Part 2：大佬開始“絕地求生”

“春江水暖鴨先知”，開發(fā)商無疑是房地產對趨勢和房價嗅覺最靈敏的群體，看淡房價、看淡樓市自然也成為業(yè)內人士解讀最多的原因之一。

9月下旬，萬科2018秋季例會本是一次內部會議，然而，不經(jīng)意間流出的會議現(xiàn)場照片，尤其是現(xiàn)場赫然出現(xiàn)的三個大字——“活下去”，一時間刷爆了業(yè)內朋友圈，也引發(fā)人們對樓市現(xiàn)狀及未來的猜測與思考。

生存本來是一個企業(yè)的底線，耐人尋味的是，在今年的秋天，郁亮卻把它設成了最終目標。因為郁亮看到了目前及未來房地產市場的沉重“枷鎖”。

就像今秋的房地產市場，無論是購房者、房產中介還是開發(fā)商，都感受到了市場的涼意。

這樣的“涼意”之下，是全國越來越多的樓盤進入“降售”行列，開發(fā)商打折促銷的力度遠也遠高于前兩年。9月，恒大率先進行全國性的促銷打折，住宅8.9折、商鋪6折起；泰禾某項目也給出較大優(yōu)惠——全款7折；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據(jù)區(qū)域的不同，制定出不同的降價策略。

同時，近一年多來房地產企業(yè)融資愈發(fā)艱難，直接導致開發(fā)商開發(fā)商成加大，疊加發(fā)債被阻、價格被限、銀行“斷奶”等一系列重拳打擊行為，過半地產商現(xiàn)在是元氣大傷，負債累累。換句話說，已有越來越多的開發(fā)商開始了“絕地求生”。

而隨當下成都乃至全國“調控政策不松動”，開發(fā)商能夠自救的唯一途徑或許就只得“降售”，以價換量，加速資金回籠。

Part 3：未來市場不被看好

一句“活下去”，澆滅了中國房地產市場多半開發(fā)商的積極性。而近期關于土地的一組數(shù)據(jù)，則預示著全國各主要城市樓市將全面進入調整期。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計的9月份全國一二三線城市百城樣本的樓面價數(shù)據(jù)顯示環(huán)比都有不同程度的下跌。

從該統(tǒng)計數(shù)據(jù)看來，整個9月，一線城市樓面價環(huán)比下跌了41%，二線城市樓面價環(huán)比下跌了5%，三線城市環(huán)比下跌了23%。

我們都知道，在房地產市場，土地價格和供需是決定房價的兩個重要因素，需求政策的壓制之下，已被強行控制住了。而最直觀的反應便是土地價格開始下跌，這也就意味著房價在未來已是“高處不勝寒”。

而從銳理數(shù)據(jù)近期公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度，大成都土地供地節(jié)奏加快，同比漲幅達123%，土地成交量同比上漲135%，但是土地出讓金總額只有661.33億元，僅占2017年全年水平的54.12%。

具體到第三季度，大成都范圍內通過招拍掛市場共供應土地79宗，合計6294.81畝，環(huán)比上漲53.5%；成交69宗，合計5222.35畝，環(huán)比上漲21.7%；成交樓面地價2771元/㎡，環(huán)比下跌20.9%，整體呈現(xiàn)量漲價跌的態(tài)勢。

與去年同期相比，今年的土地市場要冷靜許多：成交樓面地價同比下降62.57%，溢價率4.95%，降幅同樣明顯。

而基于任志強的觀點，隨著中國城市化進程的速度在不斷的加快供求失衡，中國房地產市場至少需要20年才能實現(xiàn)騰飛。

另外融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌也對未來的房地產市場走勢做了一個預判。他認為，在五年到十年期間，我國的房地產市場走勢將會比較平穩(wěn)，不太可能出現(xiàn)之前大漲的情況，當然了，大幅度下跌的情況也不大可能發(fā)生。

綜上所述三點，相信你一定能看到未來成都房價的走向。但對于剛需，我們的觀點卻始終沒變過：不管未來房價是漲是跌，作為剛需的你，住房才是第一需求，切勿將“占便宜”的心態(tài)用于買房。因為就像任志強說的，這么多年來我沒看到誰占到了房價下跌的便宜。