)出現(xiàn)的建筑上的缺陷都可以得到賠償。在新房子出售后的頭二、三年里,房內(nèi)的許多配套設施,如地毯、空調(diào)系統(tǒng)、冰箱等都由生產(chǎn)廠家提供品質(zhì)擔保,所以屋主們在入住后的初幾年內(nèi)可以不用做任何維修,只要平常稍加注意,做些簡單的保養(yǎng)工作即可。

      新房的劣勢:

      1、一手房買的時候一般不是現(xiàn)房交付,有的地方會跟開始規(guī)劃的時候不一樣;

      2、交房時間長,有可能貸款都還了一年了房子還沒有入;

      3、周邊配套相對沒有那么完善,不方便

      4、就是新房子的價格要比二手房高。而且還缺乏議價空間,新屋的銷售價格通常包括以下一些費用:購買、整理土地、設計、建筑材料及人工、銷售、向銀行貸款等等,建筑商在毛利不多的情況下自然不肯讓步。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮錦繡一方 3000 大邑大道
      大邑金融中心 4100 內(nèi)蒙古大道
      聚龍名城 3700 沙渠鎮(zhèn)
      錦繡宸府 4500 通達路
      御金府 4300 北街
      恒宇時代天街 4100 晉北新城
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