房貸利率趨于平穩(wěn) 房展預(yù)示未來樓市趨向
作者:未知 來源:金融時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2018年09月17日 【字體:大 中 小】
“現(xiàn)在能辦理房貸的銀行很多,不需要等。我們還能提供總房款2%的按揭優(yōu)惠。其實(shí),我們的樓盤總價(jià)不高,只要您看好了房子,房貸是小問題。”在9月13日開幕的北京秋季房展會(huì)上,云南某樓盤的銷售人員對《金融時(shí)報(bào)》記者說。
業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,8月份,全國首套房貸款平均利率繼續(xù)上漲,但漲幅進(jìn)一步縮小。在一線城市中,北京與上月持平,上海、廣州、深圳較上月小幅上漲。而二線城市上漲幅度環(huán)比呈現(xiàn)下降趨勢。
在4月的北京春季房展會(huì)上,北京項(xiàng)目只有9個(gè),而在此次前來參會(huì)的300多個(gè)項(xiàng)目中,則更是只有順義和懷柔的兩個(gè)本地項(xiàng)目。與此同時(shí),來自云南、四川、廣西等地的旅居康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目,成為本次房展會(huì)的主角。隨著我國高凈值群體的不斷增加,海外置業(yè)等項(xiàng)目也越來越得到參展消費(fèi)者的青睞。
小城市唱大主角
“近年來,越來越多來自北京、東北、西北等地的消費(fèi)者看好云南,外地人購房比例呈逐年遞增的趨勢。從去年起,云南省房協(xié)于春季、秋季牽頭組織云南優(yōu)質(zhì)休閑度假養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目先后3次赴北京參加房展會(huì),現(xiàn)場接待到訪客戶7000余組,成交159套,后續(xù)組織多個(gè)看房團(tuán)到訪云南成交1000余套。”云南省房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
在房展會(huì)現(xiàn)場,《金融時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn),除了過去昆明、大理、麗江、西雙版納等“熟面孔”之外,加入本次房展會(huì)的還有曲靖、德宏、紅河、保山等較為陌生的云南地市。“其實(shí),除了長城、瓷器以外,我們那里的梯田,也是一個(gè)重要的中國符號(hào),一直都是在世界各地的旅游畫冊中被重點(diǎn)使用的中國形象。同時(shí),紅河大部分地區(qū)也是全球最佳的避寒帶,非常適宜養(yǎng)老。”一位來自云南紅河的樓盤銷售人員如此力薦當(dāng)?shù)氐穆镁涌叼B(yǎng)地產(chǎn)。
來自貴州、海南、四川、河北、山西及廣西等多地的旅居康養(yǎng)項(xiàng)目展區(qū),也十分熱鬧。“我們家去年冬天旅游去過一次北海,那里比北京暖和多了,空氣也很好,還臨海,挺舒服的,家人都很喜歡。而且房價(jià)也沒其他旅游城市那么高,這次就是過來看看北海房子的。”首次組團(tuán)推廣的北海團(tuán),吸引來了很多像張阿姨一樣的咨詢者。
旅居康養(yǎng)地產(chǎn)備受矚目的背后,反映出的是新興的購房需求。世界旅游組織預(yù)測報(bào)告認(rèn)為,預(yù)計(jì)到2020年,中國將至少有20%的中產(chǎn)家庭購置度假類不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)。
這也和地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密不可分。以云南為例,《云南省“十三五”養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃》提出,到2020年,養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)將成為云南省新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和戰(zhàn)略性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè);全省接待養(yǎng)老旅游者達(dá)到1億人次左右,養(yǎng)老旅游收入突破1700億元,占全省旅游總收入的20%。
當(dāng)然,三四線城市庫存壓力過大的問題也值得關(guān)注。對此,中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長、上海市人民政府參事盛松成表示,要真正落實(shí)“一城一策”,結(jié)合每個(gè)城市實(shí)際情況,對房地產(chǎn)業(yè)合理定位,并制定與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相匹配的房地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展目標(biāo)。
“短期內(nèi),房地產(chǎn)市場的調(diào)控思路,不能單以房價(jià)高低或者庫存大小為準(zhǔn)繩,而是應(yīng)以城市長期發(fā)展為準(zhǔn)則。” 盛松成認(rèn)為,如果一個(gè)城市未來規(guī)劃產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入,可以保有適當(dāng)?shù)膸齑,以備未來流入人口住房需求。如果城市的房價(jià)收入比不高,產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來收入增長,在不影響實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提下,可以允許房價(jià)適當(dāng)上漲。
購房需求不斷調(diào)整
業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,8月份,北京首套房貸款平均利率為5.47%,二套房貸款平均利率為5.90%,環(huán)比均未出現(xiàn)變化。
