包括碧桂園、中國(guó)奧園等房企在內(nèi)，其財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人均對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，2018年是融資環(huán)境很緊的一年。更有分析認(rèn)為，2018年將是房企4年來(lái)資金壓力最大的一年。同時(shí)2017年中小房企依然舉步維艱，在可預(yù)見的將來(lái)，將有部分競(jìng)爭(zhēng)力薄弱者被迫退出市場(chǎng)。

2015年至2017年一季度火熱的樓市，令大部分主流房企都賺得“盆滿缽滿”，這也在2017年財(cái)報(bào)中得到反映。

碧桂園、萬(wàn)科、恒大銷售突破5000億大關(guān)，成為2017年房企豐收的鏡像。在此基礎(chǔ)上，主流房企超過(guò)8成在2017年利潤(rùn)明顯上漲甚至翻倍。

然而房地產(chǎn)市場(chǎng)自有其周期。隨著2017年3月以來(lái)樓市調(diào)控不放松、金融去杠桿的持續(xù)，2018年各房企將面臨市場(chǎng)下滑和資金鏈的雙重風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，房企融資和資金鏈問(wèn)題在2017年已經(jīng)顯露端倪。境內(nèi)融資如公司債大幅減少，高成本的境外融資風(fēng)行。進(jìn)入2018年，就連傳統(tǒng)的銀行開發(fā)貸成本也在上揚(yáng)。

包括碧桂園、中國(guó)奧園等房企在內(nèi)，其財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人均對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，2018年是融資環(huán)境很緊的一年。中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)更認(rèn)為，2018年將是房企4年來(lái)資金壓力最大的一年。

利潤(rùn)大爆發(fā)

盡管從2017年3月北京“3·17”調(diào)控開始，全國(guó)110多個(gè)城市已出臺(tái)270余項(xiàng)調(diào)控政策，但2017年的樓市依然創(chuàng)了新高，尤其是龍頭房企和標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)暴漲。

中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，2017年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積共17594萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.2%。共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán)，較2016年增加13家，銷售額共計(jì)82099億元，市場(chǎng)份額超60%。

中原地產(chǎn)也指出，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，大部分房企超額完成年度目標(biāo)。

截至目前，已公布2017年銷售業(yè)績(jī)的上市房企共42家，合計(jì)2017年銷售額高達(dá)43897億，同比2016年上漲50%。42家房企一年同比多賣房1.44萬(wàn)億。

銷售規(guī)模增長(zhǎng)也給主流房企的利潤(rùn)帶來(lái)良好表現(xiàn)。截至3月21日，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，已發(fā)布年報(bào)的房企約40多家，超過(guò)8成在2017年利潤(rùn)明顯上漲。

另外公布2017年年報(bào)預(yù)告的上市房企合計(jì)106家，其中79家預(yù)告預(yù)盈與預(yù)增，預(yù)計(jì)虧損的企業(yè)占比10%左右。

已發(fā)布年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，大部分房企的凈利潤(rùn)增幅在30%到90%之間；不少房企利潤(rùn)同比增幅超過(guò)100%，如碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售與凈利潤(rùn)雙豐收，去年凈利潤(rùn)約261億，同比增長(zhǎng)126%。雅樂(lè)居去年凈利潤(rùn)共67.80億元，同比增加122.3%。太古地產(chǎn)期內(nèi)股東應(yīng)占綜合溢利同比增長(zhǎng)126%；部分房企增幅甚至突破200%，富力去年凈利潤(rùn)同比大增204%，SOHO中國(guó)期內(nèi)純利同比增長(zhǎng)達(dá)420%。

去年銷售過(guò)千億的房企達(dá)到17家，凈利潤(rùn)過(guò)百億的房企也達(dá)到15家以上。在凈利潤(rùn)200億級(jí)別就有碧桂園、萬(wàn)科、恒大、中海地產(chǎn)，恒大和中海有可能將超過(guò)300億。

不過(guò)，易居克而瑞報(bào)告指出，2017年500強(qiáng)房企銷售金額高速增長(zhǎng)主要受益于高房?jī)r(jià)，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率雖然連續(xù)三年回升，但均未超過(guò)2010年水平；從銷售增速和盈利增速上看，房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于下行周期。