本來只是企業(yè)的內(nèi)部會(huì)議，卻在行業(yè)內(nèi)掀起巨大波瀾，只因?yàn)槿齻�(gè)字——“活下去”。

9月28日~29日，萬科在深圳大梅沙總部召開2018秋季例會(huì)。網(wǎng)絡(luò)上流傳的多張現(xiàn)場圖片顯示，會(huì)議所用PPT為鮮紅的背景配以三個(gè)大字“活下去”，由此引發(fā)輿論熱議。

圖片來源：新浪微博 新浪財(cái)經(jīng)

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了新的發(fā)展關(guān)頭，這是業(yè)界共識(shí)。融資的收緊疊加調(diào)控的趨嚴(yán)，一些中小房企出現(xiàn)債務(wù)違約，部分前期過熱的城市出現(xiàn)回調(diào)，都讓這個(gè)行業(yè)的從業(yè)者感受到了一絲寒意。

在嚴(yán)調(diào)控去杠桿的當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)聲鶴唳、草木皆兵，任何一絲悲觀情緒都可能蔓延。

萬科對(duì)市場的反應(yīng)向來敏感，2008年，正是萬科首先按照市場邏輯全線調(diào)價(jià)；2012年，也是萬科率先提出行業(yè)將進(jìn)入“白銀時(shí)代”；這一次喊話“活下去”，會(huì)是房地產(chǎn)行業(yè)的又一次轉(zhuǎn)折嗎？

萬科的憂思

一位接近萬科的人士告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾�，這次例會(huì)強(qiáng)調(diào)的是“收斂”、“聚焦”，與9月南方區(qū)域例會(huì)上所談到的內(nèi)容沒有太大區(qū)別。萬科向來有憂患意識(shí)，這一次也是對(duì)內(nèi)強(qiáng)調(diào)要保持危機(jī)感。

在9月萬科南方區(qū)域例會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮指出，盡管萬科在2012年就判斷行業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，但這只是一種預(yù)測，并不知道什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)折。而今天，我們可以說轉(zhuǎn)折實(shí)實(shí)在在到來了。

郁亮當(dāng)時(shí)提出：

之前我們對(duì)開發(fā)業(yè)務(wù)一直很有信心，但現(xiàn)在看來并非如此，因?yàn)槲覀冎写蠖鄶?shù)人沒有經(jīng)歷過2008年的政策調(diào)控，很多人對(duì)最基本的市場信號(hào)沒有反應(yīng)。在政策調(diào)控后，我們發(fā)現(xiàn)自己失去了發(fā)現(xiàn)客戶的能力，產(chǎn)品力也在不斷削弱，管理動(dòng)作根本沒有考慮如何應(yīng)對(duì)政策調(diào)控，因此四個(gè)區(qū)域需要對(duì)開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行梳理。

郁亮定下的目標(biāo)是，2018年堅(jiān)決完成6300億元年度回款。而目前6300億元回款完成僅不到一半，今年任務(wù)還很艱巨。萬科今年上半年的回款率表現(xiàn)的確有提升空間：即時(shí)回款率64.8%，而中國海外發(fā)展（00688.HK）的數(shù)據(jù)則是89%。

郁亮說，萬科要收斂和聚焦，這是應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)折點(diǎn)的最好方法。“只有收斂和聚焦，我們才能應(yīng)對(duì)正在發(fā)生的轉(zhuǎn)折；沒有收斂和聚焦，我們就很容易在轉(zhuǎn)折點(diǎn)中被淘汰。這么做有可能會(huì)失去機(jī)會(huì)、錯(cuò)判形勢，但這是我們的選擇。”

對(duì)于萬科的開發(fā)業(yè)務(wù)而言，或許還沒有到最壞的時(shí)候。截至2018年6月底，萬科持有的貨幣資金為1595.5億元，且萬科今年拿地的步伐仍然相當(dāng)堅(jiān)決：克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，今年首8個(gè)月，萬科斥資1067億元拿地，僅次于碧桂園；而就在昨日，深高速還披露了萬科增資29億元，介入梅林關(guān)城市更新項(xiàng)目的投資、開發(fā)和經(jīng)營。