具體到銀行業(yè)而言,北京地區(qū)本期僅有部分銀行跟進(jìn)調(diào)整,整體利率水平趨于穩(wěn)定。在該機(jī)構(gòu)所監(jiān)測的30家北京地區(qū)銀行中,有24家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%,有兩家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,有兩家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%,1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%,另有1家銀行分(支)行停貸。二套房方面,28家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%,首付情況比較穩(wěn)定。
與二線及以下城市不同,在樓市需求旺盛的北京,新開盤的樓盤數(shù)量已開始明顯減少。此次房展,并未出現(xiàn)來自北京主城區(qū)的參展項(xiàng)目。在僅有的兩個(gè)項(xiàng)目中,包括來自懷柔的康瀛國際溫泉養(yǎng)老公館項(xiàng)目。
數(shù)據(jù)顯示,截至2016年底,北京市60歲及以上戶籍老年人口約329.2萬,占戶籍總?cè)丝诘?4.1%,戶籍人口老齡化程度居全國第二位。同時(shí),中國正經(jīng)歷全球歷史上規(guī)模最大、速度最快的人口老齡化進(jìn)程。預(yù)計(jì)2050年將達(dá)到峰值4.87億。由此,將催生出一個(gè)千萬億元的巨大市場。
此外,海外置業(yè)也成為炙手可熱的追逐對象。“目前,房地產(chǎn)依然是中國高凈值人群實(shí)行資產(chǎn)配置、增值保值的穩(wěn)健的投資方式。而隨著國內(nèi)調(diào)控政策的不斷加碼,海外置業(yè)也得到了發(fā)展的空間。”一位前來參展的海外房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示。
《2017中國高凈值人群財(cái)富管理需求白皮書》顯示,“資產(chǎn)配置、分散風(fēng)險(xiǎn)”,確保財(cái)富的“保值、增值”是高凈值人群跨境金融投資最主要的兩個(gè)目的。61.5%的高凈值人群在海外購置房產(chǎn)決策中最關(guān)注的是房產(chǎn)本身的投資價(jià)值。
在本次房展會(huì)現(xiàn)場,來自美國、澳大利亞、葡萄牙、塞浦路斯、希臘、新加坡、泰國、柬埔寨、日本、迪拜等地的近百家海外房地產(chǎn)公司和移民公司前來參展。“美國、澳大利亞仍是最受中國投資者青睞的國家,美國加州、佛羅里達(dá)、德州的房地產(chǎn)項(xiàng)目體現(xiàn)出較好的投資屬性。泰國則成為第三大熱門投資國家。”房展會(huì)負(fù)責(zé)人表示。
值得一提的是,伴隨著中國“一帶一路”建設(shè)的不斷推進(jìn),中國市場的影響力日益增加,中東迪拜、柬埔寨的項(xiàng)目也正在逐年增加。
樓市或向多元化轉(zhuǎn)型
長效機(jī)制成為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要政策導(dǎo)向。其中的各個(gè)參與者,既要著眼于全國市場的共性,也要考慮到各地區(qū)的特性。既要了解近期的調(diào)控,又要把握好未來的走向。
“近兩年來,傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)不復(fù)存在,轉(zhuǎn)型、變革、全鏈條成為房地產(chǎn)企業(yè)爭相進(jìn)入的藍(lán)海,金融、互聯(lián)網(wǎng)成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展不可或缺的重要工具。”北京房展會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,地產(chǎn)智能化、社區(qū)智慧化成為2018年度的主流,“多元化”儼然成為樓市的一道靚麗風(fēng)景線。
“隨著中國經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài),消費(fèi)升級勢頭凸顯,電商的紅利衰減,但零售業(yè)卻迎來巨變,在這種情況下,地產(chǎn)商在資源整合、需求重合的情況下,也進(jìn)入到了新零售領(lǐng)域,例如,萬科在8月18日推出萬物集市,進(jìn)入該領(lǐng)域。” 中國指數(shù)研究院商業(yè)地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人劉德炳表示,商業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)和價(jià)值將面臨重估。
“在這個(gè)老齡化時(shí)代,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、旅居產(chǎn)業(yè)疊加,促使房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,不斷深化發(fā)展。本次房展匯集了多樣化的房產(chǎn)資源以及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的資源,希望能借此推動(dòng)消費(fèi)升級,滿足美好生活需要的基本條件。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長蔡云表示。
今日重要資訊
- 房貸利率趨于平穩(wěn) 房展預(yù)示未來樓市趨向
- 樓市新風(fēng)向?養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆三四線城市!
- 大邑鴻涪邑號(hào)基坑工程獲建設(shè)工程規(guī)劃許可證
- 樾江峰薈近日獲建設(shè)工程規(guī)劃許可證
- 房價(jià)穩(wěn)住了?調(diào)控還如何發(fā)力?專家們這么說
- 狠抓房價(jià):新開盤不能比周邊貴 加推不能漲價(jià)
- 80天10地出手:不得拒絕公積金貸款 違者將重罰
- 8月樓市“高溫”背后: 庫存降至4年新低
- 保利地產(chǎn)更名保利發(fā)展 開發(fā)商競相"去地產(chǎn)化"
- 2018年8月70個(gè)大中城市房價(jià) 67城新房上漲
- 熱門樓盤
- 最新開盤