常年位居全球房?jī)r(jià)排行榜前列的香港，樓價(jià)還在不斷躥高。

據(jù)土地注冊(cè)處最新資料，全港住宅樓宇買賣登記于6月份錄6713宗（主要反映5月市況），暫為今年最高紀(jì)錄，按月升幅達(dá)21.6%。

成交金額方面，6月份全港住宅買賣登記總值約680億元，按月升30.4%，按年升15%。以上數(shù)字并不包括未補(bǔ)地價(jià)居屋及公屋買賣，即主要反映私樓及自由市場(chǎng)買賣情況。

刷新高！一手房?jī)r(jià)直迫1500萬(wàn)元大關(guān)

樓價(jià)屢創(chuàng)新高，一手住宅物業(yè)均價(jià)累升近1.5倍，今年上半年平均每宗一手私宅成交價(jià)直迫1500萬(wàn)元大關(guān)。

陳海潮表示，該行綜合土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)所得，今年上半年全港一手私宅買賣登記錄約1122.38億元，較去年下半年的1072.46億元增加5%，達(dá)約1478.76萬(wàn)元，再創(chuàng)了半年度的歷史新高，亦是首次突破1400萬(wàn)元。而在1997年下半年，一手樓每單位平均售價(jià)只為600萬(wàn)元水平（596.77萬(wàn)元）。

香港房?jī)r(jià)為什么這么貴？施永青解說5大原因

中原集團(tuán)主席兼總裁施永青認(rèn)為，香港房?jī)r(jià)高主要有幾個(gè)原因：

第一，收入跟房?jī)r(jià)沒同步上漲。人們覺得香港房?jī)r(jià)高，是因?yàn)橄愀廴似骄�收入的增加并沒有與房?jī)r(jià)的上漲同步。在香港這種城市，房?jī)r(jià)不必反映大部分居民的購(gòu)買力，它對(duì)應(yīng)的是“用家”。

第二，供應(yīng)量超少，供需比例不到1%。香港有250萬(wàn)個(gè)家庭，供需比率還不到1%，或者說，只要不到1%、甚至0.8%的家庭買得起，也就可以了。按照這個(gè)比率，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)用價(jià)格來(lái)分配資源，房?jī)r(jià)就只有漲到其中90%以上的家庭買不起，或是不愿買的程度。

第三，香港的房子是賣給投資者的。投資者考慮最多的，不是房子的實(shí)際用途，甚至不是運(yùn)營(yíng)用途，而是值不值得進(jìn)行資金配置。如果投資者現(xiàn)時(shí)的偏好是房產(chǎn)，那就會(huì)有大量資金涌入。

第四，各投資產(chǎn)品中，香港房產(chǎn)回報(bào)率最高。從歷史經(jīng)驗(yàn)上看，在黃金、債券、股票和房產(chǎn)之中，投向香港房產(chǎn)的資金回報(bào)率是最亮麗的。得手后的投資者們覺得自己是高手，會(huì)有成功的路徑依賴，于是會(huì)再加碼。

第五，高收入人群足以吞掉新房供應(yīng)。2017年香港的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)達(dá)到3.7%，并不算低。而且要特別注意一種不均衡：收入的中位數(shù)增長(zhǎng)并不快，但高收入人群的收入增長(zhǎng)更快。如前所述，這部分高收入人群的絕對(duì)人數(shù)，就足以將香港每年的新房供應(yīng)吞掉。

香港雖然屬于全球人均收入很高的地區(qū)，但由于地價(jià)太高，不容易解決居民的居住問題。對(duì)此，施永青也表示，政府應(yīng)該讓香港每個(gè)家庭都有一次買到在廉價(jià)土地上建造的房屋的機(jī)會(huì)。

政府提供這類土地，用香港人的支付能力來(lái)制約開發(fā)商的定價(jià)。只要能賺到合理利潤(rùn)，開發(fā)商就會(huì)興建這類房產(chǎn)。而這種辦法也需要做好嚴(yán)格的資格認(rèn)定，“這樣規(guī)定了后，李嘉誠(chéng)的兒子絕對(duì)不會(huì)來(lái)湊熱鬧。”