今年以來(lái)，成都市加快商品住房預(yù)售審核節(jié)奏，切實(shí)滿足居民合理住房需求。5月份升級(jí)完善限購(gòu)和剛需優(yōu)先搖號(hào)政策，進(jìn)一步確保“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。目前，部分熱門區(qū)域“一房難求”的態(tài)勢(shì)正悄然發(fā)生改變。

5月30日，記者從成都市房管局獲悉，市房管局及各區(qū)（市）縣房管部門正積極組織商品住房項(xiàng)目上市銷售，6月份全市將有天府新區(qū)奧元公園府邸等70個(gè)左右的商品住房項(xiàng)目開(kāi)盤銷售，預(yù)售面積320萬(wàn)平方米左右，購(gòu)房者選擇空間將更為充裕。有關(guān)專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)最根本的矛盾，就是供需矛盾。而在這一方面，成都持續(xù)加大商品住房供應(yīng)的力度，能夠極大程度上解決供需失衡，讓市場(chǎng)回歸理性平穩(wěn)，也讓購(gòu)房者有了更多選擇。

持續(xù)放量

6月份預(yù)售面積320萬(wàn)平方米左右

記者從市房管局了解到，今年5月全市原計(jì)劃推出70余個(gè)項(xiàng)目、360萬(wàn)平方米左右的商品住房。但受限購(gòu)政策和購(gòu)房登記規(guī)則調(diào)整、商品房網(wǎng)簽備案審核和購(gòu)房登記系統(tǒng)調(diào)試等因素影響，預(yù)計(jì)可完成商品住房預(yù)售許可項(xiàng)目50余個(gè)，預(yù)售面積230萬(wàn)平方米左右，較今年以來(lái)預(yù)售面積最高的4月份增加5%，較今年1-4月的平均值高出19%，較2017年全年的平均值高出40%。

近期，市房管局及各區(qū)（市）縣房管部門正積極組織商品住房項(xiàng)目上市銷售。據(jù)了解，加上5月份未預(yù)售推遲的項(xiàng)目，6月份全市將有天府新區(qū)奧元公園府邸、錦江區(qū)天譽(yù)花園、武侯區(qū)鑫耀美泉悅府、新都區(qū)龍湖聽(tīng)藍(lán)灣、溫江區(qū)恒大未來(lái)城、崇州市恒大銀海湖、金堂縣棕櫚湖國(guó)際社區(qū)等70個(gè)左右的商品住房項(xiàng)目開(kāi)盤銷售，預(yù)售面積320萬(wàn)平方米左右，購(gòu)房者選擇空間將更為充裕。

加大供應(yīng)

今年計(jì)劃供應(yīng)的住宅類用地約占供應(yīng)總量的65%

不僅如此，在住宅用地供應(yīng)方面，2018年成都市計(jì)劃供應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地將達(dá)到16300畝，其中住宅類用地約占總量的65%，較2017年計(jì)劃供應(yīng)量增長(zhǎng)8%。

在長(zhǎng)期的住宅用地供應(yīng)方面，市國(guó)土局在《成都市住宅用地供應(yīng)中期規(guī)劃（2017-2021年）》中，也明確了五年內(nèi)成都市計(jì)劃供應(yīng)住宅類用地68745畝，其中商品住房用地供應(yīng)量49890畝、安置房等保障性住房用地供應(yīng)量以及鄉(xiāng)村振興集中建房使用集體建設(shè)用地等18855畝，完全能夠滿足我市各類新增住房建設(shè)需求。

另?yè)?jù)了解，市國(guó)土局同時(shí)加大了土地整理與儲(chǔ)備的力度，一旦出現(xiàn)執(zhí)行計(jì)劃中尚不能滿足市場(chǎng)需求的情況，將進(jìn)一步加大土地供應(yīng)。

