2018年之前，大家都在為“能不能買到房子而愁”；

2018年期間，大家都在為“房?jī)r(jià)走向而憂心忡忡”；

而在即將到來(lái)的2019年呢？或許這般復(fù)雜的心態(tài)“進(jìn)亦憂退亦憂”……

攝影：尹學(xué)翔

2016年下半年起，成都房?jī)r(jià)迅速拉高，房?jī)r(jià)也進(jìn)入了高速增長(zhǎng)期，剛需很“憂”——好不容易存購(gòu)了首付，卻沒(méi)想到房?jī)r(jià)漲了，只得干瞪眼。

2018年下半年，成都市房?jī)r(jià)開(kāi)始緩緩下跌，剛需又很“憂”——如果房?jī)r(jià)持續(xù)這么“跌”下去，那現(xiàn)在入手豈不是“買虧了”。

而最擔(dān)憂的，或許莫過(guò)于前期“高價(jià)”入市的購(gòu)買者和炒房客，眼看現(xiàn)在房?jī)r(jià)一個(gè)勁的向下向下再向下，房子貶值，背負(fù)的債務(wù)卻依然還著，心里肯定不是滋味。

但今天，不管未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌，我們依然還是那句話：如果你是剛需，不管你有沒(méi)有買房子，不需要考慮太多。就像之前我們?cè)?ldquo;說(shuō)市”中所說(shuō)：“房?jī)r(jià)是漲是跌與剛需沒(méi)啥關(guān)系”。

因?yàn)椴还芊績(jī)r(jià)如何變化，剛需的訴求不過(guò)是用來(lái)“居住”。但對(duì)于2019年成都房?jī)r(jià)走向如何，今天我們就將為你整理一下最新的樓市動(dòng)態(tài)，僅供參考：

Part 1：二手房有價(jià)無(wú)市

據(jù)9月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)13城二手房市場(chǎng)成交量繼續(xù)下行，但成交降幅收窄明顯，13城成交均價(jià)普遍下跌，市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)。

另外，重點(diǎn)城市入市供需乏力，13城新增房源量全面下滑，且有11城新增客源量環(huán)比下滑，新增供需絕對(duì)量普遍處在2018年以來(lái)低位上，市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)減弱，后期市場(chǎng)不容樂(lè)觀。

從成都鏈家網(wǎng)成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月成都二手房參考均價(jià)為14694元/平，比起8月份的二手房均價(jià)15103元/平，環(huán)比下跌2.71%。

其中，錦江區(qū)二手房參考均價(jià)環(huán)比下跌2.95%、成華區(qū)環(huán)比下跌3.16%、金牛區(qū)環(huán)比下跌1.46%、青羊區(qū)環(huán)比下跌2.83%、武侯區(qū)環(huán)比下跌5.68%、高新（南）區(qū)環(huán)比下跌1.16%（天府新區(qū)環(huán)比下跌4.53%）。

但值得注意的是，以上區(qū)域均為成都樓市價(jià)格堅(jiān)挺區(qū)域，也在2016年成都限購(gòu)前被公認(rèn)的成都中心城區(qū)核心的房產(chǎn)配置方向。但隨著“限價(jià)”“限購(gòu)”等多重調(diào)控措施發(fā)力之下，從2018年5月以來(lái)，成都二手房參考均價(jià)持續(xù)走低，而這則已經(jīng)足以說(shuō)明成都二手房市場(chǎng)場(chǎng)熱度不再。

另外從成都鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止10月15日，成都在售二手房源52369套，最近90天內(nèi)成交房源5174套，成交率不足一成。

而從成都鏈家某門(mén)店工作人員處獲知，雖然很多業(yè)主都趕在“金九銀十”這個(gè)階段拋售二手房，但苦于二手房?jī)r(jià)格普遍比新房?jī)r(jià)格偏高，以至于購(gòu)房者更傾向于選擇購(gòu)買新房，二手房有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。

而這樣結(jié)果，無(wú)不得益于“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，也是2019年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行的一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)。說(shuō)白了，現(xiàn)在越來(lái)越多人的已經(jīng)不看好房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大的上漲，與其把手中的閑錢投入到不可預(yù)知的樓市中去，不如拽在手中更為可靠。