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      搖號購房城市擴至8個 需完善配套政策緩解供需矛盾

      作者:未知 來源:證券日報 更新時間:2018年05月29日 【字體:

      據(jù)中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示,截至目前,在全國范圍內(nèi),有8個城市發(fā)了房源統(tǒng)一搖號的政策,上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個城市,全部或者部分房源需要搖號出讓。

      搖號購房城市擴至8個 供需矛盾需緩解

      張大偉表示,搖號購房的背后,是“限價”政策導(dǎo)致一、二手房價格倒掛的現(xiàn)象。由于新房備案價受到限制,開發(fā)商不能自主定價,但周邊的二手房是業(yè)主定價買賣,是無法被監(jiān)管限制的,二手房價隨市場行情上漲,新房則被緊緊壓制住。因此,多個城市一、二手房都出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

      這種新房與二手房嚴(yán)重倒掛現(xiàn)象將催生許多投資需求,很多人抱著“搖中就賺到”的目的去參與搖號,甚至一個家庭為了買到一套房,通過各種渠道找到7個-8個搖號資格參與去提高中簽概率。

      有業(yè)內(nèi)人士直言,搖號購房城市擴容的背后,可能出現(xiàn)供需緊張情緒被放大的現(xiàn)象,如果不配套其他政策,未來也有暗箱操作的可能性。

      事實上,此前北京也傳出限價房以搖號模式出讓的消息,不過目前尚未明確出臺相關(guān)政策。5月26日,北京住建委發(fā)布了《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》,政策內(nèi)容基本與之前一致,但不轉(zhuǎn)化項目的限價房,在銷售時確保公開、公平和公正,不得強制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù),不得捆綁精裝修,不得拒絕購房人使用住房公積金貸

      張大偉表示,對于北京市場來說,2017年以來的所有土地都是限價的,但因為政策未明確,這部分項目一直未入市,政策逐漸明確后,這部分項目將加快入市。目前來看,限價房貨值合計約3000億元,預(yù)計限價房供應(yīng)量將在6月份出現(xiàn)井噴,短期入市房源有望超過2萬套(合計限價房總量4.5萬套,其中部分房源有可能在四季度后上市)。

      值得關(guān)注的是,此前有政策明確指出,如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高于85%(價差比低于15%)時,該限房價項目將由開發(fā)商直接作為商品房,面向有購房資格的家庭銷售,和當(dāng)前商品房的銷售完全一樣。

      張大偉表示,從政策角度看,出臺政策的預(yù)期肯定是平穩(wěn)限價房的銷售,有可能有產(chǎn)權(quán)變化的,只有最稀缺的核心位置的項目。這些限價房中的熱點項目,未來部分房源有可能是由官方監(jiān)督搖號買賣,也可能出現(xiàn)萬人搖號的現(xiàn)象,東城區(qū)、西城區(qū)、豐臺區(qū)與海淀區(qū)的部分項目概率最高,其他項目預(yù)計將依然是限價房性質(zhì)。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      凱蒂·凱旋城 4500 內(nèi)蒙古大道
      祥榮錦繡一方 3000 大邑大道
      子龍邑都 4100 老體育場
      安仁新公館 7400 安仁鎮(zhèn)
      城市綠洲2期 4300 大邑大道
      力揚·時代 4900 內(nèi)蒙古大道
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