專家解讀

市場(chǎng)趨于理性

加大供應(yīng)將從長(zhǎng)遠(yuǎn)維持市場(chǎng)健康平穩(wěn)

“5·15”成都房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政出臺(tái)后，不僅大量房源集中入市，并且在新政調(diào)控下，購(gòu)房熱度降低，各新售樓盤的中簽率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新政出臺(tái)前。

“原來(lái)許多樓盤的中簽率僅個(gè)位數(shù)，但如今的中簽率不少樓盤達(dá)到了50%左右，甚至有些樓盤都是100%中簽”，成都知名房產(chǎn)公眾號(hào)“吳思竹”的創(chuàng)始人吳思竹表示，其實(shí)新政出臺(tái)后，調(diào)控升級(jí)，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需已經(jīng)相對(duì)平衡。

他表示，在公布的各樓盤中簽率當(dāng)中，由于基數(shù)是報(bào)名人數(shù)而非最終提交資料的搖號(hào)參與者，所以“其實(shí)實(shí)際中簽率比公布出來(lái)的數(shù)據(jù)應(yīng)該還要更高一點(diǎn)”。

“這其實(shí)就意味著，對(duì)于有合理需求的購(gòu)房者而言，好日子已經(jīng)來(lái)了”，他認(rèn)為，在現(xiàn)有的市場(chǎng)環(huán)境下，再持續(xù)加大供應(yīng)，那么市場(chǎng)未來(lái)一定會(huì)向買方市場(chǎng)傾斜。

“不僅商品房放量，而且從國(guó)土部門的數(shù)據(jù)可以看出，土地也在加大放量”，聯(lián)創(chuàng)智庫(kù)總經(jīng)理林森表示，這意味著不僅短期內(nèi)成都的商品房供應(yīng)量充足，長(zhǎng)期來(lái)看，成都的供應(yīng)也足夠滿足購(gòu)房者的需求。這不僅能夠在當(dāng)下一段時(shí)間內(nèi)解決供需矛盾，持續(xù)加大供應(yīng)，還將從長(zhǎng)遠(yuǎn)維持市場(chǎng)的健康平穩(wěn)。

此外，成都著力構(gòu)建租購(gòu)并舉住房供應(yīng)體系、加大保障房的支持力度等等，一系列政策“組合拳”其實(shí)都反映了政府部門在堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’這一理念，林森稱，供應(yīng)加大了，需求滿足了，市場(chǎng)自然也就回歸理性健康。

購(gòu)房需謹(jǐn)慎

買房多從“職住平衡”考量

在吳思竹看來(lái)，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，體現(xiàn)了三個(gè)關(guān)鍵詞，“嚴(yán)密、科學(xué)和人性化”。其中的“科學(xué)”一詞，他認(rèn)為在新政中最重要的體現(xiàn)，就是倡導(dǎo)“職住平衡”。

職住平衡一來(lái)有利于產(chǎn)城融合，另一方面，能夠疏解城市功能，讓城市均衡發(fā)展而不是個(gè)別區(qū)域過(guò)渡集聚。這是城市發(fā)展中的一種科學(xué)理念。而對(duì)于個(gè)人，職住平衡則更有利于工作和生活的便利、合理需求的滿足。

吳思竹對(duì)購(gòu)房者們進(jìn)行了提示，希望購(gòu)房者們?cè)谶x購(gòu)住房過(guò)程中，多考慮個(gè)人合理自住需求，考慮“職住平衡”，參考個(gè)人的工作和生活半徑所在區(qū)位。此外，他不建議購(gòu)房者以投資目的進(jìn)行購(gòu)房，提醒購(gòu)房者們購(gòu)房需理性謹(jǐn)慎。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐也提示有投資需求的購(gòu)房者們，所有投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，尤其購(gòu)房是大筆資金，在幾年不能交易和流動(dòng)的情況下進(jìn)行投資，更需謹(jǐn)慎。尤其不要投機(jī)，更不要弄虛作假。