一手房搖號(hào)“似購(gòu)彩票”、

二手房交易遭遇“瓶頸”、

土拍市場(chǎng)不再“你追我趕”

……

自3月底成都出臺(tái)“剛需優(yōu)先”搖號(hào)政策以來(lái)，成都樓市表現(xiàn)如何?近日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，成都樓市一手房搖號(hào)、二手房交易、土拍拍賣等代表樓市走勢(shì)的“三大件”正在發(fā)生著一些細(xì)微的變化。

盯著市場(chǎng)信息

購(gòu)房者“搖到”新房幾率較低

“位于光華大道附近的一樓盤在查驗(yàn)資料，我和符合購(gòu)買房子的幾個(gè)朋友一起同時(shí)去交了資料。”胡藻說(shuō)：“項(xiàng)目搖號(hào)當(dāng)天大家都一直在關(guān)注，結(jié)果我們幾個(gè)都沒(méi)有搖中。”

“成都在公證搖號(hào)選房之后，又出臺(tái)了剛需優(yōu)先的政策，讓原本中簽率就很低的一手房市場(chǎng)更加緊張。”消費(fèi)者周名說(shuō)：“原計(jì)劃把自己上手的房子賣掉，就去購(gòu)買一手房，又擔(dān)心如果搖不中，所以遲遲不敢下手。”

據(jù)合富輝煌四川公司的統(tǒng)計(jì)顯示，4月16—22日，成都樓市共有包括奧園廣場(chǎng)、朗基和今緣、朗詩(shī)熙華府、綠地新里城、東原西岸、湟普國(guó)際湟座、恒大御龍?zhí)旆宓仍趦?nèi)的7個(gè)項(xiàng)目開盤銷售。整體認(rèn)購(gòu)率超過(guò)88%，住宅中簽率3.5%，住宅成交量超過(guò)20萬(wàn)平方米;商業(yè)成交量3.4萬(wàn)平方米;公寓成交量超過(guò)11.6萬(wàn)平方米;寫字樓成交量約0.46萬(wàn)平方米。其中，成都主城區(qū)商品住宅成交量超11萬(wàn)平方米;近郊成交量超7萬(wàn)平方米;遠(yuǎn)郊成交量約2.3萬(wàn)平方米。商品房新增預(yù)售面積超77萬(wàn)平方米。

“住宅供應(yīng)量有所回落，周認(rèn)購(gòu)量?jī)H為20.51萬(wàn)平方米，但公寓認(rèn)購(gòu)量卻大漲。”合富研究院(成都)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前成都成交項(xiàng)目備案均價(jià)漲跌不一，但市場(chǎng)存量極低，價(jià)格受短期入市項(xiàng)目影響較大。

價(jià)格倒掛嚴(yán)重

二手房交易量小

“我最近想賣房，信息發(fā)出去一個(gè)月了還沒(méi)賣掉。”張爍說(shuō)：“我的一位朋友也同樣經(jīng)歷了這樣的‘打擊’。”

記者近日在成都市房地產(chǎn)交易大廳采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，前來(lái)辦理二手房業(yè)務(wù)的消費(fèi)者明顯減少。4月17日早上9:30分左右，記者在位于后子門的成都市房地產(chǎn)交易中心大廳看到，僅有部分消費(fèi)者和中介機(jī)構(gòu)人員前來(lái)辦理業(yè)務(wù)，這與之前的“門庭若市”形成鮮明對(duì)比。

“現(xiàn)在二手房看的人多，真正買的人卻很少。”一中介公司工作人員說(shuō)：“由于長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有成交量，我們很多同事都轉(zhuǎn)行了。”

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年11月某房產(chǎn)網(wǎng)在售房源為21233套，2月掛牌量也僅有25706套，三個(gè)月增長(zhǎng)21.1%。鏈家網(wǎng)3月在售房源數(shù)量已經(jīng)達(dá)到36718套， 2—3月的增長(zhǎng)率達(dá)到了42.84%。

