Part 2：大佬開始“絕地求生”

“春江水暖鴨先知”，開發(fā)商無疑是房地產(chǎn)對(duì)趨勢(shì)和房?jī)r(jià)嗅覺最靈敏的群體，看淡房?jī)r(jià)、看淡樓市自然也成為業(yè)內(nèi)人士解讀最多的原因之一。

9月下旬，萬科2018秋季例會(huì)本是一次內(nèi)部會(huì)議，然而，不經(jīng)意間流出的會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)照片，尤其是現(xiàn)場(chǎng)赫然出現(xiàn)的三個(gè)大字——“活下去”，一時(shí)間刷爆了業(yè)內(nèi)朋友圈，也引發(fā)人們對(duì)樓市現(xiàn)狀及未來的猜測(cè)與思考。

生存本來是一個(gè)企業(yè)的底線，耐人尋味的是，在今年的秋天，郁亮卻把它設(shè)成了最終目標(biāo)。因?yàn)橛袅量吹搅四壳凹拔磥矸康禺a(chǎn)市場(chǎng)的沉重“枷鎖”。

就像今秋的房地產(chǎn)市場(chǎng)，無論是購房者、房產(chǎn)中介還是開發(fā)商，都感受到了市場(chǎng)的涼意。

這樣的“涼意”之下，是全國越來越多的樓盤進(jìn)入“降售”行列，開發(fā)商打折促銷的力度遠(yuǎn)也遠(yuǎn)高于前兩年。9月，恒大率先進(jìn)行全國性的促銷打折，住宅8.9折、商鋪6折起；泰禾某項(xiàng)目也給出較大優(yōu)惠——全款7折；陽光城則開啟“千億攻勢(shì)”特惠購房季，根據(jù)區(qū)域的不同，制定出不同的降價(jià)策略。

同時(shí)，近一年多來房地產(chǎn)企業(yè)融資愈發(fā)艱難，直接導(dǎo)致開發(fā)商開發(fā)商成加大，疊加發(fā)債被阻、價(jià)格被限、銀行“斷奶”等一系列重拳打擊行為，過半地產(chǎn)商現(xiàn)在是元?dú)獯髠�，�?fù)債累累。換句話說，已有越來越多的開發(fā)商開始了“絕地求生”。

而隨當(dāng)下成都乃至全國“調(diào)控政策不松動(dòng)”，開發(fā)商能夠自救的唯一途徑或許就只得“降售”，以價(jià)換量，加速資金回籠。

Part 3：未來市場(chǎng)不被看好

一句“活下去”，澆滅了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)多半開發(fā)商的積極性。而近期關(guān)于土地的一組數(shù)據(jù)，則預(yù)示著全國各主要城市樓市將全面進(jìn)入調(diào)整期。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的9月份全國一二三線城市百城樣本的樓面價(jià)數(shù)據(jù)顯示環(huán)比都有不同程度的下跌。

從該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看來，整個(gè)9月，一線城市樓面價(jià)環(huán)比下跌了41%，二線城市樓面價(jià)環(huán)比下跌了5%，三線城市環(huán)比下跌了23%。

我們都知道，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地價(jià)格和供需是決定房?jī)r(jià)的兩個(gè)重要因素，需求政策的壓制之下，已被強(qiáng)行控制住了。而最直觀的反應(yīng)便是土地價(jià)格開始下跌，這也就意味著房?jī)r(jià)在未來已是“高處不勝寒”。

而從銳理數(shù)據(jù)近期公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度，大成都土地供地節(jié)奏加快，同比漲幅達(dá)123%，土地成交量同比上漲135%，但是土地出讓金總額只有661.33億元，僅占2017年全年水平的54.12%。

具體到第三季度，大成都范圍內(nèi)通過招拍掛市場(chǎng)共供應(yīng)土地79宗，合計(jì)6294.81畝，環(huán)比上漲53.5%；成交69宗，合計(jì)5222.35畝，環(huán)比上漲21.7%；成交樓面地價(jià)2771元/㎡，環(huán)比下跌20.9%，整體呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。

與去年同期相比，今年的土地市場(chǎng)要冷靜許多：成交樓面地價(jià)同比下降62.57%，溢價(jià)率4.95%，降幅同樣明顯。

而基于任志強(qiáng)的觀點(diǎn)，隨著中國城市化進(jìn)程的速度在不斷的加快供求失衡，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)至少需要20年才能實(shí)現(xiàn)騰飛。

另外融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌也對(duì)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)做了一個(gè)預(yù)判。他認(rèn)為，在五年到十年期間，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將會(huì)比較平穩(wěn)，不太可能出現(xiàn)之前大漲的情況，當(dāng)然了，大幅度下跌的情況也不大可能發(fā)生。

綜上所述三點(diǎn)，相信你一定能看到未來成都房?jī)r(jià)的走向。但對(duì)于剛需，我們的觀點(diǎn)卻始終沒變過：不管未來房?jī)r(jià)是漲是跌，作為剛需的你，住房才是第一需求，切勿將“占便宜”的心態(tài)用于買房。因?yàn)榫拖袢沃緩?qiáng)說的，這么多年來我沒看到誰占到了房?jī)r(jià)下跌的便宜。