上周二，成都樓市出臺限購新政，經(jīng)過近一周發(fā)酵，目前市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯的變化。

有機構(gòu)對成都的一些項目進(jìn)行了調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，成都市場上一些改善項目被限明顯。以新政后首個拿預(yù)售證的項目西派城為例，截至記者發(fā)稿時，網(wǎng)上報名的人數(shù)僅一千多人，和一周前其他項目的網(wǎng)上登記情況相比，落差巨大；同時從鏈家得到的成都二手房交易數(shù)據(jù)顯示，成都市二手房日均成交量已經(jīng)從三位數(shù)跌近兩位數(shù)，日均成交僅幾十套。

新房網(wǎng)上登記人數(shù)驟減

5月18日西派城取得預(yù)售證，推出108套房源，其中11套棚改、49套剛需，普通搖號房源48套。這次獲得預(yù)售證的戶型區(qū)間在147-302平米，帶裝修均價為1.6萬／平米。

昨日開始，西派城在網(wǎng)上登記，在填寫資料時，購房者們能明顯感覺到新政后的變化。在網(wǎng)絡(luò)登記前就會有對話框提示：“登記成功后，在‘2018-6-18’之前，申請人及家庭成員不能參與其他項目的購房登記”，這個提示框提示的正是新政中所規(guī)定的“一個家庭一次只能參與一個項目搖號”原則；按照新政中“核驗滿足首付條件的’存款證明’”，購買西派城的客戶還需提供56.8萬元的存款證明。

記者在登記首日下午三點左右查看西派城網(wǎng)絡(luò)登記情況，發(fā)現(xiàn)房屋登記號為“20180521001798”，這代表登記當(dāng)時在網(wǎng)上登記購房的人數(shù)僅為1798人，這個數(shù)據(jù)和兩個月前同樣是該項目拿預(yù)售證時，首日登記人數(shù)相差很大。據(jù)了解，這次開盤是西派城今年第三次開盤，前兩次開盤都引來大量購房者前往。

業(yè)界人士認(rèn)為，西派城作為改善型項目，新政后的目標(biāo)購房群體有所減少也屬正常，加上這次推出的項目戶型區(qū)間偏大，購房者在一次只能參與一個項目搖號的政策背景下，選擇慎重購買也在情理之中。

二手房成交量減少

和新房登記人數(shù)減少相比，二手房的成交數(shù)據(jù)也呈下降趨勢。從上周新政頒布后，二手房走勢成為很多人關(guān)注的焦點。在鏈家客戶端上可以看到新政后幾天的成都市二手房成交量也曾下降趨勢，5月15日新政公布當(dāng)天，成都二手房成交量為128套，全市均價為15627元／平米，5月21日公布的成交量則降為了61套。

由于新政加強了對購房者購買身份的限制，以家庭為單位、購房者社保年限的規(guī)定以及二手房產(chǎn)權(quán)滿3年后才能轉(zhuǎn)讓等規(guī)定，加大了二手房購買的難度。加上目前成都二手房價格和新房價格倒掛的現(xiàn)象，以及新政后新房搖號命中率的增加，購房者面對新政后如何買房的理性思考，導(dǎo)致了二手房交易在新政后呈下跌的趨勢。

目前成都二手房的價格還沒有出現(xiàn)太大的松動，但隨著成交量的下降，一些投資客也許會出現(xiàn)拋盤行為。有業(yè)界人士認(rèn)為，未來一段時間二手房的供應(yīng)量將會有所增加，而價格松動后，一部分購房者還是會購買主城區(qū)的二手房。

西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐認(rèn)為，從二手房市場來看，由于已累積了較大漲幅，基本可以判斷達(dá)到了階段性的高點。從新房市場來看，由于在一些區(qū)域新房價格低于二手房，導(dǎo)致這些區(qū)域的新房市場供需矛盾較為突出。在成都實行搖號買房政策之后，這主要表現(xiàn)為在一些區(qū)域新房的搖號中簽率較低。“把不正常的投機性需求擠出市場，才能夠保護(hù)合理自住需求，緩解市場的供需矛盾。”

購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)遠(yuǎn)郊

“去三圈層買房子。”新政出臺后，由于對青羊、錦江等11區(qū)以及高新南區(qū)、天府新區(qū)都有了非常嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度后，一些暫時沒有購房資格的購房群體，決定將購房的眼光放到更廣的遠(yuǎn)郊區(qū)域，三圈層成為他們關(guān)注的重點。

曾經(jīng)一直是價格洼地的三圈層，近年來隨著大品牌開發(fā)商的進(jìn)入，整個房地產(chǎn)的品質(zhì)有了較大提升，“以前包括崇州、新津、青白江這些板塊，房地產(chǎn)開發(fā)大多是本土開發(fā)商，大型品牌開發(fā)商進(jìn)入的很少，但從去年開始，很多品牌開發(fā)商開始較大規(guī)模的進(jìn)入這些區(qū)域，對區(qū)域房地產(chǎn)的提升有很大帶頭作用。”

據(jù)了解，目前青白江、新津、崇州都是當(dāng)下比較熱門的區(qū)域。“現(xiàn)在軌道交通這么發(fā)達(dá)，而且三圈層的生活成本也比成都低，在有相同品質(zhì)樓盤可以購買的前提下，我會考慮在三圈層買房。”記者隨機采訪了一些新成都人，他們對成都購房的地域限制沒有那么強烈，在價格更優(yōu)的前提下，這些購房者對三圈層買房是很認(rèn)同的。