房子，永遠(yuǎn)是人們最關(guān)心的話題之一。

前兩年，一線城市的人話題都是房子，猶如2015年股災(zāi)發(fā)生前夕，街頭巷尾都在討論股票。如今，三四線城市的漲幅，讓一二線城市自愧不如，而這些城市幾乎全民都在討論房?jī)r(jià)，而被撩起的三四線房?jī)r(jià)，成了中產(chǎn)階級(jí)的收割機(jī)。

那么，是什么原因?qū)е铝诉@一輪暴漲？房?jī)r(jià)還能堅(jiān)挺多久？撩起的三四線房?jī)r(jià)，成了中產(chǎn)階級(jí)的收割機(jī)！

居住在三四線城市的同學(xué)朋友們，近來(lái)都在哀嘆當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已經(jīng)漲到失控了。在這種焦灼之中，這些同學(xué)都陸陸續(xù)續(xù)下手買(mǎi)了。此前他們因?yàn)檫m婚等原因，都面臨在三四線城市買(mǎi)房的抉擇。他們擔(dān)心下手慢了，可能會(huì)花比現(xiàn)在更高的價(jià)錢(qián)買(mǎi)房。

面對(duì)這種情況，他們不只是壓力大，更多的是不甘心，“像我們這種十八線縣城，憑什么沖到七八千去�。�”但要是不買(mǎi)的話，房?jī)r(jià)繼續(xù)漲上去，怕虧得更多。

現(xiàn)在大家湊在一起，最喜歡討論的話題就是哪里的房子有升值空間。是什么原因?qū)е铝诉@一輪暴漲？

話說(shuō)，三四線城市相對(duì)來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)，對(duì)外來(lái)人口的吸引力也有限，這一輪房?jī)r(jià)大漲的趨勢(shì)是如何形成的呢？這其中有一個(gè)非常重要的因素，那就是近幾年政府大力扶持的棚改計(jì)劃。

棚改貨幣化安置，去庫(kù)存，這是三四線房?jī)r(jià)上漲的原因。

自2005年首次提出棚改政策以來(lái)，我國(guó)的棚改工程越來(lái)越火熱。2005年至2007年從東北三省率先大規(guī)模推行棚改，讓200多萬(wàn)居民全部遷入新居。2008年至2012年，棚改開(kāi)工1260萬(wàn)套。2013~2014年新開(kāi)工棚改820萬(wàn)套。而2015年6月，國(guó)務(wù)院提出棚改三年計(jì)劃，計(jì)劃在2015~2017年棚改新開(kāi)工1800萬(wàn)套。

據(jù)住建部數(shù)據(jù)，2017年全國(guó)各類(lèi)棚戶區(qū)改造開(kāi)工609萬(wàn)套，順利完成年度目標(biāo)任務(wù)600萬(wàn)套，完成投資1.84萬(wàn)億元。

“棚戶區(qū)改造是去年三四線城市去庫(kù)存加速的一個(gè)重要政策，目前來(lái)看，今年會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，住房困難家庭的房地產(chǎn)保障體系也在繼續(xù)建立。”中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉表示。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)表示，“三四線城市的去庫(kù)存政策較好，尤其是棚改貨幣化安置后，購(gòu)房資金能力上升，同時(shí)新房的建設(shè)力度加大，這都會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)交易的上升。在購(gòu)房政策比較寬松的情況下，房?jī)r(jià)容易引起上漲，或者說(shuō)也存在一些炒房的需求和現(xiàn)象。”

不過(guò)，“棚改貨幣化”啟動(dòng)以來(lái)，很多人一夜之間仿佛都成為了被親戚羨慕的拆遷戶。但實(shí)際上是，他們可真笑不出來(lái)。

據(jù)說(shuō)棚戶改造區(qū)的人們拿到房票，橫沖直撞殺入房地產(chǎn)市場(chǎng)。因?yàn)樗麄兇_確實(shí)實(shí)沒(méi)了房子。結(jié)果因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)需求的驟增，房?jī)r(jià)聞聲而漲。以前4000元每平方米的房子，眨眼漲到了6000元每平方。在他們還猶豫要不要買(mǎi)的時(shí)候，樓市價(jià)格受需求推動(dòng)，繼續(xù)漲到了8000、10000元每平方米。三四線去庫(kù)存周期為近9年最低

瑞銀集團(tuán)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤曾表示，棚改貨幣化安置是房地產(chǎn)銷(xiāo)售穩(wěn)健增長(zhǎng)的重要支撐。雖然棚改貨幣化安置并不能直接增加房地產(chǎn)新開(kāi)工和建設(shè)規(guī)模，但其有助于加快三四線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售、降低庫(kù)存，進(jìn)而提振市場(chǎng)情緒、支撐房?jī)r(jià)，最終支持整體房地產(chǎn)新開(kāi)工和建設(shè)規(guī)模。

那么，三四線城市當(dāng)前新建商品住宅庫(kù)存情況如何呢？日前，易居研究院發(fā)布的最新研究報(bào)告稱(chēng)，三四線去庫(kù)存周期為近9年最低。

4月份全國(guó)百城住宅庫(kù)存已經(jīng)連續(xù)33個(gè)月同比下跌，其中有72個(gè)城市庫(kù)存規(guī)模低于去年同期水平。

三四線城市的存銷(xiāo)比下跌較為明顯。當(dāng)前數(shù)值也是2010年以來(lái)的月度最低值，即最近9年中三四線城市的去化周期達(dá)到了最低值。這也得益于本輪去庫(kù)存周期中，三四線城市棚改等政策釋放出的強(qiáng)勁購(gòu)買(mǎi)力。

圖1一、二、三四線城市新建商品住宅存銷(xiāo)比走勢(shì)

(數(shù)據(jù)來(lái)源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院)

庫(kù)存是降下來(lái)了，不過(guò)，三四線樓市房?jī)r(jià)和火熱度能延續(xù)多久？后續(xù)是否能得到更多支撐？這也是很多投資者擔(dān)心的問(wèn)題。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)遵循“長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融”的規(guī)律，在如今國(guó)家“堅(jiān)持房子是用來(lái)住”的這個(gè)大方針下，沒(méi)有任何支撐，三四線的高房?jī)r(jià)房子還能堅(jiān)持多久呢？