上半年的房地產(chǎn)亂糟糟的，不少城市都戴上了“房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭”的帽子。

實際情況也的確如此。

出頭鳥有兩個。

一個是西安。

關(guān)系戶加大量重名的搖號購房者，讓西安很頭疼。

長安區(qū)“南長安街壹號”這個項目，116個人請托106套房，涉及35個公門中人，全部被處理。這個項目的開發(fā)商和第三方某IT公司的相關(guān)人員因操縱搖號被處理。這家開發(fā)商在西安估計很難混下去了，它將面臨多部門聯(lián)合懲戒。特別是信貸，以后很難獲批了。

此外，另一個名叫中南·樾府項目，4392個組購房客戶竟出現(xiàn)了409人次171組重名。開發(fā)商表示身份信息不一致，不是同一人。但僅僅一個項目開盤，重名率就接近10%，都來這聚齊了？

其實大家都是明白人，每個城市都有這種情況。西安之所以被抓包，自身有很大原因。西安樓市缺席了2016-2017年那波上漲行情，屬于價格洼地。

人才新政后，落戶門檻極低，此時大批炒房客已經(jīng)被調(diào)控壓抑了近一年，正好可以去西安發(fā)泄一下。

西安在房地產(chǎn)供應(yīng)的配合上，明顯要遲緩得多。從2017年下半年，西安房價明顯抬頭。

這波關(guān)系戶被處理后，西安發(fā)布通知，開展為期6個月的商品房銷售秩序?qū)ｍ棛z查工作。

西安此前公布了今年住房總供應(yīng)量大約在22萬套，但為期6個月的整頓或許令市場噤若寒蟬，開發(fā)商開盤意愿或許會有所下降。供應(yīng)不及預(yù)期或是大概率事件。

更嚴(yán)峻的是，預(yù)計西安全年落戶達(dá)100萬人。這些人不一定立刻進(jìn)入樓市，但他們卻成了炒房客最堅強(qiáng)的后盾。

另一個是成都。

一直以來，成都樓市的關(guān)鍵詞都是“萬人搖號”，最夸張的是青秀未遮山這個神盤，1000余套房子，首輪登記超過8萬人，最終復(fù)核人數(shù)為61856戶。中簽率僅為1.7%左右。

對于這個項目的火爆，成都本地自媒體吳思竹認(rèn)為，這一片雖然早年有大量貨運站車輛廠物流和老舊小區(qū)，但基本搬遷完成。此時這個項目地理位置優(yōu)勢開始凸顯，緊鄰建設(shè)路商圈，是成都主城區(qū)少有的超3000畝居住板塊。

類似青秀未遮山這種項目，由于其特殊性，火爆是可以理解的。但成都樓市整體已經(jīng)降溫，并且朝著剛需方向發(fā)展。

實際上，成都在被約談后，動作非常快。

首先，5月15日調(diào)控升級，炒房客被遏制，其次，商品房供應(yīng)明顯放大，差不多是井噴的狀態(tài)。僅6月份預(yù)計上市的就有70個盤，約320萬平米。

更重要的是，成都在加大土地供應(yīng)上的決心。住宅用地比例達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的65%，這比熱門城市20%的平均比例高出太多，也高于住建部“不低于25%”的要求。如果再簡化審批和預(yù)售環(huán)節(jié)的流程，從土地供應(yīng)到商品房預(yù)售，效率提高一倍以上是可預(yù)期的。

簡單說，成都通過一波急行軍式的加大商品房供應(yīng)，穩(wěn)住了短期樓市，而通過中長期的土地供應(yīng)穩(wěn)定長期預(yù)期。

部分成都的炒房客實際上已經(jīng)嗅出危險了。成都某中介二手房掛牌量從1月初的1.8萬套左右，迅速攀升至6月份的7萬套左右。多家房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，成都二手房均價出現(xiàn)在4月份，此后開始下跌。兔博士數(shù)據(jù)顯示，成都房東守價系數(shù)為8.4折（房東守價系數(shù)=實際成交價/掛牌價）。

此外，可以獲得點贊的還有武漢。

武漢在今年一季度啟動購房搖號時，確定單價1.8萬以下的項目，戶型120平米以下的房子要劃出40%的房子專供首套房剛需。5月底，武漢再次升級，將40%提高至60%。

更多商品房將被剛需買到。在吸取西安的教訓(xùn)后，搖號應(yīng)該不會有啥問題。

無論是風(fēng)口浪尖的西安，還是積極行動的成都和武漢，政策套利的空間都將被擠壓。剛需有望迎來一波購房窗口期。

不過，融360說房（fangdai123）君得提醒的是，政策仍然在繼續(xù)刺激大家買房，但到底能持續(xù)多久，卻是個大大的問號。

大幅增加住房供應(yīng)，實際上是在繼續(xù)刺激大家買房。如果能一直搞下去，自然能給剛需極大信心，不用再跑步入市了。但問題是這給地方提出了極高的要求。

要知道，租購并舉是上面確定的，這意味著地方要扛硬指標(biāo)，要發(fā)展租房，特別是人口大幅流入的二線城市。但現(xiàn)在這些城市因為房價壓力，不得不繼續(xù)發(fā)力購房市場。一旦市場穩(wěn)定下來，比如明年，有沒有可能將有限的資源讓給租房市場？

調(diào)控反反復(fù)復(fù)，我們見得多了。比如北京這邊的各式住房輪番登場。從最早的分房，到兩限房，再到后續(xù)的經(jīng)適房和自住房，以及目前的共有產(chǎn)權(quán)房。這些房子的出現(xiàn)是為了保剛需而推出的，但實際效果非常有限。

這一波調(diào)控能扛多久，不好說。比如成都的二手房正在降溫，能持續(xù)多久，半年到1年有可能，但更長時間就不一定了。

基于以上邏輯，長的不敢說，但接下來的這一年內(nèi)，對首套房剛需的購房者來說很重要，有購房計劃的剛需，有機(jī)會買到限價的新房，就不要再猶豫。