今年2月1日，國家工商總局公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》將正式實施。該規(guī)定要求，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。“買房可上名校”、“保證高投資回報率”等房地產(chǎn)廣告中“為入住者辦理戶口、升學(xué)”等事項，以及承諾“10分鐘到火車站”、“3分鐘到達(dá)地鐵口”等表述都將被視為違規(guī)。

房地產(chǎn)廣告被戴上“緊箍咒”

在房地產(chǎn)廣告中，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有升值或者投資回報的承諾；不得以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

涉及到廣告模糊周邊學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的建設(shè)情況。而此次《規(guī)定》明確提出，廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。類似“10分鐘到國貿(mào)地鐵”、“25分鐘到天安門”的廣告可視為違規(guī)。

未取得銷售許可證期房不準(zhǔn)做廣告

工商總局還明確規(guī)定，凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告，即在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；權(quán)屬有爭議的；違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的等情況。

對于發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明；出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；對于中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，該規(guī)定要求應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明，以及確認(rèn)廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。

房產(chǎn)廣告不得含有“風(fēng)水”等內(nèi)容

房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。

凡違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》發(fā)布廣告的，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰；法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的，處以1萬元以下的罰款。

該規(guī)定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時廢止。