上周二，成都樓市出臺(tái)限購(gòu)新政，經(jīng)過(guò)近一周發(fā)酵，目前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的變化。

有機(jī)構(gòu)對(duì)成都的一些項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，成都市場(chǎng)上一些改善項(xiàng)目被限明顯。以新政后首個(gè)拿預(yù)售證的項(xiàng)目西派城為例，截至記者發(fā)稿時(shí)，網(wǎng)上報(bào)名的人數(shù)僅一千多人，和一周前其他項(xiàng)目的網(wǎng)上登記情況相比，落差巨大；同時(shí)從鏈家得到的成都二手房交易數(shù)據(jù)顯示，成都市二手房日均成交量已經(jīng)從三位數(shù)跌近兩位數(shù)，日均成交僅幾十套。

新房網(wǎng)上登記人數(shù)驟減

5月18日西派城取得預(yù)售證，推出108套房源，其中11套棚改、49套剛需，普通搖號(hào)房源48套。這次獲得預(yù)售證的戶(hù)型區(qū)間在147-302平米，帶裝修均價(jià)為1.6萬(wàn)／平米。

昨日開(kāi)始，西派城在網(wǎng)上登記，在填寫(xiě)資料時(shí)，購(gòu)房者們能明顯感覺(jué)到新政后的變化。在網(wǎng)絡(luò)登記前就會(huì)有對(duì)話(huà)框提示：“登記成功后，在‘2018-6-18’之前，申請(qǐng)人及家庭成員不能參與其他項(xiàng)目的購(gòu)房登記”，這個(gè)提示框提示的正是新政中所規(guī)定的“一個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)”原則；按照新政中“核驗(yàn)滿(mǎn)足首付條件的’存款證明’”，購(gòu)買(mǎi)西派城的客戶(hù)還需提供56.8萬(wàn)元的存款證明。

記者在登記首日下午三點(diǎn)左右查看西派城網(wǎng)絡(luò)登記情況，發(fā)現(xiàn)房屋登記號(hào)為“20180521001798”，這代表登記當(dāng)時(shí)在網(wǎng)上登記購(gòu)房的人數(shù)僅為1798人，這個(gè)數(shù)據(jù)和兩個(gè)月前同樣是該項(xiàng)目拿預(yù)售證時(shí)，首日登記人數(shù)相差很大。據(jù)了解，這次開(kāi)盤(pán)是西派城今年第三次開(kāi)盤(pán)，前兩次開(kāi)盤(pán)都引來(lái)大量購(gòu)房者前往。

業(yè)界人士認(rèn)為，西派城作為改善型項(xiàng)目，新政后的目標(biāo)購(gòu)房群體有所減少也屬正常，加上這次推出的項(xiàng)目戶(hù)型區(qū)間偏大，購(gòu)房者在一次只能參與一個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)的政策背景下，選擇慎重購(gòu)買(mǎi)也在情理之中。

二手房成交量減少

和新房登記人數(shù)減少相比，二手房的成交數(shù)據(jù)也呈下降趨勢(shì)。從上周新政頒布后，二手房走勢(shì)成為很多人關(guān)注的焦點(diǎn)。在鏈家客戶(hù)端上可以看到新政后幾天的成都市二手房成交量也曾下降趨勢(shì)，5月15日新政公布當(dāng)天，成都二手房成交量為128套，全市均價(jià)為15627元／平米，5月21日公布的成交量則降為了61套。

由于新政加強(qiáng)了對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)身份的限制，以家庭為單位、購(gòu)房者社保年限的規(guī)定以及二手房產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)3年后才能轉(zhuǎn)讓等規(guī)定，加大了二手房購(gòu)買(mǎi)的難度。加上目前成都二手房?jī)r(jià)格和新房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，以及新政后新房搖號(hào)命中率的增加，購(gòu)房者面對(duì)新政后如何買(mǎi)房的理性思考，導(dǎo)致了二手房交易在新政后呈下跌的趨勢(shì)。

目前成都二手房的價(jià)格還沒(méi)有出現(xiàn)太大的松動(dòng)，但隨著成交量的下降，一些投資客也許會(huì)出現(xiàn)拋盤(pán)行為。有業(yè)界人士認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間二手房的供應(yīng)量將會(huì)有所增加，而價(jià)格松動(dòng)后，一部分購(gòu)房者還是會(huì)購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)的二手房。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐認(rèn)為，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，由于已累積了較大漲幅，基本可以判斷達(dá)到了階段性的高點(diǎn)。從新房市場(chǎng)來(lái)看，由于在一些區(qū)域新房?jī)r(jià)格低于二手房，導(dǎo)致這些區(qū)域的新房市場(chǎng)供需矛盾較為突出。在成都實(shí)行搖號(hào)買(mǎi)房政策之后，這主要表現(xiàn)為在一些區(qū)域新房的搖號(hào)中簽率較低。“把不正常的投機(jī)性需求擠出市場(chǎng)，才能夠保護(hù)合理自住需求，緩解市場(chǎng)的供需矛盾。”

購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)遠(yuǎn)郊

“去三圈層買(mǎi)房子。”新政出臺(tái)后，由于對(duì)青羊、錦江等11區(qū)以及高新南區(qū)、天府新區(qū)都有了非常嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度后，一些暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房群體，決定將購(gòu)房的眼光放到更廣的遠(yuǎn)郊區(qū)域，三圈層成為他們關(guān)注的重點(diǎn)。

曾經(jīng)一直是價(jià)格洼地的三圈層，近年來(lái)隨著大品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，整個(gè)房地產(chǎn)的品質(zhì)有了較大提升，“以前包括崇州、新津、青白江這些板塊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大多是本土開(kāi)發(fā)商，大型品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)入的很少，但從去年開(kāi)始，很多品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始較大規(guī)模的進(jìn)入這些區(qū)域，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)的提升有很大帶頭作用。”

據(jù)了解，目前青白江、新津、崇州都是當(dāng)下比較熱門(mén)的區(qū)域。“現(xiàn)在軌道交通這么發(fā)達(dá)，而且三圈層的生活成本也比成都低，在有相同品質(zhì)樓盤(pán)可以購(gòu)買(mǎi)的前提下，我會(huì)考慮在三圈層買(mǎi)房。”記者隨機(jī)采訪(fǎng)了一些新成都人，他們對(duì)成都購(gòu)房的地域限制沒(méi)有那么強(qiáng)烈，在價(jià)格更優(yōu)的前提下，這些購(gòu)房者對(duì)三圈層買(mǎi)房是很認(rèn)同的。