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      搖號(hào)購(gòu)房城市擴(kuò)至8個(gè) 需完善配套政策緩解供需矛盾

      作者:未知 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2018年05月29日 【字體:

      據(jù)中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示,截至目前,在全國(guó)范圍內(nèi),有8個(gè)城市發(fā)了房源統(tǒng)一搖號(hào)的政策,上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個(gè)城市,全部或者部分房源需要搖號(hào)出讓。

      搖號(hào)購(gòu)房城市擴(kuò)至8個(gè) 供需矛盾需緩解

      張大偉表示,搖號(hào)購(gòu)房的背后,是“限價(jià)”政策導(dǎo)致一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。由于新房備案價(jià)受到限制,開(kāi)發(fā)商不能自主定價(jià),但周邊的二手房是業(yè)主定價(jià)買賣,是無(wú)法被監(jiān)管限制的,二手房?jī)r(jià)隨市場(chǎng)行情上漲,新房則被緊緊壓制住。因此,多個(gè)城市一、二手房都出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

      這種新房與二手房嚴(yán)重倒掛現(xiàn)象將催生許多投資需求,很多人抱著“搖中就賺到”的目的去參與搖號(hào),甚至一個(gè)家庭為了買到一套房,通過(guò)各種渠道找到7個(gè)-8個(gè)搖號(hào)資格參與去提高中簽概率。

      有業(yè)內(nèi)人士直言,搖號(hào)購(gòu)房城市擴(kuò)容的背后,可能出現(xiàn)供需緊張情緒被放大的現(xiàn)象,如果不配套其他政策,未來(lái)也有暗箱操作的可能性。

      事實(shí)上,此前北京也傳出限價(jià)房以搖號(hào)模式出讓的消息,不過(guò)目前尚未明確出臺(tái)相關(guān)政策。5月26日,北京住建委發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》,政策內(nèi)容基本與之前一致,但不轉(zhuǎn)化項(xiàng)目的限價(jià)房,在銷售時(shí)確保公開(kāi)、公平和公正,不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù),不得捆綁精裝修,不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸

      張大偉表示,對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō),2017年以來(lái)的所有土地都是限價(jià)的,但因?yàn)檎呶疵鞔_,這部分項(xiàng)目一直未入市,政策逐漸明確后,這部分項(xiàng)目將加快入市。目前來(lái)看,限價(jià)房貨值合計(jì)約3000億元,預(yù)計(jì)限價(jià)房供應(yīng)量將在6月份出現(xiàn)井噴,短期入市房源有望超過(guò)2萬(wàn)套(合計(jì)限價(jià)房總量4.5萬(wàn)套,其中部分房源有可能在四季度后上市)。

      值得關(guān)注的是,此前有政策明確指出,如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售限價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)之比高于85%(價(jià)差比低于15%)時(shí),該限房?jī)r(jià)項(xiàng)目將由開(kāi)發(fā)商直接作為商品房,面向有購(gòu)房資格的家庭銷售,和當(dāng)前商品房的銷售完全一樣。

      張大偉表示,從政策角度看,出臺(tái)政策的預(yù)期肯定是平穩(wěn)限價(jià)房的銷售,有可能有產(chǎn)權(quán)變化的,只有最稀缺的核心位置的項(xiàng)目。這些限價(jià)房中的熱點(diǎn)項(xiàng)目,未來(lái)部分房源有可能是由官方監(jiān)督搖號(hào)買賣,也可能出現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)的現(xiàn)象,東城區(qū)、西城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)與海淀區(qū)的部分項(xiàng)目概率最高,其他項(xiàng)目預(yù)計(jì)將依然是限價(jià)房性質(zhì)。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      凱蒂·凱旋城 4500 內(nèi)蒙古大道
      祥榮錦繡一方 3000 大邑大道
      子龍邑都 4100 老體育場(chǎng)
      安仁新公館 7400 安仁鎮(zhèn)
      城市綠洲2期 4300 大邑大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 4900 內(nèi)蒙古大道
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