多個融資渠道發(fā)力

面對趨緊的融資環(huán)境和規(guī)模擴(kuò)張的現(xiàn)實需求，不少房企也在不斷拓寬融資渠道。

業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2017年度全國房地產(chǎn)市場總結(jié)與展望》顯示，房企的融資方式越來越多元化，房地產(chǎn)私募基金、資產(chǎn)證券化（ABS）、房地產(chǎn)投資信托（REITs）、永續(xù)債等創(chuàng)新融資方式不斷涌現(xiàn)。自2015年6月萬科發(fā)布國內(nèi)首只公募REITs后，ABS逐漸成為房企融資的一個突破口。2017年前11個月，多家企業(yè)完成發(fā)行ABS產(chǎn)品，發(fā)行金額總計423億元，同比大幅增長210%，大大超過2016年全年總量。

進(jìn)入今年以來，泰禾、首創(chuàng)等房企更為積極地投入到政策扶持的新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域，例如集體租賃住房、舊改和棚改等城市更新等項目，并爭取信貸支持。

與此同時，房企在打開資金入口的同時，也在收緊資金出口。

郭毅表示，在房企收緊資金出口的方式上，由1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況中同樣透露出了些許端倪。

房企收緊錢袋子之舉首先體現(xiàn)在拿地層面。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%。今年以來，房企一改過去的大舉擴(kuò)張策略，拿地趨于保守，北京、杭州、成都等城市相繼出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象，其中北京流拍土地的數(shù)量更累計達(dá)到6宗之多。

其次，房企還通過快開工、慢施工、緩竣工來提高資金的使用效率。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，房屋新開工面積51779萬平方米，同比增長7.3%；施工面積664410萬平方米，同比增長1.6%；竣工面積25151萬平方米，同比下降10.7%。

“在多項目滾動開發(fā)的同時，快開工可以盡快實現(xiàn)項目現(xiàn)金流回正，并將資金用于下一個項目的開發(fā)，慢施工、緩竣工則可以將開發(fā)費用的支付節(jié)點后移，由此實現(xiàn)資金使用效率的最大化，提升企業(yè)利潤。”郭毅表示。