8月，全國(guó)首套房及二套房貸款利率平均值均保持上升態(tài)勢(shì)，但漲幅進(jìn)一步縮小。目前，深圳首套房貸利率仍以上浮15%為主，2家銀行上浮20%，1家上浮30%，且記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，深圳已有銀行開始實(shí)行浮動(dòng)定價(jià)，利率隨著額度及資質(zhì)情況有所調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房貸市場(chǎng)政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴(yán)態(tài)勢(shì)，房貸利率雖仍會(huì)保持低幅上漲，但將逐漸顯現(xiàn)穩(wěn)定的趨勢(shì)。

1深圳首套房貸利率環(huán)比微升

8月份，全國(guó)首套房貸款平均利率繼續(xù)上漲。據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.161倍，環(huán)比7月上升0.35%；同比去年8月首套房貸款平均利率5.12%，上升11.13%。

再看深圳，8月深圳首套房貸款平均利率為5.62%，環(huán)比上期上升0.36%。在融360監(jiān)測(cè)的深圳地區(qū)26家銀行中，首套房方面，有7家銀行分（支）行停貸，停貸比例為26.92%；6家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，較上期減少2家；10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，較上期增加2家；2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%；另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。

“目前，首套房貸利率一天一個(gè)樣，都是根據(jù)市場(chǎng)的具體情況浮動(dòng)定價(jià)的。”記者從農(nóng)行深圳分行相關(guān)人員處獲悉，雖然今年已經(jīng)3次定向降準(zhǔn)，但銀行的個(gè)人貸款額度依舊緊張，現(xiàn)在都是根據(jù)額度、客戶資質(zhì)等情況，在上浮15%基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合浮動(dòng)定價(jià)，因此，每個(gè)人的房貸利率都可能不一樣，并沒有一個(gè)確定的利率。

此外，從放款時(shí)間來(lái)看，上半年銀行放貸排隊(duì)時(shí)間為6個(gè)月左右，雖然目前有所縮短為3個(gè)月左右，但深圳房貸政策未有松動(dòng)跡象，額度依舊緊張。從深圳人行數(shù)據(jù)亦可看出端倪，7月人民幣貸款增加571.67億元，其中代表著房貸的住戶部門中長(zhǎng)期貸款，增加165.39億元。相比去年7月，人民幣貸款多增了132.94億元，但住戶部門中長(zhǎng)期貸款卻少增了16.5億元。

2利率仍或?qū)⑿》�上漲

8月，各地政策性調(diào)控密集，新出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控細(xì)則，調(diào)控內(nèi)容主要涉及房租貸、房企中介違規(guī)行為、棚戶改造等方面，市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)趨細(xì)。盡管如此，房貸利率上漲的勢(shì)頭開始有所緩解，2017年7月至2018年7月，首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環(huán)比上升2.47%、上升1.27%降至環(huán)比上升0.45%附近；且8月上調(diào)利率銀行數(shù)為40家，較7月數(shù)值減少7家，利率持平銀行數(shù)為488家，為近一年峰值。

“從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，房貸利率保持繼續(xù)低幅上漲的概率極大。”融360房貸分析師劉倩認(rèn)為，當(dāng)前房貸市場(chǎng)政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴(yán)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會(huì)進(jìn)一步減少，持平及上漲的銀行數(shù)將會(huì)增多，隨著利率持平銀行數(shù)的增加，利率將表現(xiàn)出逐漸穩(wěn)定的趨勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)，房貸利率將會(huì)穩(wěn)定在一個(gè)階段峰值水平，且額度情況及審批情況也會(huì)有所緩解。一部分得利于銀行流動(dòng)性的改善，另一部分得利于資源的優(yōu)化配置，隨著投資投機(jī)需求的離場(chǎng)，剛需將會(huì)分配到更多的貸款資源。隨著政策的指引、行業(yè)的監(jiān)管以及自身的改善發(fā)展，整體市場(chǎng)表現(xiàn)將會(huì)更加平穩(wěn)有序，市場(chǎng)中供需矛盾將會(huì)得到較大程度緩解，尤其是解決房屋居住需求的渠道將會(huì)變得更加寬廣、有效。