在西安、長(zhǎng)沙和杭州之后，7月2日，上海成為第四個(gè)限制企業(yè)購(gòu)房的城市，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉不失為地方政府通過政策“補(bǔ)丁”填漏洞而針對(duì)購(gòu)房“殼公司”等投機(jī)炒房行為的精準(zhǔn)打擊，不排除更多城市醞釀跟進(jìn)。值得注意的是，就在同一時(shí)間，住建部主導(dǎo)推動(dòng)七部委在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。中央、地方再出“組合拳”劍指市場(chǎng)亂象，業(yè)界為之震撼，不少人認(rèn)為，樓市第三輪調(diào)控潮全面展開。

A上海加入限制企業(yè)購(gòu)房行列

繼6月24日西安、25日長(zhǎng)沙、26日杭州后，7月2日，上海加入限制企業(yè)購(gòu)房大軍。2日晚間，上海出臺(tái)規(guī)范企業(yè)購(gòu)房的暫行規(guī)定，要求自7月3日起，企業(yè)在上海市購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣等條件。此舉與幾天前西安、長(zhǎng)沙和杭州3城出臺(tái)的政策類似，都是規(guī)范企業(yè)購(gòu)房，不同的是，這3個(gè)城市直接暫停企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)在其限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

業(yè)內(nèi)人士分析，之所以多個(gè)搖號(hào)城市為政策“打補(bǔ)丁”，主要是為了打擊購(gòu)房“殼公司”等投機(jī)炒房行為。有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分樓市投機(jī)者或中介機(jī)構(gòu)通過注冊(cè)多個(gè)公司“馬甲”參與新房搖號(hào)，以求增大中簽幾率、規(guī)避限購(gòu)。此外，由于新房與二手房間存在套利空間，不少炒房客開始通過公司購(gòu)房的方式進(jìn)入已嚴(yán)格限購(gòu)的熱點(diǎn)樓市。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，暫停企事業(yè)單位買住房，這一舉措有可能繼續(xù)為更多個(gè)城市仿效，這對(duì)緩解市場(chǎng)供需緊張有明顯作用，預(yù)計(jì)這一政策有望被更多城市復(fù)制。

作為一線城市的廣州會(huì)跟進(jìn)嗎？廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志分析，部分城市對(duì)企業(yè)限購(gòu)，確實(shí)堵了用企業(yè)買房來破限購(gòu)的漏洞。不過對(duì)于如廣州等暫時(shí)還沒有搖號(hào)賣房的城市和企業(yè)買房現(xiàn)象并不嚴(yán)重的城市，跟進(jìn)的可能性并不大。

B“這次不是調(diào)控，是嚴(yán)打！”

6月28日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委，聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，這一輪調(diào)控，住建部開始主動(dòng)，推動(dòng)了七部委的房地產(chǎn)巡查，開始了嚴(yán)打模式。

知名地產(chǎn)評(píng)論員丁建剛分析，此次打擊的行為和現(xiàn)象非常明確：一是打擊操縱房?jī)r(jià)房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙；二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽(yáng)合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價(jià)、一房多賣、霸王條款、價(jià)格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；四是打擊發(fā)布不實(shí)房源和價(jià)格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

“這份《通知》，無論從哪個(gè)方面來看，都不只是一份房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的文件，而是一份整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的文件，或許可以理解為：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的‘嚴(yán)打’。”在丁建剛看來，30個(gè)城市先行，以后或許不止這30個(gè)城市。

C下半年 二、三、四、五線樓市或同時(shí)降溫

事實(shí)上，6月全國(guó)地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)升級(jí)，全國(guó)超過25個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次，累計(jì)上半年，樓市調(diào)控政策多達(dá)192次，相比去年同期的116次調(diào)控，增加65%。

在鄧浩志看來，目前海南、長(zhǎng)沙等二線城市陸續(xù)加碼調(diào)控，其嚴(yán)厲程度緊跟一線城市，部分政策甚至有過之而無不及�？傮w而言，今年二線城市調(diào)控普遍再升一級(jí)已成定勢(shì)，只有先后之分的區(qū)別罷了。

“對(duì)于三、四線城市來說，棚改被緊急叫停一大部分。雖然還需要密切關(guān)注未來棚改資金審批的情況，但后市降溫是肯定的。”鄧浩志分析，今年下半年二、三、四、五線城市的樓市或同時(shí)降溫。