北方某二線城市的劉陽(化名)最近頻繁接到各個(gè)樓盤置業(yè)顧問打來的電話詢問其是否買房，其中不少樓盤從未聽過，這不禁讓他開始犯嘀咕：房子是不是不好賣了？

這種情況并非個(gè)例。近日，北京、上海、深圳、廈門等多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼傳出樓市降價(jià)的消息，新房、二手房市場(chǎng)似乎都有降溫跡象，此前備受關(guān)注的熱點(diǎn)樓盤也不再火爆。難道樓市真的轉(zhuǎn)冷了？

對(duì)于這個(gè)問題，業(yè)內(nèi)人士的看法并不統(tǒng)一。有專家表示，這是樓市調(diào)整的開始，未來波及更多區(qū)域和城市，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，這只是個(gè)案，不能代表整個(gè)市場(chǎng)。

降溫

多個(gè)熱點(diǎn)城市郊區(qū)盤定價(jià)松動(dòng)

“凡是陌生電話，一小部分是推薦理財(cái)產(chǎn)品，大部分是賣房的。”劉陽說，雖然幾個(gè)他知道的樓盤并未明顯降價(jià)，但已經(jīng)出現(xiàn)了一些優(yōu)惠活動(dòng)。

劉陽還記得，9月中旬，一處位于南三環(huán)附近的公寓房開盤價(jià)從之前宣稱的11000元~12000元/平方米降到了不足10000元/平方米，但之后價(jià)格又漲了回去。這兩天，他詢問該樓盤是否還有優(yōu)惠活動(dòng)，置業(yè)顧問沒有正面回答，只是說讓劉陽過去看看，“價(jià)格也給力，房子也給力”。

作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京也頻現(xiàn)降價(jià)促銷。位于大興區(qū)南六環(huán)外的一處限競(jìng)房，政府最高限價(jià)42000元/平方米，一位置業(yè)顧問告訴記者，該樓盤主推89平方米的住宅，預(yù)計(jì)9月底開盤，相較于最高限價(jià)，一期住宅的售價(jià)在36000元/平方米左右。

所謂限競(jìng)房，是指以“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式供應(yīng)土地，并開發(fā)的商品房項(xiàng)目。從北京來看，限競(jìng)房的銷售情況不及市場(chǎng)預(yù)期。業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)此前的數(shù)據(jù)顯示，北京已經(jīng)入市近萬套限競(jìng)房，網(wǎng)簽率只有不足20%，即便算上所有項(xiàng)目的真實(shí)銷售，平均去化也不足40%。

在深圳，有媒體走訪了十余個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，看房的人數(shù)寥寥，多數(shù)樓盤只有三五組客戶，與市場(chǎng)火爆之時(shí)不可同日而語。大鵬新區(qū)一個(gè)樓盤，目前在售93～124平方米的住宅，不僅價(jià)格較之前有所下調(diào)，還推出了分期首付為客戶墊資。

上海寶山區(qū)羅涇板塊某樓盤更是推出了“買房送寶馬”的優(yōu)惠活動(dòng)。銷售人員對(duì)媒體表示：“‘買房送寶馬’這個(gè)活動(dòng)涵蓋了所有房型，贈(zèng)送的車型為寶馬3系、X1以及1系，具體車型視戶型、樓層等略有差異。如果不選擇送車，也可以折價(jià)抵扣到房款中，抵扣金額為20余萬元。”

熱點(diǎn)城市的二手房交易也趨冷。業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)8月份監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)13城二手房市場(chǎng)迎來更深度的降溫，除成都成交低位小幅修復(fù)外，其余城市均環(huán)比下滑，且7城降幅環(huán)比擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)分析師許小樂認(rèn)為，調(diào)控加碼之下，深圳、青島、長沙及成都的銷售均價(jià)已經(jīng)下跌，武漢、南京、濟(jì)南等城均價(jià)穩(wěn)定。重點(diǎn)城市入市需求乏力，新增客源量普遍降至年內(nèi)低位。業(yè)主預(yù)期繼續(xù)減弱，多城掛牌均價(jià)下跌，調(diào)價(jià)中漲價(jià)房源占比全面下降。在需求不濟(jì)、預(yù)期松動(dòng)的情況下，9月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)仍不樂觀。

業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)分析師張宏偉對(duì)記者表示，熱點(diǎn)城市郊區(qū)盤進(jìn)行優(yōu)惠促銷或降價(jià)，只是樓市調(diào)整的一個(gè)開始，未來會(huì)有更多區(qū)域和城市加入。“之前市場(chǎng)比較熱，購房人將目光轉(zhuǎn)向了郊區(qū)盤，但現(xiàn)在他們又撤了回來，導(dǎo)致郊區(qū)價(jià)格開始下跌。”他說。