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      長沙調(diào)控再升級:暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)買房 限售3年升至5年

      作者:未知 來源:每日經(jīng)濟新聞 更新時間:2018年06月26日 【字體:

      “房住不炒”主基調(diào)下,長沙樓市調(diào)控再度升級。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權屬證書滿5年后方可轉讓,而此前長沙商品房限售為3年。

      據(jù)湖南日報報道,6月25日下午,長沙市政府召開房地產(chǎn)市場調(diào)控工作新聞通報會,長沙市住建委黨委書記、主任王偉勝表示當前房地產(chǎn)市場的矛盾,不是供需矛盾,是炒房和反炒房的矛盾。政府將提出一攬子辦法,嚴厲打擊捂盤惜售、炒房等行為,政策包含已購買的商品房,需取得不動產(chǎn)權證5年后方可轉讓。

      《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪了解到,當日,長沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,將嚴格商品房資格審查,保障剛性需求,防止落戶炒房。業(yè)內(nèi)人士指出,此次長沙政策收緊,釋放了房地產(chǎn)調(diào)控依然會從嚴的信號。

      企業(yè)已購商品房限售5年

      長沙市人民政府相關工作人員接受《每日經(jīng)濟新聞》記者時表示,《通知》明確將嚴格商品房資格審查,保障剛性需求,防止落戶炒房。

      根據(jù)《通知》規(guī)定,長沙市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的,需取得不動產(chǎn)權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。長沙市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的,不得在限購區(qū)域購買商品住房,單身限購1套。

      市外遷入的戶籍家庭(退伍轉業(yè)、家屬隨軍落戶的除外),落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè),或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險),在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶籍家庭,連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險),在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

      同時,新政補上了假離婚買房等漏洞。規(guī)定夫妻離異后,任何一方2年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。父母投靠成年子女落戶不滿2年的,不得作為單獨家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生,不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。

      值得注意的是,《通知》還明確了暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權屬證書滿5年后方可轉讓,據(jù)了解,此前長沙限售為3年。

      公積金方面,將實行差別化的住房公積金貸款政策,即繳存職工在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的,貸款額度與繳存額度嚴格掛鉤,購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

      多渠道供給嚴控房價

      據(jù)了解,在嚴控炒房的同時,長沙通過增加供給,多渠道保障商品住房。將優(yōu)先保障住宅土地供應,其中安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房優(yōu)先供應首套剛需購房群體,并采取限房價方式供地。

      據(jù)長沙市國土資源局發(fā)布的《長沙市本級2018年度國有建設用地供應計劃》顯示,2018年長沙市商服用地82.77公頃,占總供應規(guī)模的4.22%,住宅用地供應303.14公頃,占供應總規(guī)模的15.46%。住宅用地中,保障性安居工程供應為零,中小套型商品房用地214.15公頃,其中包括安置房用地76.68公頃。

      同時,長沙將發(fā)展住房租賃市場,鼓勵開發(fā)企業(yè)持有經(jīng)營租賃住房,支持國有企業(yè)組建住房租賃平臺公司。完善住房租賃市場租金監(jiān)測和發(fā)布機制,加快信息平臺建設,加強部門信息共享聯(lián)動,確保租賃市場健康有序。

      數(shù)據(jù)顯示,目前長沙市已監(jiān)制價格未申辦預售住宅面積有245.53萬平方米,近2萬套;已監(jiān)制價格達到預售條件、未及時申辦預售許可的項目有33個,共132.67萬平方米。預計具備預售條件的項目集中在6月至7月入市,預售推盤將明顯加快,市場供求關系或得到明顯改善。

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