“一手房的價(jià)格被限制之后，同一個(gè)區(qū)域內(nèi)新房和二手房的價(jià)格差多達(dá)數(shù)千元，再加上樓市調(diào)控政策還在不斷的加碼，面對(duì)這種趨勢(shì)，一些二手房主就想高位套現(xiàn)。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐說(shuō)：“成都的二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段較長(zhǎng)時(shí)間的上漲，已經(jīng)累計(jì)了較大的漲幅，所以在限購(gòu)等調(diào)控政策之下，有回調(diào)壓力也很正常。最近成都二手房掛牌數(shù)量增加迅速，主要是二手房拋壓大的體現(xiàn)。隨著成都剛需優(yōu)先的搖號(hào)政策的執(zhí)行，一些剛需型購(gòu)房者轉(zhuǎn)向參與購(gòu)買新房，這也影響了二手房市場(chǎng)的成交量。”

雖然成都“剛需優(yōu)先”政策的補(bǔ)充并未對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格和交易造成太大沖擊，但二手房市場(chǎng)的沖擊自去年11月?lián)u號(hào)政策的出臺(tái)就已經(jīng)出現(xiàn)。但在新房“環(huán)比不增長(zhǎng)、逐步有回落”的定價(jià)原則和二手房由房東自由定價(jià)的影響下，這種價(jià)格“倒掛”在成都樓市踏入賣方市場(chǎng)后一直困擾著購(gòu)房者們。

土拍市場(chǎng)漸緩

成交土地溢價(jià)率近期出現(xiàn)下行

據(jù)四川中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月16日—22日，成都樓市共計(jì)供應(yīng)14宗地塊合計(jì)955畝，成交13宗合計(jì)810畝，流拍1宗合計(jì)144畝。其中成都主城成交4宗商業(yè)地塊，分別位于高新區(qū)金融城、錦江區(qū)攀成鋼、金牛區(qū)天回、青羊區(qū)外光華板塊。青羊區(qū)外光華地塊由深圳新威標(biāo)遠(yuǎn)投資以7300元/㎡樓面價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率116%;近郊天府新區(qū)秦皇寺兩宗地塊由言幾又與交投天府地產(chǎn)競(jìng)得，最高樓面價(jià)700元/㎡;遠(yuǎn)郊新津2宗地塊由金融街、雅居樂(lè)競(jìng)得，最高樓面價(jià)6234元/㎡;邛崍4宗地塊由新城控股、邛崍環(huán)球世紀(jì)競(jìng)得，最高樓面價(jià)3060元/㎡;都江堰出讓一宗商業(yè)地塊，成交樓面價(jià)750元/㎡。

記者在采訪中了解到，位于天府新區(qū)興隆街道羅家店村三組、正興街道秦皇寺村五組地塊;天府新區(qū)正興街道秦皇寺村五組、涼風(fēng)頂村六組地塊;都江堰市青城山鎮(zhèn)芒城社區(qū)地塊;金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道辦事處萬(wàn)圣社區(qū)四組地塊;邛崍市白鶴東路東側(cè)、石河子和南側(cè)地塊;邛崍市邛窯大道西側(cè)、白鶴東路北側(cè)地塊都是底價(jià)成交。而位于溫江區(qū)城南區(qū)域的地塊卻意外流拍。

“自今年3月份以來(lái)，成都土地拍賣市場(chǎng)就發(fā)生了小小的變化。”成都全心集團(tuán)總裁李國(guó)峰說(shuō)，多數(shù)品牌房企放緩了拿地的步伐，參與競(jìng)拍的企業(yè)數(shù)量也在逐漸減少。主要因?yàn)槎鄶?shù)一線房企“手中有糧”;另一方面是在“限價(jià)”政策的影響下，一些企業(yè)拿地進(jìn)入理性期，這些因素都導(dǎo)致成都限購(gòu)區(qū)域近期土拍市場(chǎng)成交溢價(jià)率出現(xiàn)下行，甚至出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象，但在一些非限購(gòu)區(qū)域卻出現(xiàn)了土地成交較活躍的態(tài)勢(shì)。