（來源：楊紅旭論樓市）

自2016年9.30開始，幾十個(gè)熱點(diǎn)城市，陸續(xù)出臺(tái)了多種調(diào)控措施，其中最具曲型性的是所謂的“四限”：限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售。

而近段時(shí)間，房地產(chǎn)調(diào)控呈進(jìn)一步升級(jí)之態(tài)勢(shì)。主要表現(xiàn)在：

5月在9日，住建部對(duì)成都與太原兩市政府相關(guān)人員進(jìn)行約談，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。而在此前，住建部剛剛完成對(duì)西安、海口、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市的約談。

5月19日：住建部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知。提出：

2018年以來，分類調(diào)控，因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行。近一段時(shí)間以來，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭，風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。各地要牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”，提高政治站位，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，精準(zhǔn)施策。

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5月約談出新政之后，多數(shù)相關(guān)城市出臺(tái)了新政，其中以成都最為嚴(yán)厲，多項(xiàng)措施圍剿炒房者。

但就全國(guó)來看，6月份公布的5月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，環(huán)比漲幅反而進(jìn)一步擴(kuò)大！ 而且部分城市搖號(hào)亂相，屢禁不止。實(shí)在沒有好辦法哇。

于是，調(diào)控壓力繼續(xù)增大。終于，一個(gè)二線城市站了出來，放出一顆“衛(wèi)星”。

6月25日 ，長(zhǎng)沙市發(fā)布樓市新政策，重點(diǎn)如下：

顯而易見，上述政策非常嚴(yán)厲，尤其 在限購(gòu)方面，新出了四條堵漏洞的措施：

限離婚、限新落戶、限公司、限未成年。

其中，限離婚與限新落戶人員購(gòu)房，在5月成都出臺(tái)的新政中，已有出現(xiàn)；限公司購(gòu)房，則在近日西安新政中有所體現(xiàn)。

老楊認(rèn)為，繼限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售之后，在限購(gòu)領(lǐng)域，有進(jìn)一步收緊口子，圍剿更多投資客、炒房者的趨勢(shì)。

限離婚、限新落戶、限公司、限未成年，“新四限”兇巴巴的登場(chǎng)了！

接下來，應(yīng)該會(huì)有部分城市跟進(jìn)……

今天，杭州已經(jīng)加入限制公司購(gòu)房的陣營(yíng)了！

房地產(chǎn)調(diào)控英雄城市排行榜

NO.1： 海南。全島限購(gòu)、法拍房限購(gòu)、禁補(bǔ)交社保、聯(lián)合懲戒假離婚、限售五年、限貸等。

NO.2： 成都。全域限購(gòu)、離婚者限購(gòu)、新落戶者限購(gòu)、投靠子女落戶者限購(gòu)，限貸、限價(jià)嚴(yán)厲等。

NO.3：長(zhǎng)沙。公司限購(gòu)、未成年限購(gòu)、離婚者限購(gòu)、新落戶者限購(gòu)、在校大學(xué)生限購(gòu)， 限價(jià)嚴(yán)厲。

NO.4：上海。限購(gòu)五年、外地單身限購(gòu)，第一個(gè)實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸（2016年11月）、二套首付比例七成、整治商住房。

NO.5：北京。限購(gòu)五年、第一個(gè)限商住、認(rèn)房又認(rèn)貸、二套首付八成，離婚一年以內(nèi)者貸款按二套貸。

NO.6：廈門。限購(gòu)、第一個(gè)實(shí)行限售（2017年3月）、認(rèn)房又認(rèn)貸。

NO.7：廊坊。對(duì)外地人限購(gòu)三年，禁補(bǔ)交社保，三線城市當(dāng)中最嚴(yán)厲，限貸。