背離

官方數(shù)據(jù)顯示量、價兩旺

對于部分地區(qū)的降價現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士有不同的看法，他認為，出現(xiàn)降價只是部分區(qū)域的個別樓盤，可以看做是市場的沖高回落，但整個市場的大部分區(qū)域并沒有降價。

與一些地區(qū)出現(xiàn)降價相對比的是，官方數(shù)據(jù)卻顯示，市場的銷售規(guī)模與價格仍在上揚。國家統(tǒng)計局公布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，67個城市新房售價環(huán)比上漲，北京、南京持平，僅廈門1個城市下跌。從數(shù)量上看，上漲的城市數(shù)量已經(jīng)創(chuàng)下近幾年新高。

漲幅方面，業(yè)內(nèi)機構(gòu)稱，70城房價環(huán)比漲幅全面擴大，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；31個二線城市新房價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新房價格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。

銷售面積和金額上，今年1-8月份，全國商品房銷售面積突破10億平方米，創(chuàng)下了歷史同期記錄，銷售額8.9萬億元，比去年同期多出了超1萬億元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2018全年的商品房銷售額將會繼續(xù)刷新歷史記錄。

業(yè)內(nèi)人士稱，對比官方數(shù)據(jù)也可以說明，房價下調(diào)只是個別案例，不代表整體市場，市場表現(xiàn)依舊不錯。另一業(yè)內(nèi)人士也認為，從大趨勢看，市場的量、價還在上漲，并沒有完全降溫。但由于數(shù)據(jù)反映的是全國市場，或許也與部分二、三線城市較為火熱有關(guān)。

不過，張宏偉表示，統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù)，是一個平均價格，并不具備實質(zhì)的參考價值，觀察市場變化，還要看具體案例。

事實上，市場表現(xiàn)與官方或機構(gòu)數(shù)據(jù)出現(xiàn)背離的現(xiàn)象并不罕見。業(yè)內(nèi)人士表示，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后、陰陽合同的出現(xiàn)、地方故意壓低網(wǎng)簽價格等因素都會影響了官方數(shù)據(jù)的真實性，因此他也建議將所有房屋的交易價格予以公開，為市場交易作參考。

“雖然官方數(shù)據(jù)并不能完全準確反映市場，但至少從現(xiàn)在來看，市場還未轉(zhuǎn)冷。”業(yè)內(nèi)人士說。

冷暖

后市變化觀點不一

業(yè)內(nèi)人士稱，部分房企主動調(diào)整價格，與其資金壓力有關(guān)。張宏偉也表示，進入下半年，房企的資金壓力更大，通過以價換量，也是為了快速回款。

房企融資收緊，償債也迫近高峰，可想而知，銷售壓力將進一步加大。張宏偉認為，從今年7、8月份開始，市場就已經(jīng)出現(xiàn)變化，只是現(xiàn)在愈發(fā)明顯。而從現(xiàn)在到明年7~8月份，市場將呈現(xiàn)下降走勢。

“不只是三四線城市，一二線城市也會轉(zhuǎn)冷，降價銷售的現(xiàn)象會越來越多。高價樓盤的調(diào)整幅度可能較大，剛需盤也會出現(xiàn)一些調(diào)整。”張宏偉說。

某業(yè)內(nèi)人士雖然不認同市場已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷，但他也表示，如果調(diào)控政策依舊持續(xù)下去，面對年底的資金壓力，房企可能會在10月中下旬進行降價促銷。

他說：“預(yù)計到年底，市場交易還會有一波沖高，當然也要看各地政策是否松綁，否則，即便是沖高，也只是成交面積小幅增長。”