專家： 取消預(yù)售 不建議“一刀切”

樓市專家、廣州市社科院研究員談錦釗表示，假如真的要全面取消商品房預(yù)售制度，首當(dāng)其沖受到影響的就是開發(fā)商企業(yè)，在資金方面將面臨很大的壓力，融資成本進一步升高，進而市場也很有可能發(fā)生波動。

預(yù)售制度實行以來，對廣東房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展其實是很有益處的，不僅給了開發(fā)商一定的時間籌措建設(shè)資金，購房者也通過開發(fā)商讓利，可以低價預(yù)訂商品房，對兩者其實是雙贏的。

對于個別樓盤預(yù)售存在的資金鏈中斷、爛尾樓問題，繼而產(chǎn)生的法律糾紛，并非只能調(diào)整預(yù)售制度來解決，而是可以通過加強前期監(jiān)管來解決的，不能因噎廢食。而且，隨著粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展，未來人口總數(shù)勢必大量增長，對于住房的需求隨之增加，而目前珠三角地區(qū)的商品房庫存并未到過剩的程度，還沒到急需清庫存的時候。

若驟然取消預(yù)售制度，對市場和購房者而言都不是好消息。開發(fā)商籌措資金的成本提高，企業(yè)要賣掉現(xiàn)房才能回籠資金，反過來會助推房價上漲。而且在銀行利率不斷提高和房貸收緊的背景下，確實不建議“一刀切”地取消預(yù)售。

廣州市住建委等8部門聯(lián)合治理房地產(chǎn)市場亂象

近日，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市委宣傳部等多部門聯(lián)合啟動治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，專項行動重點包括：查處投機炒房行為、“黑中介”違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、虛假房地產(chǎn)廣告、假借各類營銷方式價外收費以及房地產(chǎn)領(lǐng)域涉黑涉惡問題。

昨日，專項行動檢查組對市內(nèi)部分房地產(chǎn)項目和中介機構(gòu)進行了突擊執(zhí)法檢查。檢查發(fā)現(xiàn)部分預(yù)售項目存在未確權(quán)、未取得預(yù)售證的情況下銷售商品房，拒絕公積金貸款等不規(guī)范銷售行為，部分中介機構(gòu)“兩證一書”不齊全等問題。

昨日下午3時，記者跟隨專項行動檢查組來到位于越秀區(qū)東華西路某樓盤。記者注意到，在樓盤的物業(yè)服務(wù)中心，有該樓盤多個戶型的模型，前臺也擺著大量樓盤銷售的宣傳海報，儼然一個簡易的“銷售中心”。但是據(jù)記者了解，該樓盤并未確權(quán)，也沒拿到預(yù)售證，其實是不能銷售的。而且在專項行動檢查組的前期調(diào)查中，也發(fā)現(xiàn)該樓盤涉嫌存在銷售未確權(quán)、未獲預(yù)售證的商品房的違規(guī)行為。本次檢查中，執(zhí)法人員在該項目開發(fā)公司簽約中心同樣發(fā)現(xiàn)了該項目認(rèn)購書及繳款憑證，存在涉嫌銷售未取得預(yù)售證房屋問題。市住建委執(zhí)法人員已現(xiàn)場下發(fā)限期改正通知，對該項目立案調(diào)查并將啟動行政處罰程序。

針對中介機構(gòu)，廣州市住建委要求，中介機構(gòu)和從業(yè)人員發(fā)布的房源必須具備“兩證一書”，不得發(fā)布虛假房源信息擾亂市場、誘騙購房者。

記者跟隨專項行動檢查組來到位于五羊邨附近的某中介機構(gòu)。檢查組工作人員隨機抽查了該門店張貼在外的兩個二手房源“兩證一書”情況，以及執(zhí)業(yè)人員公示情況，暫未發(fā)現(xiàn)虛假房源信息。

按照廣州市住建委的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其從業(yè)人員接受委托放盤時，應(yīng)查驗、核對房屋產(chǎn)權(quán)信息以及委托人身份證明，經(jīng)委托人同意并書面委托后方可在門店、網(wǎng)站等渠道發(fā)布，不得利用未經(jīng)委托的房源信息開展中介服務(wù)。